안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매 1순위 채권자가 할수도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매에서 1순위 채권자가 낙찰 상계를 신청할 수 있습니다. 이 경우, 전세 선순위 임차인이 경매로 받는 배당금만큼 상계 처리가 가능합니다. 다만, 상계신청은 임대차계약서상에 임차인으로 기재된 사람만 할 수 있으며, 매각결정기일로부터 일주일 내에 해야 합니다.경매에서 낙찰을 받은 후에는 최고가 매수신고인의 동의가 필요한 경우도 있습니다. 만약 상계신청을 받아준다고 하여도 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부하여야 합니다. 따라서, 상황에 따라 현금을 마련하여 낙찰금을 납부해야 할 수도 있습니다.요약하자면, 경매에서 낙찰을 받은 후에는 상계 처리를 신청할 수 있으며, 선순위 채권의 금액은 현금으로 납부해야 합니다.
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Q. 신용대출+부모님께 빌린 돈으로 구매한 주택 주담대로 대환대출시
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출과 신용대출을 조합하여 주담대로 대환대출을 받는 경우, 일반적으로 주택담보대출을 받을 때 기존 신용대출의 DSR(Debt Service Ratio) 계산을 제외할 수 있습니다. 다음은 주택담보대출 대환대출에 관한 몇 가지 사항입니다주택담보대출 대환대출 조건:주택담보대출을 받아서 기존 신용대출을 상환한 후에, 신용대출을 받을 수 있습니다.주택담보대출을 받을 때, 신용대출 대환 조건부로 대출을 받으면 기존 신용대출의 DSR 계산을 제외할 수 있습니다.주택담보대출 대환대출은 주택 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 10억 원 이하 대출인 경우에만 이용할 수 있으며, 기존 대출을 받은 지 6개월이 경과된 이후부터 가능합니다.부모님 집을 담보로 주담대를 받는 경우:부모님 집을 이용한 주택담보대출은 '생활안정자금대출’로 연간 최대 1억 원까지 받을 수 있습니다.부모님은 1주택자이고 해당 주택의 KB시세 기준 LTV 70% 내에서 대출을 받을 수 있습니다.주택담보대출과 신용대출을 조합하여 대환대출을 받을 때, 자세한 내용은 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 제가 지금 전세로 살고 있는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 기간 중에 매매가 이루어진 경우, 매수인은 기존의 임대차 계약과 동일한 내용을 유지해야 합니다. 즉, 매매와 전세 계약이 동시에 진행되더라도 매수인은 기존의 임대인과 동일한 조건으로 계약을 이행해야 합니다. 그러나 매수인이 세입자에게 전세보증금 증액을 요청하려면 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다. 예를 들어, 기존 계약으로부터 1년이 지난 상태에서 공과금, 세금 등 사정변경이 존재하거나, 1년이 경과하였더라도 기존 금액의 20분의 1을 초과할 수 없을 것입니다. 따라서 매매와 전세 계약이 동시에 진행될 때 주의사항을 잘 숙지하시고, 필요한 경우 변동된 사항을 확인하고 조정하는 것이 좋습니다. 또한, 전세 기간 중에는 주택매매가 이루어지더라도 세입자의 권리를 보장하기 위해 주의해야 합니다.
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Q. 월세 이사 관리비 정산 언제하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 이사 관리비 정산은 이사 당일을 기준으로 진행됩니다. 월세와 관리비를 내는 곳에 따라 절차가 조금 다를 수 있습니다.아파트인 경우, 관리비 정산은 아파트 내 경비실을 통해 이루어집니다. 이사 당일 오전 일찍 경비실을 방문하여 정산을 요청하시면 됩니다. 경비실에서도 서류 준비에 시간이 필요하므로 이사 하루 이틀 전에 미리 정산 예정임을 알려두시는 것이 좋습니다.빌라나 다른 형태의 주택인 경우, 자체 관리실이 없기 때문에 직접 관리비 정산을 해야 합니다. 이사 전에 중간 관리비와 장기수선충당금 정산을 요청하시면 됩니다.전기세, 수도세, 가스비는 각각의 계량기를 확인하여 정산해야 합니다. 전기세는 전기 계량기, 수도세는 수도계량기, 가스비는 가스계량기를 확인하시면 됩니다. 각 지역별로 해당 공과금 사업소에 연락하여 정산을 진행하시면 됩니다.자체관리비는 빌라와 같은 경우에 해당됩니다. 이사할 집의 관리비를 이사 날짜 비율에 맞게 정산해주셔야 합니다. 예를 들어, 이사 날짜가 4월 10일이라면 4월 1일까지의 관리비를 계산하여 새로 들어올 임차인에게 정산하시면 됩니다.
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Q. 분양권 매도 잘되게 하는 팁 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권을 빨리 매도하고 싶으시다면 몇 가지 유용한 팁을 고려해보세요청소와 정리: 집을 깨끗하게 청소하고 불필요한 물건을 정리하세요. 현관과 주요 공간은 깔끔하게 정돈해야 합니다.가격 조정: 시장 가격을 확인하고 분양권의 가격을 적절하게 조정하세요. 주변 단지의 가격과 비교해보는 것도 좋습니다.부동산 중개인과 협력: 전문 부동산 중개인과 협력하여 매수자를 찾아보세요. 그들은 시장 동향과 매매 절차에 대한 전문 지식을 가지고 있습니다.광고와 홍보: 분양권을 인터넷, SNS, 부동산 웹사이트 등에 광고하세요. 많은 사람들이 접근할 수 있는 곳에 정보를 게시하세요.매수자의 입장에서 생각하기: 매수자의 입장에서 분양권을 어떻게 선택할지 고려해보세요. 가치를 강조하고 장점을 부각시키는 것이 중요합니다.현실적인 가격 제시: 분양권을 빨리 매도하려면 현실적인 가격을 제시하세요. 너무 높은 가격으로 시작하면 매수자의 관심을 끌기 어렵습니다.전문가와 상담: 부동산 전문가와 상담하여 추가적인 팁과 조언을 얻어보세요. 그들은 시장 동향과 전략에 대해 도움을 줄 수 있습니다.