안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 어떤 집을 사는것이 현명할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3억 아파트를 바로 사는 것과 2억 아파트를 사서 3억 아파트를 샀을 때 발생하는 대출 이자 차이만큼 저축하는 것 중 어떤 선택이 더 현명한지 고민하시는군요. 이는 매우 중요한 결정이며, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.3억 아파트를 바로 사는 경우:장점:집을 빨리 소유할 수 있습니다.대출 이자 차이를 고려하지 않아도 됩니다.단점:대출 없이 바로 구매하면 초기 비용이 큽니다.추가 저축 기회가 제한됩니다.2억 아파트를 사서 3억 아파트를 산 경우:장점:초기 비용이 낮아 저축 기회가 더 많습니다.대출 이자 차이를 고려하여 저축할 수 있습니다.단점:아파트를 소유하는 데 시간이 더 걸립니다.중간에 대출을 상환해야 합니다.어떤 선택이 더 나은지 판단하기 위해 다음 사항을 고려해 보세요:금리: 대출 이자율이 어떻게 변하는지 확인하세요. 현재 금리가 낮다면 대출을 고려해 볼만 합니다.저축 기회: 2억 아파트를 사고 나머지를 대출로 구매하면 추가 저축 기회가 생깁니다.급한 필요성: 집을 빨리 필요로 하시는지, 시간이 더 있으신지 고려해 보세요.
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Q. 부동산 경매가 완료되면 기존 세입자의 장기수선충당금은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매가 완료된 후 기존 세입자의 장기수선충당금 처리에 대해 알려드리겠습니다. 기존 집주인과 월세계약을 맺은 상태에서 부동산 경매로 A라는 아파트를 입찰했다면 다음과 같은 상황이 발생합니다.기존 집주인과 세입자간의 약정:기존 집주인과 세입자가 장기수선충당금에 대한 약정을 했습니다. 이는 주택의 주요 시설 교체 및 보수를 위해 필요한 금액입니다.세입자는 이 약정에 따라 매달 관리비를 내고 있었습니다.경매로 넘어간 집의 상황:경매로 넘어간 집은 기존 집주인이 소유하던 집입니다.경매로 넘어간 집을 낙찰받은 새로운 소유주는 경매 입찰자입니다.문제 발생:세입자가 지금까지 납부한 장기수선충당금을 기존 집주인에게 돌려받아야 합니다.그러나 경매로 넘어갔다는 것은 기존 집주인이 돈이 없다는 뜻입니다.또한 새로운 집주인은 경매로 집을 산 상황이므로 기존 집주인과는 다른 사람입니다.법적 근거:공동주택관리법 제30조에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다.낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 법적 의무가 없습니다.따라서, 낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 필요가 없으며, 이는 법적으로도 확실하게 지지됩니다.
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Q. [투룸 전세]묵시적 갱신 이후 계약종료전 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약이 만료되었음에도 양측이 특별한 통보 없이 계약이 자동으로 연장되는 상황을 말합니다. 이 경우, 임차인은 계약을 해지하고 나갈 수 있습니다. 하지만 임대인은 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 있습니다.여러 가지 상황에 따라 묵시적 갱신이 적용될 수 있으며, 중요한 점은 임차인이 계약을 해지하고 나갈 수 있다는 것입니다. 다만, 이사 가기 3개월 전에는 통보해야 합니다.따라서 여러분의 상황에서도 묵시적 갱신이 적용되었다면, 임차인은 전과 동일한 조건으로 2년 더 거주할 수 있습니다. 다른 집을 구할 시간이 필요하다면 이를 고려하여 통보해야 합니다. 법적으로도 그때부터 해지 효력이 발생하고 보증금을 내주어야 합니다.또한, 묵시적 갱신 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 이전과 동일한 조건으로 계약을 연장하는 것이기 때문입니다. 다시 작성할 필요성은 없습니다.자취방 대출을 상환하는 다른 방법으로는 금융 기관과 상담하여 상환 조건을 협의하는 것이 좋습니다. 또한, 세입자를 구하는 데 도움이 되는 중개 업체나 부동산에도 문의해 보시는 것이 좋습니다.
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Q. 관리비 미납 중인 세입자, 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인과 소통 강화:주민센터 복지 담당 직원을 통해 임차인의 현황을 파악했지만, 추가로 임차인과 직접 소통이 필요합니다. 가능하다면 가족 또는 금융/법률 상담 전문가의 도움을 받아 병환 상황에 대한 이해를 높이세요.임차인의 현금 흐름 확인:임차인의 재정 상태와 입퇴원 일정을 고려하여 현재의 관리비 미납액이 임차인이 감당할 수 있는 범위인지 확인하세요.지원 제공:지방 정부나 복지 기관에서 제공하는 임차인 지원 프로그램이 있는지 확인하세요. 임차인의 상황에 따라 임시적인 금전 지원이나 관리비 감면 혜택을 받을 수 있을 수 있습니다.LH 전세 문제:LH 전세금이 5,800만 원이라면, 관리비 미납으로 인해 문제가 생길 수 있습니다. LH와 상담하여 상황을 설명하고 가능하다면 관리비 미납 부분을 상환 계획을 세우세요.법률 상담:법률 전문가와 상담하여 임차인의 상황과 가능한 대책을 논의하세요. 임차인이 상당한 어려움에 처해있을 경우, 법적인 절차를 따르기 위한 조치를 취할 수 있습니다.주민센터 협조:주민센터 복지 담당 직원과 계속해서 소통을 유지하며 현재 상황과 대응 방안에 대해 협력을 요청하세요.재발 방지 계획 수립:미래에 재발을 방지하기 위해 관리비의 선납제 등 추가적인 대책을 고려해보세요.
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Q. 대형전신주50미터근처집구매예정
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전신주 근처에 거주하는 것이 건강에 미치는 영향은 주변 환경과 개인 건강 상태에 따라 다를 수 있습니다. 전신주는 고압 전력을 운반하는 전선으로, 건강에 미치는 영향은 몇 가지 요소에 달려 있습니다.전압과 거리: 전신주와의 거리가 멀면 건강에 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 그러나 집이 전신주 근처에 위치한다면 건강에 미치는 영향이 커질 수 있습니다.전압과 노출 시간: 전신주 근처에서 오랫동안 노출되는 경우 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 노출 시간이 짧다면 영향은 미미할 수 있습니다.개인 건강 상태: 개인의 건강 상태도 영향을 미칩니다. 만약 기저질환이 있거나 민감한 상태라면 전신주 근처에서 거주하는 것이 더 큰 문제가 될 수 있습니다.전신주 근처에 거주할 때는 다음과 같은 주의사항을 고려해야 합니다.거리: 전신주와의 거리를 최대한 멀리 유지하세요.노출 시간: 전신주 근처에서 오랫동안 노출되지 않도록 주의하세요.건강 상태: 개인 건강 상태를 고려하여 적절한 조치를 취하세요.또한, 근처에 전신주가 있는 경우 전문가와 상담하여 노출량을 평가하고 적절한 대응 방안을 찾는 것이 좋습니다.