안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라의 상권지역 중 임차료가 높은 곳의 최근 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국의 상권 중에서 임대료가 높은 지역을 살펴보겠습니다. 최근 상권 임대료 순위를 알려드리겠습니다.명동: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 21만원으로 가장 높은 수준입니다.인사동: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 9만 500원입니다.강남역: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 8만 9900원입니다.천호역: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 8만 8800원입니다.여의도역: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 8만 8700원입니다.중계동 학원가: 1㎡당 월 평균 임대료는 약 8만 1300원입니다.명동은 여전히 높은 임대료를 보이며, 강남역과 인사동도 상위 순위에 있습니다.
부동산
Q. 청약을 해서 아파트등기를 곧 치게되는데요 질문있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집을 구하시는 것은 중요한 결정이며, 잘 준비하셔야 합니다. 아래에 몇 가지 방법과 주의사항을 안내해드리겠습니다.전세자 구하기:중개소 방문: 네이버 부동산이나 다른 부동산 웹사이트에서 주변 아파트 매물을 검색하고 중개소에 방문하여 전세자를 찾을 수 있습니다.중개소 연락: 지도에서 중개소를 검색하고 로드뷰로 핸드폰 번호를 확인한 후 직접 연락해보세요.도보로 확인: 아파트 주변을 걸어다니면서 보이는 중개소마다 문자를 보내보세요.전세금과 잔금 처리:전세금은 등기 전에 전세자와 계약을 체결한 후에 지불하게 됩니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 채우는 것은 일반적인 절차입니다.전세금: 전세금은 전세자와 계약 시에 지불하는 금액입니다. 전세금은 전체 전세금 중 70% 정도를 지불하게 됩니다.잔금: 잔금은 등기를 치르기 전에 남은 금액입니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 대출로 채우시면 됩니다.대출: 부족한 5천만원을 대출로 해결하려면 은행이나 금융기관에 상담하여 대출 가능 여부를 확인하시고 필요한 절차를 따르세요.주의사항:공시지가 확인: 신축 아파트의 경우 공시지가를 확인해보세요. 공시지가는 건축연한에 따라 다를 수 있습니다. 분양권과 준신축 아파트의 공시지가를 비교해보시고 보증보험 가입한도를 고려하세요.입지 고려: 입지가 좋은 지역에 집을 구하시면 세입자를 구하기 쉽습니다. 하지만 예산에 맞게 선택해야 합니다.실거래 내역 확인: 공실인 집이라도 실거래 내역을 확인해보세요. 가격이 매매가보다 높게 설정된 경우가 있을 수 있습니다.
부동산
Q. 집계약할 때 전세입자 나가고 나서 한두달 뒤에 매매하게 되면 이자 중도수수료를 내줘야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 만료 전에 전세입자가 나가고, 새로운 집주인이 매매하려고 할 때 중도상환수수료에 대한 상황을 알아보겠습니다.중개수수료 (복비)에 대하여:중개수수료는 부동산 거래 시 중개인에게 지급하는 수수료입니다.일반적으로 부동산 거래 시 집주인과 세입자 양쪽 모두가 중개인을 통해 계약을 성사시키는 다리 역할을 하는 중개인에게 지불합니다.이 때 수수료는 계약 당사자인 양쪽 모두가 부담하게 됩니다.전세계약 만료 전 이사 상황:전세입자가 만기 전에 이사를 나가는 경우, 중개수수료를 누가 부담해야 하는지에 대해 법적으로 명확한 규정은 없습니다.하지만 임차인이 일방적으로 계약을 파기하는 경우, 위약금의 개념으로 중개수수료를 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.따라서 계약서에 "만기 전 중도 퇴실 시 임차인이 중개 수수료를 지급한다"는 특약사항을 기재하는 것이 좋습니다1.새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간과 중도상환수수료:새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간이 차이가 발생하여 대출을 받아 전세금을 돌려주어야 하는 상황이라면, 중개수수료를 부담할 필요가 있습니다.이 경우, 전 집주인이 매매 시 중도상환수수료를 요구하는 것은 일반적인 절차입니다.다른 방법이 없는지 고민하셨겠지만, 상황에 따라 중개수수료를 부담하는 것이 일반적인 해결 방법입니다.요약하자면, 중개수수료는 부동산 거래 시 중개인에게 지불하는 것이 관례이며, 만기 전 중도 퇴실 시 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다. 상호간에 명확한 정보를 공유하고 적당히 조율하여 원만하게 해결하는 것이 좋습니다.
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Q. 임차권 등기 후 집주인이 무단 침입하여 점유를 할 경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차권 등기 후에도 임대인이 무단으로 집에 들어와 점유하는 상황은 극히 예외적이며, 이는 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 다음은 이러한 상황에서의 대응 방법과 주의사항입니다:임차인의 권리와 의무:임차인은 임대인에게 임대료를 지불하고, 임대계약을 준수해야 합니다.임차인은 임대인의 허락 없이 집에 무단으로 들어가는 행위를 금지해야 합니다.임차인의 무단 침입:임대인이 무단으로 집에 들어와 점유하는 경우, 이는 불법적인 행위입니다.임차인은 이를 즉시 신고하고, 법적 조치를 취해야 합니다.대응 방법:무단 침입이 발생한 경우, 다음 단계를 고려해 보세요:경찰 신고: 무단 침입 사실을 경찰에 신고합니다.법적 조치: 변호사와 상의하여 법적 조치를 취합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 단계입니다.임차인의 대항력:무단 침입이 발생하더라도, 임차인은 대항력을 잃지 않습니다.법적 절차를 통해 임대인의 불법 행위를 막을 수 있습니다.법률 상담:법적 문제에 대한 상세한 조언은 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.이러한 상황에서는 법적 전문가와 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 가장 좋습니다.
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Q. 1가구 2주택자의 세금 줄이는 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1가구 2주택자의 경우, 부동산 매매 시에 발생하는 세금들을 효과적으로 관리하여 줄일 수 있습니다. 아래는 세금 절약을 위한 방법과 주의사항입니다:1가구 2주택 특례:일시적인 1가구 2주택 상황에서는 2주택 구매 시에 1~3%의 취득세를 적용받을 수 있습니다.이 특례는 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 신규 주택을 구입하여 1가구 2주택이 되었을 경우, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 1가구 1주택의 세제 혜택을 제공합니다.양도소득세 관리:기존 주택을 처분해야 1가구 2주택 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.주택을 처분할 때 주의사항:혼인으로 2주택이 된 경우: 5년 내에 기존 주택을 처분해야 면제를 받을 수 있습니다.상속으로 인해 2주택이 된 경우: 기존 주택을 먼저 양도할 때 양도소득세가 면제됩니다.세금 전문가와 상담:부동산 투자와 관련된 세금 문제는 복잡하고 변화가 많습니다.세금 전문가와 상담하여 개별 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하는 것이 좋습니다.세금 절약을 위해 자세한 정보는 세무 담당자와 상담하시는 것이 좋습니다.