안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 매매한 토지 거래 내역은 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 매매 거래 내역을 확인하시려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하시면 됩니다. 아래 방법을 따라서 조회하실 수 있습니다국토교통부 실거래가 공개시스템 웹사이트에 접속합니다.메뉴에서 '토지’를 선택합니다.원하시는 정보를 입력한 후, 토지 실거래가를 조회하시면 됩니다.이를 통해 토지 매매 거래내역을 확인하실 수 있습니다. 부동산 거래에 대한 자세한 내용은 해당 사이트를 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 2년 살다 나가는데 보증금 책 잡힐만한 것
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금에서 매트리스를 새로 사야하는지 여부는 매트리스의 품질보증 기간과 변색 정도에 달려 있습니다. 다음 사항을 고려해 보시겠어요?품질보증 기간 확인: 먼저 매트리스의 품질보증 기간을 확인해 보세요. 품질보증 기간 내에 변색이 심한 매트리스를 교환하거나 보증금에서 새로 사는 것이 가능할 수 있습니다.매트리스 변색 정도: 변색 정도가 매우 심하다면 매트리스의 내구성이 저하되었을 가능성이 높습니다. 이 경우 매트리스를 새로 구매하는 것이 좋을 수 있습니다.매트리스 상태 평가: 매트리스의 변색 외에 다른 문제가 없는지 확인해 보세요. 다른 면에서는 모두 멀쩡한 상태라면, 매트리스를 교체하는 것보다 변색 부분만 처리하는 것이 경제적일 수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약 중 집주인의 집매매가 일상생활에서 자주 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 중에 집주인이 집 매매를 하는 일은 흔하지는 않지만, 가끔 발생할 수 있습니다. 이런 상황에서는 어떻게 대처해야 할지 알아보겠습니다.계약서 확인: 먼저 현재의 임대차 계약서를 자세히 확인하세요. 계약 기간, 조항, 보증금 등이 정확히 기재되어 있는지 확인해야 합니다.법적 보호: 한국의 주택임대차보호법에 따라, 임대인이 변경되더라도 기존 계약 내용은 유지됩니다. 새로운 집주인은 기존 계약을 승계하게 되며, 임차인은 계약 기간 동안 보호받을 수 있습니다.문자 확인: 집주인이 집 매매를 위해 집을 볼 수 있겠냐는 문자를 받았다면, 집을 보기 위한 일시와 방문 방법을 확인하세요.준비물: 집을 볼 때 필요한 준비물을 준비하세요. 신분증, 휴대폰, 메모 등이 필요할 수 있습니다.질문: 집을 볼 때 집주인에게 질문할 사항이 있다면 미리 생각해두세요. 예를 들어, 집 매매가 확정되면 어떻게 될지, 계약 내용은 그대로 유지될지 등을 물어볼 수 있습니다.
부동산
Q. 전세입자가 집상태 찍은 사진을 꼭 보내줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세입자가 집을 보여주는 것은 의무가 아닙니다. 만기일이 다가오면 당연히 보증금을 돌려받고 나가시면 됩니다1 그러나 재계약을 위해 집 상태를 확인하고 싶다면, 세입자와 집주인 사이에 원활한 소통을 위해 사진을 보내는 것이 좋습니다. 부모님이 대신 처리하고 계시다면, 집주인에게 사진을 보내는 것이 좋겠습니다.
부동산
Q. 숙박업이나 식당을 운영하기 위한 부동산조건?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서 숙박업이나 식당을 운영하기 위한 부동산 조건은 몇 가지 규정과 절차를 따라야 합니다. 아래는 부동산 조건과 관련된 정보입니다숙박업 조건:숙박업을 운영하려면 건축물의 용도 변경이 필요합니다. 국토부는 숙박업 신고가 필요한 시설로 명시하여 주택의 용도로 사용할 수 없게 되었습니다. 따라서 숙박업 신고 대상으로 규정하고 용도 변경 없이 사용하는 경우 이행강제금이 부과될 수 있습니다.숙박업을 위한 건물은 욕실이나 샤워 시설을 갖춘 객실을 30실 이상 갖추고 있어야 합니다.외국인에게 서비스를 제공할 수 있는 체제를 갖추고 있어야 합니다.대지 및 건물의 소유권 또는 사용권을 확보하고 있어야 합니다.식당 운영 조건:음식점 운영을 위해서는 일반주거지역, 준 주거지역, 기타 일반 상업ㆍ공업지역 등에 설립이 가능합니다.전용주거지역 및 녹지지역은 음식점 운영에 적합하지 않습니다.음식점의 성공 여부는 입지와 맛이 좌우한다고 할 정도로 입지의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.