안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 대학원생이 올해 취업했을 때 버팀목 대출을 하게 되면 소득 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출:무주택자 디딤돌 대출: 부부합산 연소득 6,000만원 이하생애 최초 주택 구입자, 미성년 2자년 이상 가구: 부부합산 7,000만원 이하버팀목 전세 대출:버팀목 (일반형, 청년전용): 부부합산 연소득 5,000만원 이하버팀목 (신혼부부형): 부부합산 6,000만원 이하버팀목 (중소기업취업청년): 부부합산 5,000만원 이하신생아 특례 대출:신생아 특례 대출: 부부 합산 1.3억 이하 (2024년 기준)특례 보금자리론 대출:특례 보금자리론: 부부합산 1억 이하 (2024년 기준)따라서, 청년 버팀목 전세 대출은 부부합산 소득 5,000만원 이하로 제한되므로, 현재 상황에서 해당 대출은 불가능할 수 있습니다. 하지만 다른 대출 옵션을 고려해보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 전세계약 및 보증금 대출이후 임차인 추가가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저, 외국인 친구와 함께 동거하시는 상황에서 전세계약과 보증금 대출을 진행하셨다는 것을 이해했습니다. 이제 외국인 친구의 사장님이 계약서에 그 친구의 이름을 공동임차인으로 추가하고 싶어하신다고 하셨습니다.일반적으로 전세계약과 보증금 대출 후에 임차인을 추가하는 것은 복잡한 절차가 필요합니다. 그러나 가능한 경우도 있습니다. 여기서 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다계약서 변경: 사장님이 원하시는대로 외국인 친구의 이름을 공동임차인으로 추가하고 싶다면, 계약서를 다시 작성해야 합니다. 이 경우 변동된 내용을 명확하게 기재하고, 모든 당사자가 동의하는 것이 중요합니다.보증금 분할: 보증금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 분할되어 있습니다. 외국인 친구가 추가되면 보증금의 절반은 그 친구에게 권리가 발생하게 됩니다. 이는 계약서에 명시되어 있어야 합니다.세제 문제: 사장님이 말씀하신 대로, 보증금과 월세의 세제 문제를 고려해야 합니다. 이 부분은 꼭 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.법률 상담: 이러한 상황에서는 변호사나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 귀하의 상황을 정확히 이해하고 필요한 절차를 안내해 드릴 것입니다.
부동산
Q. 소유권이전등기 권리증의 용처에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소유권이전등기 권리증은 부동산의 소유자를 증명하는 문서입니다. 이 등기권리증은 매매, 상속, 증여 등으로 인해 소유권을 이전할 때 신청하게 되는 등기입니다. 주택이나 토지의 소유권을 이전할 때 반드시 제출해야 하는 문서이며, 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로도 불립니다.권리증은 단순히 소유권을 나타내는 증서일 뿐만 아니라 다음과 같은 용도로 사용됩니다소유권 증명: 부동산 소유자임을 증명합니다.금융 거래: 대출이나 담보로 활용될 수 있습니다.법적 절차: 소유권 이전 등기를 신청할 때 필수적으로 제출되는 문서입니다.또한, 권리증은 분실 시 재발행이 불가능하므로 주의해야 합니다. 분실하지 않도록 잘 보관하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상가 임대차 거래시 전세로도 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대차 거래 시 전세로도 가능합니다. 상가 임대차에서 전세는 월세만 봤던 경우에도 가능합니다. 전세로 상가를 임대하고 싶다면, 임대인의 동의를 받아야 합니다. 전세로 상가를 임대하려면 다음 단계를 따르시면 됩니다임대인과 협의: 먼저 임대인과 상의하여 전세로 임대하고자 하는 의사를 전달하세요.임대인의 동의: 임대인은 전세로 임대하는 것에 동의해야 합니다. 이 동의는 전대차 계약을 체결하기 전이든 후이든 상관없이 가능합니다.전세 계약 체결: 임대인과 전세로 임대하는 계약을 체결하세요. 계약 내용에 따라 전세금과 기타 조건을 협의하게 됩니다.전세로 상가를 임대하고 싶다면, 임대인과의 원활한 협의와 동의가 필요하며, 전세금과 계약 조건을 명확히 정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 내가 구하는 전세집 건물이 대출이 얼마 이상이면 계약을 하지 말아야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서는 대출 없이 집을 구하는 것이 어려운 경우가 많습니다. 대출 없는 집을 찾기가 어려울 때, 대출이 있는 집을 선택해야 한다면 주의해야 할 점이 있습니다. 일반적으로 매매시세의 60%에서 80% 수준으로 거래하는 것이 좋습니다. 이는 대출이 있는 집을 구매할 때 대출금액을 고려하여 적절한 가격을 설정하는데 도움이 됩니다. 그러나 상황에 따라 다를 수 있으므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 대출이 있는 집을 선택할 때는 금리, 상환 조건, 대출 기간 등을 고려하여 결정하시기 바랍니다주의하셔야 할 점은 무리한 대출을 통해 집을 구매하지 않도록 신중하게 판단하시는 것입니다.