안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전세대출 불가로 인한 계약파기시 중개 수수료 지불해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 파기 시 중개 수수료 지불 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다.계약금 반환:특약에 따라 전세대출 미발생 시 계약금 반환이 걸려있다면, 이 특약을 따라 계약금을 반환받을 수 있을 것입니다.중개소가 사전에 이러한 특약을 설명하지 않았다면, 중개소의 귀책사유로 간주될 수 있습니다.하지만 법적인 상황이나 계약서의 구체적인 내용에 따라 다를 수 있으므로 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.중개수수료 지불:중개소가 계약 당시에 별도로 중개수수료 지불 여부를 명시하지 않았다면, 중개소의 귀책사유로 간주될 수 있습니다.그러나 중개소와의 계약서에 명시된 내용을 확인해야 합니다.법적인 상황에 따라 중개수수료를 지불해야 할 수도 있으며, 이 역시 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.마지막으로, 이러한 문제는 법적인 측면에서 상당히 복잡하며, 상세한 상황과 계약서 내용을 고려해야 합니다. 따라서 변호사와 상담하여 정확한 답변을 받는 것이 좋습니다.
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Q. 다세대주택 빌라 승강기(엘리베이터) 매월 유지관리비 얼마씩 내고 있는지 궁금하여 문의 드려봅니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다세대 주택 빌라의 승강기(엘리베이터) 매월 유지관리비에 대한 질문 감사합니다. 여러분의 질문에 답변드리겠습니다.매월 11만원씩 유지관리 비용을 내고 있는 것은 적정한 것입니다. 승강기 유지관리는 안전과 원활한 이용을 위해 필요한 비용이며, 일반적으로 다세대 주택에서는 이런 비용을 부담하고 있습니다.승강기 유지관리비는 의무 사항입니다. 승강기는 정기적인 점검과 유지보수가 필요하며, 이를 통해 안전하고 효율적인 운영을 유지할 수 있습니다.다세대주택 빌라 또는 유사한 승강기(엘리베이터) 매월 유지관리비는 건물과 승강기의 상태, 업체 등에 따라 다양합니다. 주변 다세대주택의 경우에도 유지관리비는 건물과 승강기의 상태에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 집을 내놓을 생각인데요 어찌해야할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 내놓는 결정은 중요하고 복잡한 과정입니다. 여러 가지 고려사항이 있으며, 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 아래는 집을 내놓을 때 고려해야 할 몇 가지 단계와 팁입니다:집 상태 확인:집의 상태를 점검하고 필요한 경우 수리나 리모델링을 고려해보세요.벽지, 걸레받이, 화장실 줄눈 등 수리할 부분을 정확히 파악해보세요.매매 가격 조정 가능성:시장 가격과 비교하여 집 가격을 책정하고, 필요에 따라 협상 여지를 두는 것이 중요합니다.부동산 중개사와 협의하여 적정한 가격을 설정하세요.부동산 복비 수수료:부동산 중개 수수료는 중개 업무와 관리에 대한 대가로 지급됩니다.중개사는 구매자와 판매자의 관심사를 조율하고, 계약 관련 서류 작성, 현장 방문 등 다양한 업무를 처리합니다.부동산 복비 수수료는 법적으로 요율이 정해져 있으며, 중개사의 노력과 시간에 대한 대가입니다.복비 깎는 방법:부동산 중개 수수료는 법적으로 정해진 최대한도가 있습니다.중개인과 상의하여 최대 중개 수수료를 확인하고, 필요한 경우 협상을 시도하세요.중개인과 여러 곳을 찾아보며 복비 협상을 진행할 수 있습니다.부동산 전문가와 상담:부동산 전문가와 상담하여 집 내놓기에 필요한 모든 단계를 정확히 이해하세요.부동산 복비 수수료와 집 가격에 대한 상세한 정보를 얻을 수 있습니다.
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Q. 전셋집 살고 있을 때 재개발이 되면 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 구역에서 전세로 거주 중인 세입자는 주거 이전비, 이사비, 그리고 임대주택을 받을 수 있습니다. 아래는 세입자 보상에 관한 내용입니다:주거 이전비:주거 이전비는 정비구역 지정 공람 공고일 기준 3개월 전부터 거주한 세입자에게 지급됩니다.주거 이전비는 근로가구 수 월평균 지출 비용에 따라 달라지며, 가구원수별로 4개월치의 이주비를 보상해줍니다.예시:1인 가구: 약 700만원2인 가구: 약 1000만원3인 가구: 약 1300만원4인 가구: 약 1700만원이사비:이사비는 재개발 구역 내에 거주 중인 세입자라면 모두 지급 대상이 됩니다.이사비 금액은 주거용 건물의 점유 면적에 따라 다르게 지급됩니다.임대주택 보상:임대주택을 보상으로 받을 수 있습니다. 이 경우 지방자치단체에서 정해진 기준을 충족해야 합니다.임대주택 보상은 일반적으로 주거 이전비와 이사비와 별도로 지급됩니다.세입자 보상은 구체적인 상황과 지역에 따라 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 관련 법규와 정책을 확인하시는 것이 좋습니다.
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Q. 집주인의 체납 세금 때문에 전세건물이 공매에 넘어가면 임차인은 임대보증금을 못받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세건물이 공매에 넘어갈 때, 임차인은 임대보증금을 우선적으로 받을 수 있습니다. 이는 최근 국세기본법의 개정으로 인한 변화입니다. 기존에는 국세 법정기일과 임차권 확정일자 중 빠른 것부터 변제되었지만, 이제는 당해세의 법정기일 전에 먼저 설정된 저당권이나 대항요건 및 확정일자를 갖춘 임차권에 대해서도 먼저 배당받는 당해세 금액만큼을 세입자의 주택임차보증금에 배분하도록 되었습니다. 따라서 임차인은 당해세로 인한 세금을 먼저 받을 수 있게 되었습니다. 이로 인해 세입자를 보다 더 효과적으로 보호하게 되었습니다. 하지만 법정기일이 저당권이나 임차보증금보다 빠르다면 당해세가 먼저 배당받습니다. 이는 세입자와 경매 투자자 모두에게 유리한 세법입니다.