안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 자격증 관련 또는 직장인 자격증 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.프리랜서로 활동하거나 부동산 분야에서 공인중개사 자격증을 취득하고자 하는 것은 훌륭한 선택입니다. 각각의 직업은 다양한 장단점과 고려해야 할 사항이 있으니, 아래에서 간단히 설명드리겠습니다.프리랜서로 활동하기장점:자유로운 스케줄: 프리랜서는 자신의 스케줄을 조절할 수 있습니다. 이는 직장과의 균형을 맞추기에 유용합니다.독립성: 프리랜서는 자신의 비전과 목표를 추구할 수 있습니다.다양한 프로젝트: 다양한 클라이언트와 프로젝트를 경험할 수 있습니다.단점:불안정한 수입: 프리랜서는 프로젝트별로 수입이 달라집니다.자기관리 필요: 스스로 일정을 관리하고 성공적으로 프로젝트를 수행해야 합니다.보험 및 연금 문제: 프리랜서는 직접 보험과 연금을 관리해야 합니다.공인중개사 자격증 취득하기:장점:부동산 지식: 공인중개사 자격증을 취득하면 부동산 거래에 필요한 지식을 습득할 수 있습니다.수입 기회: 부동산 중개 수수료를 통해 수입을 얻을 수 있습니다.신뢰성: 공인중개사 자격증은 클라이언트에게 신뢰를 줍니다.단점:시험 준비: 공인중개사 시험은 준비가 필요하며, 시험 합격률도 높지 않을 수 있습니다.시간과 노력: 직장과 병행하면서 시험 준비를 해야 합니다.조언:프리랜서로 활동하고 싶다면, 자신의 기술과 관심 분야를 파악하고, 클라이언트를 찾아보세요. 또한, 프리랜서로 활동하기 위해 필요한 면허나 자격증을 확인하세요.공인중개사 자격증을 취득하고 싶다면, 시험 준비를 시작하세요. 공인중개사 시험은 부동산 거래, 법규, 계약 등에 관한 지식을 포함하므로 꾸준한 공부가 필요합니다. 또한, 시험 준비를 병행하면서 균형을 잘 맞추세요.
부동산
Q. 계약 이전에 나간 세입자의 월세 보증금 반환 기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 이전에 나간 세입자의 월세 보증금 반환 기간은 법적으로 명확하게 규정되어 있습니다. 일반적으로 전세 월세 계약에서 보증금은 계약 만료 시점에 반환되어야 하지만, 묵시적 갱신이 발생한 경우에는 다른 규정이 적용됩니다.묵시적 갱신은 임대인과 세입자가 별도로 계약 갱신을 하지 않았음에도 계약이 자동으로 연장되는 상황을 의미합니다. 이 경우, 세입자가 계약 기간 만료 이전에 이사를 나가더라도 보증금 반환은 계약 기간이 끝날 때까지 이루어지지 않습니다. 새로운 세입자가 나오는 경우에도 해당 세입자가 보증금을 납부하게 되면 그 금액을 활용하여 보증금을 반환할 수 있습니다.따라서, 세입자가 법적으로 소송을 걸 수 있는 상황이 아닙니다. 임대인과 세입자 간의 계약 조건과 묵시적 갱신에 따라 보증금 반환 기간이 결정되므로, 세입자와 임대인 간의 합의를 기반으로 움직이시면 됩니다. 만약 불분명한 점이 있으시다면 법률 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.또한, 중개수수료에 관한 부분도 주의해야 합니다. 묵시적 갱신이 발생한 경우에도 중개수수료는 임대인이 부담해야 합니다. 임대인이 중개수수료를 부담하지 않을 경우, 세입자는 이를 법적으로 요구할 수 있습니다.
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Q. 임대인과 따로 만나서 계약을 해도 상관이 없는 걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전대차(전전세) 계약에 대해 알아보겠습니다. 임대인과 따로 만나서 계약을 해도 상관 없습니다. 다만, 몇 가지 주의사항이 있습니다.임대인의 동의: 전대차 계약은 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인이 동의하지 않는 경우, 전대차 계약은 무효가 될 수 있습니다.계약서 작성: 공인중개사를 통해 계약서를 받고, 임대인과 따로 약속을 잡아 계약서를 마무리하는 방법도 가능합니다. 이 경우, 공인중개사가 중재하여 계약을 진행할 수 있습니다.중개사 참여: 중개사를 통해 셋이 만나서 계약을 하는 것도 좋은 방법입니다. 중개사는 전문적인 지식과 경험을 가지고 있어서 계약 절차를 원활하게 진행할 수 있습니다.따라서, 어떤 방법을 선택하든 임대인의 동의를 받고 계약을 진행하시면 됩니다. 중개사를 통한 계약이 가장 안전하고 원활한 방법이지만, 상황에 따라 다르니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 재계약 시 임차인의 보증금을 1순위로 보장한다는 특약 문구를 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재계약 시 임차인의 보증금을 최우선 순위로 보장하는 특약 문구를 작성하는 것은 중요한 사항입니다. 보통 이러한 특약은 임대인과 임차인 간에 상호 합의되어야 하며, 법적으로 유효하도록 작성되어야 합니다. 아래는 일반적인 예시와 함께 조언드리겠습니다.“임대인은 임대 종료일까지 임차인의 보증금 1순위 자격을 유지시키기로 합니다.”이 특약은 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다."임차인의 보증금 1순위 자격"이라는 구문은 임차인의 보증금이 다른 권리나 채권보다 우선되는 것을 의미합니다.“임대인은 임대 종료일까지 (임대인의 주택) 소유권 이외의 임차인의 보증금 1순위 자격을 유지시키기로 합니다.”이 특약은 임차인의 보증금이 임대인의 주택 소유권 이외의 다른 권리보다 우선되도록 합니다."소유권 이외의 임차인의 보증금"이라는 구문은 다른 권리나 채권을 포함하지 않는 임차인의 보증금을 의미합니다.“임대인은 임대 종료일까지 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다.”간결하게 임차인의 보증금이 최우선으로 보장되도록 합니다.이러한 특약은 임대인과 임차인 간에 상호 합의되어야 하며, 변호사나 부동산 전문가와 상의하여 작성하는 것이 좋습니다. 또한, 재계약 시에는 기존 계약을 검토하고 새로운 조건을 추가하는 것이므로 주의 깊게 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세로 살고 있는데 계약 기간이 남아 있을때 주인이 나가 달라고 하면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세나 전세로 살고 있을 때, 계약 기간이 남아 있을 때 주인이 나가달라고 요청하면 다음과 같은 절차를 따르시면 됩니다계약 갱신 확인: 먼저 임대 계약서를 확인하여 계약 갱신에 대한 규정을 확인하세요. 일반적으로 계약 갱신은 월세 계약 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전 또는 1개월 전까지 이루어집니다.통보: 계약 갱신에 따라 임대인에게 이사를 나가겠다는 의사를 표명하세요. 이를 통해 새로운 세입자를 구할 시간을 확보할 수 있습니다.협의: 임대인과 협의하여 새로운 세입자를 찾고, 보증금을 반환하고 이사를 진행하세요. 상황에 따라 중개 수수료와 같은 부분도 협의해야 합니다.묵시적 갱신 주의: 계약 기간이 지나도 아무런 말이 없다면 묵시적 갱신으로 간주되어 계약이 자동으로 연장될 수 있습니다. 따라서 계약 기간 3개월 전에 반드시 이사를 나가겠다는 의사를 표명해야 합니다.요약하자면, 새로운 세입자를 구해놓고 임대인과 협의하여 계약을 종료하시면 됩니다. 이때 중개 수수료는 일반적으로 임대인이 부담하게 됩니다.