안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 제가. 잘못된건가요 요즘들어 그런생각이 듭니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자와 주식 투자는 각자의 장단점이 있습니다. 여러 가지 요소를 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.주식 투자:장점: 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 시장 변동성에 따라 빠르게 이익을 얻을 수도 있습니다.단점: 주식 시장은 불안정하며, 손실을 볼 수도 있습니다. 전문적인 지식과 시간이 필요합니다.부동산 투자:장점: 안정적이고 예측 가능한 투자입니다. 임대 수익을 얻을 수 있으며, 부동산 자체가 가치를 유지하는 경향이 있습니다.단점: 큰 초기 투자금이 필요하며, 유지 관리와 관련된 비용이 발생합니다.현찰 vs. 대출:현찰로 집을 구매하면 이자를 지불하지 않아도 되지만, 모든 투자금을 한 번에 내야 합니다.대출을 이용하면 더 큰 부동산을 구매할 수 있으며, 투자금을 다양하게 활용할 수 있습니다. 하지만 이자를 지불해야 합니다.결론:현금이 충분하다면 현찰로 집을 구매하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.대출을 이용하면 더 큰 부동산을 구매할 수 있으며, 투자 포트폴리오를 다양하게 구성할 수 있습니다.
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Q. 지역조합아파트 완공후 대출 받게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.PF 대출 (Project Financing)이란?지역주택조합 개발사업을 진행하려면, 개발부지에 대한 계약금으로 최소 10%가 필요합니다.사업 초기의 시행사는 신용이 낮고 담보에 필요한 땅이 없으므로 기존의 PF 대출 방식으로는 돈을 빌릴 수 없습니다.이러한 문제를 해결하기 위해 제2금융권에서 브릿지 대출을 받게 됩니다.브릿지 대출 (Bridge Loan)이란?브릿지 대출은 주택사업자 혹은 부동산 개발업자가 금융기관으로부터 장기적으로 대출을 할 때, 대출 시점과 자금의 유입 시점이 일치하지 않아 단기로 대출을 하는 것입니다.지역주택조합은 해당 지역에 거주하는 주민들이 조합을 결성해 주택을 마련하기 위해 설립됩니다.조합원의 신용을 바탕으로 브릿지 대출을 받아 중도금을 진행하는 경우가 많습니다.완공 후 당시 시세로 대출을 받을 수 있나요?일반적으로 완공 후 당시 시세로 대출을 받는 것은 어렵습니다.브릿지 대출은 주로 조합원의 신용을 바탕으로 이루어지며, 제1금융권보다 금리가 높은 특징이 있습니다.따라서 완공 후 시세로 대출을 받기보다는 브릿지 대출을 통해 중도금을 진행하는 경우가 많습니다.조합원이 대출을 받을 때는 자세한 상황에 따라 금융기관과 상담하여 최적의 대출 방법을 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 신축 도생에 전세 입주시 법무사 및 전입신고 문의?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.Q1. 잔금 치루는 시점에 법무사를 대동해야 한다고 하는 이유는 잔금이 분양권자의 계좌로 입금되면서 동시에 분양 잔금이 완납되어야 하기 때문입니다. 이 과정에서 법무사가 계약서와 입금증을 확인하고, 분양권자와 임차인의 신분증을 대조하며, 가압류나 가처분이 없는지 확인합니다. 보통 임대인이 법무사를 고용하고 비용을 부담합니다. 임차인은 임대인이 고용한 법무사와 함께 잔금 처리를 하거나, 필요하다면 별도로 법무사를 고용할 수 있습니다. 하지만 법무사의 배석은 의무적인 것은 아니므로, 임차인이 요구하지 않으면 임대인도 법무사를 불러오지 않을 수 있습니다. 따라서 임차인은 잔금 처리 전에 임대인과 협의하여 법무사의 배석 여부를 정해야 합니다. Q2. 신축 건물의 경우, 임시사용승인이 나면 전입신고가 가능합니다. 임대인 명의로 등기가 되지 않았더라도, 임시사용승인 이후에는 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고는 행정복지센터를 방문하거나 정부 24 홈페이지에서 신청할 수 있습니다. 전입신고를 하면서 임대차 신고와 확정일자 신청도 함께 해야 합니다. 이렇게 하면 주택의 소유주가 바뀌어도 임차인의 대항력이 생기게 됩니다.
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Q. 부동산 자격증 없이 우선 취업 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 중개업은 공인중개사 자격증이 필요한 분야입니다. 공인중개사 자격증은 부동산 중개 육성 및 공정한 거래 전문 인력 양성을 위해 제정된 국가 공인 자격입니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 토지 및 건축물의 다양한 정보 수집 및 중개대상물 매매 희망액 조사, 계약 체결 및 계약서 작성, 매매대금 보관 및 정산 등의 업무를 수행할 수 있습니다. 공인중개사 자격증을 취득하면 다양한 분야에서 취업할 수 있습니다. 대표적으로 1) 부동산 중개법인, 2) 부동산 관련 기업, 3) 금융회사, 4) 정부 재투자 기관, 5) 부동산 투자회사, 6) 건축시행사, 7) 일반회사 등이 있습니다. 부동산 중개업을 배우려면 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 가장 좋은 방법입니다. 자격증 없이 부동산 중개업을 할 수 있는 경우는 거의 없습니다. 만약 자격증 없이 부동산 중개업을 하려면, 다음과 같은 방법이 있습니다.부동산 중개법인에 취업하여 공인중개사 자격증을 취득할 때까지 부동산 중개보조원으로 일하는 방법입니다. 부동산 중개보조원은 공인중개사의 지휘 및 감독 하에 부동산 중개업무를 보조하는 사람입니다. 부동산 중개보조원은 부동산 중개보조원 교육을 이수하고, 부동산 중개보조원 등록증을 발급받아야 합니다. 부동산 중개보조원은 공인중개사가 아니므로, 중개대상물의 매매 희망액 조사, 계약 체결 및 계약서 작성, 매매대금 보관 및 정산 등의 업무를 수행할 수 없습니다. 부동산 관련 사람들을 통해 부동산 중개업을 배우고, 부동산 사무실에 취업하는 방법입니다. 부동산 관련 사람들이란, 공인중개사, 부동산 개발사, 부동산 투자사, 부동산 컨설팅사 등의 사람들을 말합니다. 이들은 부동산 시장에 대한 지식과 경험을 가지고 있으므로, 부동산 중개업을 배우는데 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 이들을 통해 배운 부동산 중개업은 공인중개사 자격증을 취득하는 것과는 다르게, 법적으로 보호받지 못하고, 신뢰도가 낮을 수 있습니다. 또한, 부동산 사무실에 취업하기 위해서는 공인중개사 자격증을 요구하는 경우가 많습니다. 결론적으로, 부동산 중개업을 하려면 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
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Q. 전세 보증 보험에 가입하고도 전세 보증금을 못 받는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 보증 보험은 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 보험사가 임차인에게 보증금을 지급해주는 제도입니다. 하지만 보험에 가입했다고 해서 무조건 보증금을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 보험사는 보험 약관에 따라 보험금 지급을 거절하거나 줄일 수 있습니다. 보험금 지급을 거절하거나 줄이는 경우는 다음과 같습니다.임차인이 계약 만료일, 이사일, 전입신고일 등을 보험사에 통보하지 않거나 변경한 경우임차인이 임대인의 동의 없이 임대차 계약을 양도하거나 재임대한 경우임차인이 임대차 계약을 위반하거나 임대인에게 손해를 입힌 경우임차인이 임대차 계약을 해지하거나 임대기간을 단축한 경우임차인이 임대인과 합의하여 보증금을 감액하거나 분할 지급한 경우임차인이 임대인에게 보증금 반환을 청구하지 않거나 소송을 제기하지 않은 경우임차인이 보험사에 허위 또는 부실한 서류를 제출한 경우임차인이 보험사의 보증금 지급을 거부하거나 지연한 경우임차인이 보험사의 보증금 지급에 필요한 협조를 하지 않은 경우임차인이 보험사에 보험료를 납부하지 않은 경우임차인이 보험사에 보험금 청구를 기한 내에 하지 않은 경우임차인이 보험사에 보험금 청구를 할 수 있는 권리를 포기하거나 양도한 경우