안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 전월세에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신규 아파트 입주 시기와 관련하여 여러 가지를 알려드리겠습니다.신규 아파트 입주 시기:대개 신규 아파트의 입주 시기는 4월 중순부터 6월 중순 사이입니다. 이 기간은 몇 가지 이유로 인해 주목받습니다.사전점검 및 준비: 신축 아파트는 사전점검을 마치고 한 달 후에 입주지정 기간이 정해집니다. 이후 입주를 시작하게 됩니다.날씨 조건: 봄과 초여름은 날씨가 좋아 이사와 입주가 편리한 시기입니다. 따뜻한 날씨와 쾌적한 환경에서 입주할 수 있기 때문입니다.신규 아파트 가격:신규 아파트의 가격은 지역, 시세, 시장 상황에 따라 다릅니다.감정가와 KB시세는 해당 아파트의 가격을 정하는데 사용됩니다.공시지가: 국토부에서 발표하는 공시가격으로 확인 가능합니다.KB시세: 국민은행에서 발표하는 시세로, 대출 시에 주로 사용됩니다.입주 아파트의 경우 KB시세가 없을 수 있으며, 감정가는 은행마다 다르게 책정됩니다.전세, 월세 물량 변동:전세와 월세 물량은 지역 및 시장 상황에 따라 변동합니다.입주율이 높은 시기: 입주율이 높은 시기에는 전세와 월세 물량이 늘어날 수 있습니다.시장 변동: 경기 상황, 학기 시작, 연말 등에 따라 물량이 변동할 수 있습니다.요약하자면, 신규 아파트는 봄과 초여름에 입주하기 좋으며, 가격은 지역과 시세에 따라 다양하게 결정됩니다.
부동산
Q. 주택수에 포함안되는 부동산에는 어떤것들이 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택수에 포함되지 않는 부동산은 다양한 기준과 상황에 따라 다릅니다. 이를 공부 차원에서 알아보겠습니다. 아래는 주택수에 포함되지 않는 부동산의 몇 가지 예시입니다:업무용 오피스텔: 업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.생활형 숙박시설: 이러한 시설도 주택수에 포함되지 않습니다.공시가 1억 미만 주택: 공시가 1억 원 미만인 주택은 주택수에 포함되지 않습니다.노인복지주택: 노인복지주택은 주택수에 포함되지 않습니다.이외에도 미분양 아파트 분양권, 등록문화재주택, 가정어린이집, 농어촌주택, 사원용주택, 주택건설업자의 미분양주택, 저가 오피스텔, 조합원 입주권 등도 주택수에 포함되지 않는 경우가 있습니다.
부동산
Q. 그린벨트의 뜻은 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트는 개발제한구역에 해당하는 구역으로, 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시의 자연환경을 보존하기 위해 도시 개발을 제한하도록 지정한 구역입니다. 이러한 정책의 주된 이유는 다음과 같습니다:도시의 무절제한 팽창 방지: 그린벨트는 기성 시가지가 무분별하게 확장하는 것을 방지합니다. 대도시의 외곽은 항상 도심으로부터의 개발 압력에 시달리게 되는데, 적절한 보호 장치가 없으면 도시는 계속 확장될 수 있습니다. 그린벨트를 통해 무분별한 확장을 막아줍니다.대도시 주변 농촌 지역 보전: 빽빽한 도시가 있다면, 상쾌한 농촌 지역도 당연히 필요합니다. 그린벨트는 대도시 주변의 농촌 지역이 침식되는 것을 방지하고, 우리나라의 허파 역할을 하는 휴식장소를 보전하기 위해 필요합니다.도시 특징 보전: 그린벨트는 도시 팽창 억제와 도시 특징 보전의 지름길입니다. 도시 자체의 경계를 명확히 하여 고유의 특징을 보존할 수 있습니다.그린벨트는 지자체와 정부의 정책하에 시행되며, 지역 경제 활성화, 주택 공급 등을 위해 일부 해제될 수 있습니다. 그러나 그린벨트 해제는 신중히 고려되어야 하며, 그린벨트의 존재 의미를 유지하면서 지역 발전을 추진하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 무순위 청약이라는게 어떤 것인지 궁금하고 청약통장이 아예 없어도 되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약은 특별공급 및 청약 1순위, 2순위의 일반청약이 모두 완료된 후에 부적격 당첨 등으로 인해 계약이 취소되거나 해제된 물량을 모아서 추가로 모집하는 청약을 말합니다. 이러한 청약은 추첨으로 진행되기 때문에 가점이 낮아 기존 청약에서 불리했던 젊은 세대, 신혼부부들의 관심이 높습니다. 기존에는 성년이기만 하다면 청약통장이 없어도 유주택자도 누구나 신청이 가능했지만, 이제는 유주택자들은 무순위 청약에 참여할 수 없게 되었습니다. 바뀐 무순위 청약 자격은 다음과 같습니다:나이: 성년거주지: 해당 주택 건설지역 (시, 군)주택보유: 무주택 세대구성원 (세대주, 세대원)청약통장: 필요 없음재당첨 제한: 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년앞으로는 해당 건설지역에 거주하고 있는 무주택 세대주 또는 세대원만 무순위 청약 자격을 가집니다. 무주택세대 구성원이란 해당 지역에 거주하고 있어야지만 세종 같은 경우는 거주 지역과 관계없이 무순위청약신청이 가능합니다. 또한, 재당첨 제한도 변경되어 규제지역의 무순위 물량에 당첨된다면 일반 청약과 동일한 재당첨 제한이 적용됩니다. 재당첨 제한 기간은 투기과열지구 10년, 조정 대상 지역 7년을 적용 받게 됩니다.무순위 청약은 미계약, 미분양을 대비한 것으로 애초에 미분양이 날 가능성이 큰 주택이고, 사후 추가 접수는 계약 완료 후 잔여분이 발생하면 추가로 접수하는 것을 말합니다. 이제는 유주택자들은 무순위청약에 참여할 수 없게 되었는데요. 무순위 청약 알림 일정은 청약 홈 > 청약 캘린더 (청약일정)에서 확인할 수 있습니다. 무순위 청약 물량만 따로 볼 수 있으며, 청약알림은 메인의 청약알리미 또는 청약일정 및 통계 > 청약알리미 신청에서 설정할 수 있습니다.
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Q. 부동산 공시시가와 실거래가의 차이나 많이 나는 이유는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공부를 하시는 여성분께서 궁금해하시는 공시시가와 실거래가의 차이에 대해 설명드리겠습니다.실거래가:실제로 거래된 가격을 의미합니다. 이는 부동산을 사고 팔 때 실제로 계약서에 적힌 집값입니다.부동산을 사고 팔 때 내는 세금인 양도세와 취득세의 부과 기준이 됩니다.시장 상황, 건물의 상태, 위치 등 여러 요인에 의해 달라질 수 있습니다.공시가격:정부나 지방자치단체에서 부동산의 공정한 가치를 산정하여 공개하는 것입니다.부동산을 보유하고 있을 때 부과하는 세금인 재산세, 종합부동산세 등을 산출할 때 기준이 됩니다.정부가 세금을 걷기 위해 정한 가격이므로 변동성이 적습니다.공시지가:토지에 해당하는 가격으로, 땅 위에 건축물을 포함하지 않은 땅값만 정의한 것입니다.토지보상금과 각종 부동산세 산정 기준이 됩니다.따라서 실거래가는 시장 상황과 거래자의 협상에 따라 변동성이 크지만, 공시지가와 공시가격은 정부가 세금을 걷기 위해 정한 가격이므로 변동성이 적습니다. 이러한 차이로 인해 가격차이가 발생하게 됩니다.