안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세보증금 할인을 누구한테 여쭤보는게 좋을가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금 할인 여부를 결정하는 데에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 각 상황에 따라 다르겠지만, 다음과 같은 점을 고려해 보시는 것이 좋습니다:집주인에게 직접 물어보기:집주인과 직접 대화하여 전세보증금 할인 여부를 물어보는 것은 직접적이고 효과적일 수 있습니다.집주인이 어떤 조건에서 할인을 고려할 수 있는지 확인하고, 협상의 여지가 있는지 탐색해 보세요.집주인이 직접적으로 결정할 수 있는 사항이므로, 이 방법은 직접적이고 빠른 해결책일 수 있습니다.부동산 사장님에게 여쭤보기:부동산 사장님은 부동산 거래에 대한 전문 지식을 가지고 있습니다.전세보증금 할인 여부를 물어보면, 부동산 사장님은 해당 지역의 시장 동향, 유사한 거래 사례 등을 고려하여 조언을 제공할 수 있습니다.부동산 사장님의 조언은 중립적이고 전문적이므로 고려해 볼 만합니다.전세보증보험을 이용하기:전세보증보험은 전세금 반환을 보장하는 상품입니다.집주인이 전세금 반환을 거부할 경우, 전세보증보험을 통해 보증기관이 세입자를 대신하여 전세금을 반환해 줄 수 있습니다1.전세보증보험에 대한 자세한 내용은 부동산 전문가나 변호사와 상담하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 집주인이 문자로 계약 1년 연장후 계약서 양식이 필요해서 작성하니 말이 바뀌는데 어떡하죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과의 계약서 변경에 관한 상황은 꽤나 골치 아픈 일이죠. 하지만 걱정하지 마세요. 여러분이 직면한 상황은 법적으로 처리 가능하며, 다음과 같은 점을 고려해 보시기 바랍니다계약서 변경:집주인이 기존 계약서를 수정하여 보낸 경우, 이는 법적으로 허용됩니다. 주택임대차보호법에 따라 새로운 집주인은 이전 집주인의 지위를 그대로 승계하게 됩니다.따라서 기존 계약서로 인한 대항력과 확정일자의 효력은 변동 없이 유지됩니다. 새로운 집주인이 계약 갱신 요구를 거절할 경우, 세입자는 이전 집주인과 계약을 지속하거나 계약해지를 선택할 수 있습니다1.퇴실 청소비 변경:집주인이 퇴실 청소비를 변경하여 보낸 경우, 이는 세입자와 협의 없이 변경된 사항입니다.세입자는 이전 집주인과의 원래 계약 조건을 유지하길 원할 경우, 새로운 집주인에게 이를 알리고 원래의 퇴실 청소비로 변경해달라고 요청할 수 있습니다.법적 문제:법적으로 문제가 있는 것은 아닙니다. 다만, 새로운 집주인과의 의사소통을 통해 원래의 계약 조건을 유지하거나 조정할 수 있도록 노력하시기 바랍니다.만약 새로운 집주인이 계약 갱신 요구를 거절하거나 불합리한 변경을 요구할 경우, 법적 자문을 받는 것이 좋습니다.증빙 자료 확보:변경된 계약 조건이나 의사소통 내용은 문자나 이메일 등으로 증빙 자료를 확보해두시는 것이 좋습니다. 이후에 문제가 발생할 경우 이를 증거로 활용할 수 있습니다.요약하자면, 법적으로 문제가 없으며, 새로운 집주인과의 의사소통을 통해 원래의 계약 조건을 유지하거나 조정하는 방향으로 해결하시면 됩니다.
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Q. 주태임대사업자 종합소득세 신고 시 2주택 조건 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대사업자가 2주택을 보유하고 있을 때, 종합소득세 신고 시 어떤 조건이 적용되는지 알려드리겠습니다.오피스텔:오피스텔은 구청과 세무서에서 모두 주택임대로 등록되어 있으며, 장기 임대 기간은 8년입니다.오피스텔의 크기는 40제곱미터 이하이며, 보증금은 1억원 이하, 월세는 40만원입니다.아파트 1채:아파트는 6억원 정도의 가치를 가지고 있습니다.주택임대사업자로서 종합소득세를 신고할 때, 다음 사항을 고려하셔야 합니다:임대사업자 등록: 임대사업자 등록은 의무는 아니지만, 미신고 시 임대소득에 가산세가 0.2% 추가됩니다.지자체 등록: 재산세, 취득세, 장기보유특별공제 등 세제 혜택이 있습니다. 임대의무기간 불이행 시 3천만원 과태료가 발생할 수 있습니다.국세청 등록: 1가구 1주택은 월세소득이 기준시가 9억원 이하일 경우 비과세입니다. 1가구 2주택은 월세시 임대소득자 등록, 전세시 등록하지 않아도 됩니다.임대소득세 신고는 세무서에서 꼭 해야하며, 하지 않으면 가산세 20%가 추가됩니다.이러한 정보들을 참고하여 종합소득세 신고를 진행하시면 됩니다.
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Q. 신용도600~700,연소득 3500~4000만원 중소기업 재직중인 청년 전세대출 추천
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.높은 집값으로 인해 주택 구매가 어려운 상황에서 전세자금 대출을 고려하시는 것은 좋은 선택입니다. 여러 가지 전세자금 대출 상품 중에서 귀하의 상황에 맞는 것을 찾아보겠습니다.버팀목 전세자금대출 (LH):대상: 신혼부부 및 청년 가구자격 조건:만 19세 이상 ~ 만 34세 이하부부합산 연 소득 5천만원 이하순 자산 3.61억원 이하 무주택 세대주대출 금리: 연 1.8%~2.4% (연 소득별 상이)대출 한도: 수도권 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내대출 기간: 2년 (최장 10년 이용 가능)상환 방식: 만기일시상환 또는 혼합상환방식 (월 상환금액 부담이 적음)대상 주택: 전용면적 85㎡ 이하, 일반가구, 신혼가구, 2자녀 이상 가구1.LH 전세자금대출:대상: 생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 세대 월평균 소득이 도시근로자 가구당 소득 50% 이하대출 한도: 수도권 최대 9천만원, 광역시 최대 6천만원, 그 외 기타지역 최대 5천만원대상 주택: 전용면적 85m² 이하.HUG 안심전세대출:대상: 전세보증금반환보증을 가입한 임차인 (신혼부부, 청년가구 등)대출 한도: 전세보증금의 80% (신혼부부, 청년가구의 경우 90%) 이내대상 주택: 아파트, 연립, 다세대, 다가구, 단독, 주거용 오피스텔.이 중에서 귀하의 상황에 가장 적합한 전세자금 대출 상품을 선택하시면 될 것 같습니다.
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Q. 전세 계약 후 집주인을 만나지 못할 때는 자동 갱신이 되는 것인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약에서 묵시적 갱신이라는 개념이 있습니다. 이는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 임대차를 맺고 기간 동안 부동산을 사용하기로 한 경우, 계약 기간 만료가 다가왔을 때 양쪽이 별다른 이야기 없이 있다면 기존 내용 그대로 연장되는 개념입니다. 즉, 둘 중 하나라도 이 내용을 지속할 생각이 없다면 만료 6개월 이후부터 2개월 이전 사이에 상대방에게 연락해야 합니다.이렇게 암묵적으로 이어지는 약속은 몇 번까지 가능할까요? 정답은 별다른 제한이 없다는 것입니다. 이것은 어디까지나 임대인과 임차인의 약속이므로 두 사람의 의사가 합치하는 한 몇 번이고 이어질 수 있습니다. 둘 중 하나가 파기한다는 연락이 올 때까지 같은 내용으로 진행되는 것입니다. 한 번 갱신되면 월세나 전세 모두 2년이 추가되는데요. 추가되는 2년도 같은 내역이기 때문에 월세나 보증금을 변경하고 싶다면 암묵적으로 진행하시면 안 되고, 6개월부터 2개월 사이에 통보하여 월세나 보증금이 변경된 내용으로 계약서를 새로 작성해야 합니다.서류를 재작성해야 할까요? 이 부분은 선택 사항입니다. 약속된 기간이 끝나고 새로운 기간이 시작되는 것이기 때문에 다시 쓰자고 하는 사람도 있고, 그냥 좋은 게 좋다 하면서 넘어가는 사람도 있습니다. 임차인 입장에서는 안 쓸수록 유리하고, 임대인 입장에서는 쓸수록 유리합니다. 계약서를 쓴다는 것은 새로운 약속이 시작된다는 의미입니다. 그렇기 때문에 새로운 기간에 묶이게 되죠. 이게 무슨 의미인가 하면 임대인과 임차인 모두 2년간 묶이게 되는데요. 임대인의 경우 별로 변하는 게 없지만, 임차인의 경우 2년을 다 채우지 못하고 나가게 된다면 임차인이 부동산 중개 수수료를 부담하여 자신 대신 들어올 세입자를 구해야 합니다. 반대로 향후 2년 내에 나갈 계획이 없다면 쓰던 쓰지 않던 별다른 상관이 없습니다. 확실하게 하기 위해서 새로 쓰기를 원하는 집주인도 있으므로 임대인이 요청한다면 새로 쓰셔도 상관없습니다.