안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전 세입자가 전세금 반환을 했는데 비번변경했습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 반환과 관련하여 발생한 문제는 꽤 복잡해 보입니다. 아래는 몇 가지 단계별 조언입니다:전세금 반환 절차 확인:전세금 반환은 일반적으로 임대인이 보증금을 반환해야 하는 경우입니다.전세금 반환 절차를 정확히 따라야 합니다. 이는 임대차 계약서에 명시되어 있을 것입니다.보증금 반환과 관련된 지연이자도 고려해야 합니다.비밀번호 문제 해결:아파트의 비밀번호를 변경하여 들어갈 수 없다는 문제가 있습니다.집주인에게 비밀번호를 요청하거나, 관리사무소나 관리회사에 문의하여 비밀번호를 재설정할 수 있는지 확인해 보세요.이사지연비 문제:신규 이사가는 곳의 아파트를 구입해서 이사가는데 전액 입금이 지연되었다는 상황입니다.이사지연비를 요구한 것은 합리적인 조치입니다. 그러나 이를 정당하게 증명할 수 있는 문서가 필요합니다.이사지연비와 관련하여 서면으로 협의하고, 이를 기록해 두세요.관리비 정산 문제:관리비 약 43만원과 장기충당수서금 18만원을 정산하지 않았다는 문제가 있습니다.관리비 정산은 관리사무소나 관리회사와 협의하여 해결해야 합니다.관리비에 대한 정확한 내용과 정산 방법을 확인하세요.법적 조치 고려:만약 상호 협의로 문제가 해결되지 않는다면, 법적 조치를 고려해야 합니다.변호사와 상담하여 적절한 절차를 따르세요.위의 단계를 따라 문제를 해결하시기 바랍니다.
부동산
Q. 관리비 고지서 관련되서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.관리비 고지서는 보통 해당 월의 사용분을 기준으로 발행됩니다. 따라서 1월분의 경우, 1월 1일부터 1월 31일까지의 관리비 내역이 포함됩니다. 이사를 갈 때에도 이와 같은 원칙을 따릅니다. 예를 들어, 1월에 이사를 간 경우, 1월 사용분에 해당하는 관리비 내역이 고지서에 표시됩니다. 따라서 1월 1일부터 1월 31일까지의 사용분을 확인하시면 됩니다.만약 날짜가 고지서에 명시되어 있지 않다면, 관리실에 문의하여 정확한 내역을 확인하시는 것이 좋습니다. 이사를 갈 때에도 이전 집에서 사용한 기간에 해당하는 관리비를 정확히 계산하여 내시는 것이 바람직합니다.
부동산
Q. 부동산 계약서만 작성시 수수료는 중개 수수료를 그대로 지불해야 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 계약서를 작성할 때 발생하는 수수료는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 재계약의 경우에도 중개 수수료가 발생할 수 있으며, 이는 거래 가액에 따라 정해진 요율과 한도액에 의해 결정됩니다. 그러나 단순히 계약서 대필만 하는 경우, 대필료는 통상적으로 5만원에서 10만원 사이로 책정되며, 이는 법으로 정해진 수수료가 아니기 때문에 협의에 의해 조정이 가능합니다.최근 법이 변경되어 일반 중개수수료 기준으로 지불해야 한다는 정보에 대해서는, 구체적인 법적 변경 사항이나 시행령을 확인해야 정확한 답변을 드릴 수 있습니다. 이와 관련하여 더 자세한 정보를 원하시면, 가까운 공인중개사 사무소나 법률 전문가에게 문의하시는 것이 좋겠습니다.재계약서 작성과 관련된 수수료는 부동산 업체마다 다를 수 있으므로, 계약 전에 해당 부동산 업체와 수수료에 대해 명확히 합의하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 가천대 쌍용스윗닷홈(구축초역세)vs단대오거리 금광동 한양수자인(신축,역에서거리있는..)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가천대 쌍용스윗닷홈과 단대오거리 금광동 한양수자인을 비교할 때, 여러 요소를 고려해야 합니다. 가천대 쌍용스윗닷홈은 2005년에 입주하여 약 19년의 역사를 가지고 있으며, 위치가 역세권에 가깝고 실거주하기에 좋은 환경을 제공한다는 평가를 받고 있습니다. 반면, 금광동 한양수자인은 2021년에 입주한 신축 아파트로, 역에서 거리가 있지만 새로운 시설과 현대적인 설계를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.가천대 쌍용스윗닷홈은 소규모 단지로서 191세대가 거주하고 있으며, 24평형과 34평형 두 가지 타입이 있습니다. 최근 매매가는 25평형 기준으로 7억 중반, 34평형은 9억 정도로 나타나고 있습니다. 이 지역은 재개발 가능성이 낮아 투자 목적보다는 실거주 목적으로 고려하는 것이 좋습니다.금광동 한양수자인에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 신축 아파트는 최신 설비와 편의시설을 갖추고 있어 많은 이들에게 선호됩니다. 하지만 역에서 거리가 있는 점은 대중교통 이용에 불편함을 줄 수 있습니다.결정을 내리실 때는 개인의 생활 패턴, 가족 구성원의 필요, 재정 상황 등을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 매매가 보다 높은 전세로 인한 대출 불가능
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 대출이 예상보다 적게 나와 계약에 어려움을 겪고 계신 상황이군요. 이런 경우에는 몇 가지 해결 방안이 있습니다대출 조건 재협상: 은행과의 대화를 통해 대출 조건을 재협상할 수 있습니다. 때로는 다른 대출 상품이나 프로그램을 통해 더 유리한 조건을 얻을 수도 있습니다.다른 금융기관 상담: 다른 은행이나 금융기관에서 더 나은 대출 조건을 제공할 수 있는지 상담해보세요.부족한 자금 마련: 개인적으로 자금을 마련할 수 있는 방법을 모색해보세요. 가족이나 친구로부터의 대여, 다른 자산의 매각 등을 고려해볼 수 있습니다.계약 조정 또는 해제: 부동산 중개인과 상의하여 계약 조건을 조정하거나, 최악의 경우 계약을 해제할 수 있는지 확인해보세요.또한, 전세자금 대출 관련 자격 조건이나 신청 방법에 대한 정보를 찾아보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.