안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 보유하고 있어도 청약 통장 만들 수 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 보유하고 있어도 청약 통장을 만드는 것은 가능합니다. 주택 수에 관계없이 누구나 청약통장에 가입할 수 있으며, 과거에 청약통장을 사용했더라도 재가입이 가능합니다. 다만, 청약 신청 자격에는 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 공공분양의 경우 무주택 세대주여야 1순위로 신청할 수 있지만, 민간분양의 경우 1주택자도 분양 신청이 가능합니다. 유주택자의 경우 가점제 청약은 안되며 추첨제로 신청해야 하고, 기존 주택을 판매 조건일 경우 청약 당첨 확률이 높아질 수 있습니다. 따라서, 청약 통장을 만들어 두시면 나중에 청약 기회가 있을 때 활용할 수 있습니다.
부동산
Q. 현재살고 있는 자가(세대주 본인)에 부모님이 계시고 저만 다른 전세집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 상황에서 자가 아파트에 계시는 부모님과 별도로 전세집으로 전입신고를 하시는 것은 가능합니다. 전입신고를 할 때는 몇 가지 절차와 요건을 따라야 합니다. 기본적으로 전입신고는 새로운 거주지로 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며, 온라인이나 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다.자가 아파트에 계신 부모님이 세대주로 계시고, 전세집으로 이사하시는 경우에는 전세집에서 새로운 세대를 구성하게 되며, 세대주로 등록됩니다. 이 경우, 기존 세대주의 확인이 필요할 수 있으니, 관련 서류를 준비하셔야 합니다.전입신고 시 필요한 서류는 다음과 같습니다:신분증전입신고서기존 세대주의 확인 (해당되는 경우)기타 필요한 서류 (예: 가족관계증명서 등)전입신고 후에는 주민등록증을 새로 발급받게 되며, 세금 신고 및 국민연금, 건강보험 등의 절차를 진행해야 합니다.자세한 절차와 필요한 서류는 주민센터에 문의하시거나, 정부24 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 생애첫주택 구입시 대출 관련?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 첫 주택 구입 시 주택담보대출을 받는 것은 가능하지만, 기존 신용대출이 있는 경우에도 주택담보대출을 받을 수 있는지는 여러 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주택담보대출의 승인 여부는 대출자의 신용도, 기존 부채, 소득 등 다양한 요소를 고려하여 결정됩니다.한국에서는 내생애첫주택대출 조건에 따라, 기본적으로 주택 가격이 5억원 이하이고, 전용면적이 85㎡ 이하인 주택에 대해 대출이 가능합니다. 또한, 대출자가 무주택 세대주여야 하며, 부부합산 연소득이 일정 기준 이하일 경우에만 자격이 주어집니다.DSR(총부채원리금상환비율)도 중요한 요소로, 이는 대출자의 총 부채 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 은행권에서는 DSR 비율이 40% 이내일 경우, 보험사에서는 50% 이내일 경우에 대출이 가능할 수 있습니다.따라서, 기존 신용대출이 있더라도 DSR 비율이 낮고, 다른 조건들을 충족한다면 주택담보대출을 받을 수 있을 것입니다. 하지만 정확한 조건과 가능 여부는 해당 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
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Q. 전세금반환대출받은 후 주택 매도?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 반환 대출을 받은 후 주택을 매도하는 것과 관련하여, 최근 규제 완화 대책에 따르면, 전세금 반환 목적 대출의 규제가 일시적으로 완화되었습니다. 이는 전세금 차액분에 대한 대출 규제(DSR·RTI 등)를 2023년 7월 27일부터 1년간 한시적으로 완화하는 것을 포함합니다.규제 완화의 적용을 받으려면, 집주인은 후속 세입자와 '전세금 반환보증 가입’을 특약으로 하는 임대차 계약을 체결해야 하며, 후속 세입자가 입주한 후 3개월 이내에 전세금 반환보증에 가입하거나 보증료를 납입해야 합니다. 또한, 대출금을 현 세입자에게 직접 지급하여 집주인이 해당 자금을 전세금 반환 외 다른 용도로 사용하지 못하도록 관리할 계획입니다.규제 완화 대상은 2023년 7월 3일 이전에 임대차 계약이 체결된 경우 중 2024년 7월 31일까지 임대차 계약 만료 등 반환 수요가 발생하는 경우로 한정되며, 집주인이 대출 외 다른 방법으로 전세보증금 상환을 할 수 있는 방법이 없는지도 확인할 계획입니다.귀하의 경우, 전세금 반환 대출을 받아 매도하는 경우가 규제 완화 대상에 해당되는지 여부는 복잡할 수 있으므로, 해당 금융 기관이나 전문가와 상담하는 것이 좋겠습니다. 또한, DSR 대신 DTI만을 고려하는 규제 완화 대상이 되기를 원한다면, 이에 대해서도 전문가의 조언을 구하는 것이 바람직합니다.
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Q. 전세대출 1년 연장이 가능할까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.KB국민은행의 청년전용 전세대출과 관련하여, 대출 기간은 1년 이상 2년 이내로 설정되며, 만 34세 이하까지는 임대차 계약 기간 내로 횟수 제한 없이 기한 연장이 가능합니다. 만 35세 이상의 경우에는 기한 연장일 기준으로 1회에 한하여 2년 이내로 기한 연장이 가능하다고 합니다.신속채무조정에 대해서는, 연체 전이나 연체일이 30일 이하인 경우에 신청할 수 있으며, 채무조정이 완료되면 연체 이력이 남지 않아 금융 서비스 이용에 도움이 됩니다. 상환 기간 연장, 분할 상환, 상환 유예, 채무 감면 등의 지원을 받을 수 있습니다2.우리은행과 농협은행의 전세대출 상품에 대해서는, 우리은행의 경우 대출 기간이 25개월 이내로 설정되어 있으며, 임차보증금의 80% 범위 내에서 대출이 가능합니다. 농협은행의 경우, 대출 기간은 1년 이상 2년 이내로 설정되며, 임차보증금의 80% 이내에서 대출이 가능하다고 합니다.은행에서 대출 연장이 거절될 경우에 대비하여 다른 은행의 전세대출 상품을 미리 알아보시는 것이 좋습니다. 대출 연장 심사는 전세 만기 1개월 전부터 가능하므로, 그 시점에 맞춰 준비하시는 것이 중요합니다. 만약 연장이 어렵다면, 다른 은행에서의 대출 가능성을 타진해보시는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 다만, 신속채무조정이나 연체 이력 등이 대출 승인에 영향을 줄 수 있으니, 해당 사항을 정확히 은행에 전달하고 상담을 받으시는 것이 중요합니다.