안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 디딤돌대출 1인미혼가구 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 서민을 대상으로 하는 상품으로, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 부부합산 연소득이 60백만원 이하인 경우에 신청할 수 있습니다. 만약 세대주로서 단독세대주인 경우, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주에 대한 특별한 조건이 적용됩니다.귀하의 경우, 엄마를 세대원으로 올려놓으셨고, 엄마가 무주택 상태이며 만 60세 미만이시라면, 엄마를 세대원으로 포함시키는 것이 가능합니다. 다만, 아버지가 유주택자이신 경우, 아버지와의 관계에 따라 세대 분리가 필요할 수 있습니다. 세대 분리가 제대로 이루어지지 않으면 대출 신청에 영향을 줄 수 있으니, 이 점을 유의하셔야 합니다.세부적인 조건이나 신청 절차에 대해서는 한국주택금융공사 홈페이지 또는 가까운 기금수탁은행에 문의하시어 정확한 안내를 받으시는 것이 좋겠습니다.
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Q. 부동산 경매 매매 거래 내역 확인할수 있나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매 매매 거래 내역을 확인하고 싶으시군요. 한국에서는 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 부동산 거래 내역을 확인할 수 있습니다. 또한, 유찰된 후 낙찰된 부동산 경매 물건의 가격을 확인하고자 하신다면, 네이버 부동산 또는 대한민국법원 법원경매정보 사이트에서 확인이 가능합니다. 이 사이트들은 경매 낙찰가, 매각기일, 물건현황 등 다양한 정보를 제공하며, 특정 물건에 대한 상세 조회도 가능합니다.네이버 부동산에서는 월 3회 무료로 낙찰가를 확인할 수 있으며, 더 자세한 정보가 필요하다면 대한민국법원의 법원경매정보 사이트를 이용하시면 됩니다.
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Q. 1가구 1주택, 실거주 2년 이상일 때 서울 규제 지역 부동산 매도해도 양도 소득세 및 세금이 발생하지 않는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 규제 지역 내 1가구 1주택을 소유하고 실거주 기간이 2년 이상일 경우, 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이는 주택의 취득 시점이 조정지역인지 여부에 따라 달라질 수 있으며, 매도 시점에 해당 지역의 규제 여부도 중요합니다.12억 원 이하의 주택을 매도할 경우, 보유 및 거주 요건을 충족하면 양도소득세가 발생하지 않습니다. 그러나 매도가격이 12억 원을 초과하는 경우, 초과하는 금액에 대해서는 일정 부분 양도소득세가 과세될 수 있습니다. 예를 들어, 13억 원짜리 주택을 매도하는 경우, 12억 원을 초과하는 1억 원에 대해 계산하여 양도소득세가 부과됩니다.세금 계산은 다음과 같은 공식을 사용합니다양도소득세=과세표준×해당 세율−누진공제여기서 과세표준은 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제를 차감한 금액입니다. 양도차익은 매도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액으로 계산됩니다.
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Q. 신축아파트 1인가구 미혼 디딤돌대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출에 대한 질문이시군요. 디딤돌대출은 무주택 서민을 위한 정책 모기지 상품으로, 낮은 금리로 주택 구입을 지원합니다. 만 30세 이상의 미혼 1인 가구의 경우, 일반적으로 주택 가격 3억원 이하, 전용면적 60㎡ 이하의 주택에 대해 대출이 가능합니다. 하지만, 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간이 6개월 이상인 경우, 이 조건에서 예외가 적용될 수 있습니다.부모님 중 한 분을 세대원으로 등록하신 경우, 해당 기간이 6개월을 충족해야 합니다. 여러분의 경우, 8월 18일이 6개월이 되는 날이므로, 이후에 디딤돌대출 신청이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 입주 예정일이 7월 20일인 경우, 합가 5개월차에 대출 신청이 가능한지는 해당 은행이나 한국주택금융공사에 직접 문의하셔야 할 사항입니다.미등기 상태의 신축 아파트의 경우, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능합니다. 따라서 입주 후 등기가 나올 때까지 기다린 후 대출을 신청하실 수 있습니다.처음 집을 구입하시는 만큼, 많은 부분이 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 디딤돌대출에 대한 자세한 정보와 신청 절차는 한국주택금융공사의 공식 웹사이트 또는 기금수탁은행을 통해 확인하실 수 있습니다.
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Q. 상가 계약 만기 한달전에 부동산에 올린 매물을 다 내려야하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대차 계약의 만기가 다가오는 경우, 임차인은 계약 만료 전에 새로운 임차인을 찾거나 권리금을 받고자 할 수 있습니다. 그러나 임대인이 계약 만료 후 월세를 인상하려는 의사를 밝힌 상황에서, 현재까지 새로운 계약이 체결되지 않았다면, 임대인은 매물을 내리라고 요청할 수 있습니다. 이는 임대인이 더 높은 월세로 재임대를 하고자 하는 의도를 가지고 있기 때문일 수 있습니다.한국의 상가건물 임대차보호법에 따르면, 임대차 계약이 만료되기 6개월에서 1개월 사이에 임대인이 갱신 거절이나 조건 변경에 대한 통지를 하지 않은 경우, 계약은 기존 조건으로 묵시적으로 갱신될 수 있습니다. 그러나 이는 임대인이 갱신을 거절하지 않았을 때에 해당하며, 임대인이 월세 인상 등의 조건 변경을 통지한 경우에는 다릅니다.따라서, 임대인이 월세 인상 의사를 밝히고, 계약 만료 전에 매물을 내리라고 요청한 경우, 법적으로 임대인의 요구를 따를 필요가 있을 수 있습니다. 그러나 이와 관련된 구체적인 법적 조언을 얻기 위해서는 법률 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.계약 만료까지 남은 기간 동안 새로운 임차인을 찾거나 권리금을 받을 수 있는지 여부는 계약서의 내용과 임대인과의 협의, 그리고 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다.