안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 전입신고를 만약 늦게 한다면 불이익??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고를 늦게 하거나 안하면 불이익이 있습니다. 주민등록법에 따르면 전입신고는 이사한 날로부터 14일 이내에 해야 하며, 그렇지 않으면 5만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 또한 전입신고를 하지 않으면 보증금 법적 대항력, 거주지 주택 청약, 임대차 계약 신고 등에도 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 가능한 한 빠르게 전입신고를 하는 것이 좋습니다. 전입신고는 인터넷이나 모바일로도 할 수 있으니 참고하세요
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Q. 부동산 매매 할때 매매가격은 언제마다바뀌나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 매매가격은 시장 상황에 따라 변동됩니다. 일반적으로 부동산 가격은 금리, 수요와 공급, 정부 정책, 경제 성장 등 여러 요인에 영향을 받습니다. 부동산 시세 어플은 주택가격동향조사의 결과를 바탕으로 매월 또는 매주 업데이트됩니다. 주택가격동향조사는 한국부동산원이 전국의 거래 가능한 주택에 대해 매월 15일이 포함된 주의 월요일에 조사하고, 아파트의 경우 매주 월요일에도 조사합니다. 조사기준일로부터 5일 이내에 조사가 완료됩니다. 부동산 시세 어플을 사용하실 때는 조사주기와 조사기준일을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
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Q. 월세 계약날짜에 전세입자가 이사가는경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약날짜에 전세입자가 이사가는 경우, 세입자는 전세입자에게 27일 전에 나가라고 할 수 없습니다. 전세입자는 전세계약기간 동안 임대차목적물을 사용할 권리가 있으므로, 임대인이나 다른 세입자의 요구에 따라 미리 이사를 나가야 할 의무가 없습니다.따라서 세입자는 임대인과 협의하여 전세입자가 이사가는 날짜에 맞춰 잔금을 치루고 임대차목적물을 인도받을 수 있도록 해야 합니다. 임대인은 전세입자가 이사가는 시간에 맞춰 임대차보증금을 반환하고, 세입자에게 임대차목적물을 인도해야 합니다.만약 임대인이 잔금을 받고도 임대차목적물을 인도하지 않거나, 전세입자가 이사를 늦추거나 거부하는 경우, 세입자는 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
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Q. 월세 계약 중도해지 월세 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 중도해지의 경우, 계약서에 특별한 약정이 없다면 임차인은 임대인과 합의를 해야만 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 합의를 거부하거나 합리적이지 않은 조건을 요구한다면 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다.월세 계약 중도해지의 합리적인 조건은 다음과 같습니다.임차인은 임대인에게 중도해지 사유를 설명하고, 새로운 세입자를 구할 수 있도록 부동산에 매물을 접수한다.임차인은 새로운 세입자가 구해지면, 임대인에게 남은 월세 및 관리비 등을 정산하고 보증금을 돌려받는다.임차인은 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 부담한다. 단, 계약 시 중개수수료를 부담한다는 특약이 없는 한, 임대인도 중개수수료의 절반을 부담해야 한다.따라서, 질문자님의 경우에는 임대인이 새로운 세입자를 구했음에도 불구하고, 월세를 돌려주지 않고 화를 내는 것은 부당한 행위입니다. 임대인은 질문자님에게 2주분의 월세를 돌려주어야 하며, 중개수수료도 절반씩 나눠서 부담해야 합니다.만약 임대인이 이에 동의하지 않는다면, 질문자님은 소송을 제기하거나 주민센터, 소비자보호원, 임대차분쟁조정위원회 등에 상담을 요청할 수 있습니다. 이러한 기관들은 질문자님의 권리를 보호하고, 임대인과의 원만한 합의를 도와줄 수 있습니다.
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Q. 이번에 재계약 하는데 집주인이 주변 시세보다 싼편이라고 하면서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.저는 서울의 전세 시세를 비교해보고, 답변을 드리도록 하겠습니다.먼저, 서울의 전세 시세는 지역별로 큰 차이가 있습니다. 일반적으로 강남, 강서, 송파, 서초, 마포, 용산, 성동, 광진, 강동 등의 강변 지역이나 역세권, 대학가, 상권 등의 인프라가 잘 되어 있는 지역은 전세가가 높습니다. 반면에 강북, 도봉, 노원, 중랑, 성북, 은평, 동대문, 구로, 금천, 양천 등의 강북 지역이나 교통이나 편의시설이 부족한 지역은 전세가가 낮습니다.그리고, 전세가는 아파트의 크기, 층수, 나이, 방향, 관리비, 주차장, 보안, 리모델링 등의 여러 요인에 따라 달라집니다. 보통 크고 새롭고 층수가 높고 남향이고 관리비가 적고 주차장이 넓고 보안이 좋고 리모델링이 잘 되어 있는 아파트일수록 전세가가 높습니다.따라서, 앞동의 아파트가 평수가 2평정도 크고 전세+월세라는 것은 전세가가 높을 수 있습니다. 하지만, 그것만으로는 시세보다 비싼지 싼지 판단하기 어렵습니다. 앞동의 아파트와 저희집의 다른 조건들이 어떤지, 그리고 같은 지역의 다른 아파트들의 전세가가 어떤지 비교해보아야 합니다.저는 서울의 아파트 전세가를 검색해보았습니다. 서울의 평균 전세가는 2024년 2월 기준으로 5억 3천 9백 8십 7만원입니다. 하지만, 지역별로는 강남구가 10억 5천 6백 9십 5만원으로 가장 높고, 도봉구가 2억 9천 9백 6십 5만원으로 가장 낮습니다. 또한, 평수별로는 85㎡가 6억 3천 9백 9십 5만원으로 가장 높고, 25㎡가 2억 3천 9백 9십 5만원으로 가장 낮습니다.이러한 정보를 바탕으로, 앞동의 아파트와 저희집의 전세가가 시세보다 싼지 비싼지 판단해보세요. 만약, 앞동의 아파트가 같은 지역의 다른 아파트들보다 전세가가 높거나, 저희집이 같은 지역의 다른 아파트들보다 전세가가 낮다면, 시세보다 비싼 편일 수 있습니다.