안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 세입자가 연말정산 자료 (월세) 를 달라고 하면 무슨 서류를 줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세에 대한 연말정산 자료를 줘야 하는 경우는 세입자가 월세 세액공제를 신청할 때 입니다. 월세 세액공제를 받으려면 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다12월 31일 기준으로 무주택자이고, 전용면적 85㎡ 이하 혹은 기준시가 3억원 이하의 주택을 임차한 경우총 급여액이 7천만원 이하인 경우 (월세 낸 금액 중 750만원 한도로 공제 10%)총 급여액이 5천만원 이하인 경우 (월세 낸 금액 중 750만원 한도로 공제 12%)이러한 조건에 해당하는 세입자가 월세 세액공제를 요청하면, 집주인은 다음과 같은 서류를 준비해서 줘야 합니다주민등록등본 혹은 초본 (세입자의 주소와 임대차계약서상 주소가 동일한지 확인하기 위해)임대차계약서 사본 (임대인과 세입자의 성명, 주소, 임대기간, 월세액 등을 확인하기 위해)월세 지불을 증빙할 수 있는 서류 (계좌이체 내역, 현금영수증 등)홈텍스에 서류가 올라와 있는지는 임대인이 임대소득을 신고했는지에 따라 다릅니다.
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Q. 원룸방 계약 만기 되어서 이사 나갈 때, 전기, 수도 요금 정산은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 이사 시 공과금 정산 방법에 대해 궁금하신 것 같습니다. 원룸의 경우, 전기, 수도, 가스 요금을 각각 다른 방법으로 정산해야 합니다. 간단히 정리해 드리겠습니다.전기요금: 이사 당일 오전에 전기 계량기의 숫자를 확인하고, 한전 고객센터 (123)에 전화하여 정산 신청을 하면 됩니다. 한전에서는 문자로 정산 금액과 가상 계좌를 알려주고, 그곳으로 이체하면 정산이 완료됩니다. 인터넷이나 모바일 앱으로도 정산이 가능합니다.수도요금: 이사 당일 오전에 수도 계량기의 숫자를 확인하고, 다산 콜센터 (120)에 전화하여 정산 신청을 하면 됩니다. 수도사업소에서는 문자로 정산 금액과 가상 계좌를 알려주고, 그곳으로 이체하면 정산이 완료됩니다. 인터넷이나 모바일 앱으로도 정산이 가능합니다.가스요금: 이사 3~7일 전에 도시가스 지역센터에 전화하여 이사 날짜와 방문 일자를 알려주어야 합니다. 이사 당일 가스 기사가 방문하여 가스 레인지와 밸브를 분리하면서 현장에서 바로 정산해줍니다. 현금 결제가 필요할 수 있으므로 미리 준비하거나 결제 방식을 문의해두는 것이 좋습니다.이렇게 각 공과금을 정산하고 나면, 보증금은 전액 환불 받을 수 있습니다.
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Q. 매매가와 분양가의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매가와 분양가의 차이점은 다음과 같습니다.매매가는 이미 건설이 완료된 아파트의 시장가격을 의미합니다. 매매가는 수요와 공급, 위치, 주변 환경, 규제 등 여러 요인에 따라 변동됩니다.분양가는 아직 건설이 완료되지 않은 아파트의 예상 가격을 의미합니다. 분양가는 정부의 분양가상한제, 고분양가 관리지역 등의 규제에 따라 제한될 수 있습니다.요즘 신축아파트 공사 자재값이 비싸서 공사비가 더 높아지면서, 분양가가 매매가보다 더 비싸다는 뉴스를 보셨다고 하셨는데요. 이는 일부 지역에서만 발생하는 현상입니다. 전국적으로 보면 아직 매매가가 분양가보다 더 높은 경우가 많습니다.예를 들어, 지난달 전국 아파트 평균 분양가와 매매가는 3.3㎡당 각각 1428만9000원, 2249만6100원이었습니다. 이 둘의 차이는 820만7100원으로, 아파트 분양가격이 매매가격보다 평균 57.4% 저렴하다고 볼 수 있습니다.하지만 서울과 세종 같은 규제 지역에서는 분양가가 시세보다 현저히 낮게 책정되면서, 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어졌습니다. 이런 지역에서는 분양가가 매매가보다 더 비싸다고 느낄 수 있습니다.
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Q. 혼인신고 하지않고 예비 부부 전세 계약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.혼인신고를 하지 않고 전세 계약을 맺는 것은 법적으로 문제가 없습니다. 단, 혼인신고를 하지 않으면 부부로서의 권리와 의무를 인정받을 수 없으므로, 다음과 같은 점들을 주의해야 합니다.전세 계약서에는 두 사람의 이름과 주민등록번호를 모두 적어야 합니다. 그렇지 않으면 전세권이 대항력을 갖지 못하고, 전세금을 돌려받을 수 없는 위험이 있습니다.전세 계약서에는 두 사람의 동의와 서명이 필요합니다. 만약 한 쪽이 동의하지 않거나 서명을 거부하면, 계약이 무효가 될 수 있습니다.전세 계약서에는 전세금의 출처와 환수방법을 명확히 기재해야 합니다. 예를 들어, 예비신부가 전세금을 돌려준다면, 그 사실을 계약서에 적어야 합니다. 그렇지 않으면, 전세금을 돌려받을 권리가 없다고 주장할 수 있습니다.전세 계약서에는 전세기간과 임대료, 관리비, 수리비 등의 부담을 정해야 합니다. 또한, 계약 만료 전에 혼인신고를 할 것인지, 아니면 계약을 연장할 것인지도 미리 합의해야 합니다.전세 계약서에는 전세계약의 해지조건과 위약금을 정해야 합니다. 예를 들어, 혼인신고를 하지 않고 계약을 해지하면, 얼마의 위약금을 지불해야 하는지를 명시해야 합니다.이상의 사항들을 잘 준수하면, 혼인신고를 하지 않고 전세 계약을 맺는 것에 큰 문제는 없을 것입니다. 하지만, 혼인신고를 하지 않으면, 다음과 같은 불이익이 있을 수 있습니다.혼인신고를 하지 않으면, 부부로서의 세금혜택을 받을 수 없습니다. 예를 들어, 결혼세액공제, 부부합산과세, 부부공동명의 주택구입세액공제 등을 받을 수 없습니다 .혼인신고를 하지 않으면, 부부로서의 사회보장 혜택을 받을 수 없습니다. 예를 들어, 국민연금, 국민건강보험, 고용보험, 산재보험, 생명보험, 장애인복지법 등에서 부부로서의 혜택을 받을 수 없습니다 .혼인신고를 하지 않으면, 부부로서의 법률적 보호를 받을 수 없습니다. 예를 들어, 상속권, 재산분할권, 친권, 양육권, 방문권, 의료결정권, 친족관계증명서 발급권 등을 행사할 수 없습니다 .따라서, 혼인신고를 하지 않고 전세 계약을 맺는 것은 장기적으로 보면 불리한 선택일 수 있습니다.
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Q. 동탄일반산업단지는 기업에게만 분양한건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동탄 일반산업단지는 화성시와 한국토지 주택공사가 공동으로 조성한 산업단지입니다. 산업단지 내에는 제조업, 지식산업, 정보통신산업, 벤처기업, 물류업 등 다양한 업종의 기업이 입주할 수 있습니다. 입주자격은 「산업단지 집중개발 및 관리에 관한 법률」에 따라 정해집니다. 산업단지는 분양 방식으로 사업이 진행되었으며, 현재는 입주기업체의 지원사업을 추진하고 있습니다.