안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 원룸 월세 구할때 무얼 체크해야할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 월세를 구할 때는 다음과 같은 사항들을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 좋습니다.임대인 확인: 임대인이 본인이 맞는지, 대리인이라면 증빙자료를 제공하는지, 근저당이나 불법 건축물이 아닌지 등을 확인합니다.관리비 확인: 관리비가 얼마인지, 어떤 항목이 포함되어 있는지, 공과금은 별도로 납부해야 하는지 등을 확인합니다.옵션 확인: 가전제품이나 가구 등이 잘 작동하는지, 원하는 옵션이 모두 있는지, 추가 비용이 발생하는지 등을 확인합니다.환기와 채광 확인: 창문이나 환풍구가 잘 되어 있는지, 자연광이 잘 들어오는지, 습기나 곰팡이가 없는지 등을 확인합니다.소음 확인: 주변에 소음이 발생할 수 있는 요인이 있는지, 방음 시설이 잘 되어 있는지, 이웃과의 소음 문제가 없는지 등을 확인합니다.계약서 확인: 임대차 계약서에 특약사항이 있는지, 중개 수수료가 적절한지, 잔금과 확정일자가 명시되어 있는지 등을 확인합니다.이외에도 원룸 월세를 구할 때는 방의 위치, 집의 위치, 안전과 보안 등도 고려하셔야 합니다. 원룸 월세 계약시 주의사항 8가지 계약 전, 후 필수 확인 사항이라는 글을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.반지하 원룸의 경우, 일반 원룸보다 가격이 저렴하고 난방비가 절약되는 장점이 있지만, 채광과 환기가 부족하고, 습기와 곰팡이, 벌레 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 반지하 단점 벌레, 곰팡이외 6가지 문제점이라는 글에는 반지하 원룸의 단점과 대처법에 대해 자세히 설명되어 있습니다. 반지하 원룸을 구하실 때는 이러한 점들을 잘 고려하시고, 반지하 곰팡이 제거와 같은 방법으로 습기와 곰팡이를 방지하시는 것이 좋습니다.
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Q. 지식산업센터가 문제가 많다는데요. 완공 후 공실이 생겨도 관리비가 나온다니소유주가 주거용으로 들어가 살면 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지식산업센터는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업 등 특정 업종을 운영하기 위한 시설로 설립되는 공장입니다. 따라서 원칙적으로 주거용으로 사용할 수 없으며, 호실 안에 취사시설과 화장실이 없습니다. 화장실은 층마다 공용으로 존재하며, 사무실 내에 탕비실을 위해 수도와 하수 배관이 있을 뿐 주방 같은 공간이나 취사시설은 존재하지 않습니다. 설비라고 할 수 있는 것은 내부 천장 난방방기 정도 밖에 없습니다.지식산업센터에 입주할 수 있는 업종은 대통령령으로 정하며, 입주업종에 맞지 않는 업종으로 입주 시 시정 명령과 사용 제한, 퇴거 조치가 내려질 수 있습니다. 입주 가능한 업종의 예시는 다음과 같습니다.제조업: 식료품, 의복, 전자부품, 자동차, 가구 등지식기반산업: 연구개발업, 건축기술 및 엔지니어링, 광고업, 출판업, 전문 디자인업, 포장 및 충전업, 번역 및 통역 서비스업, 전시 및 행사 대행업, 환경 정화 및 복원업, 시장조사 및 여론조사업, 사업 및 무형재산권 중개업, 물품감정, 계량 및 견본 추출업, 무형재산권 임대업, 경영컨설팅업 등정보통신산업: 소프트웨어 개발 및 공급업, 컴퓨터 프로그래밍 서비스업, 컴퓨터 시스템 통합 자문 및 구축 서비스업, 자료처리, 호스팅 및 관련 서비스업, 데이터베이스 및 온라인 정보제공업 등벤처기업: 벤처기업 육성에 관한 특별조치법에 따른 벤처기업을 운영하기 위한 시설지식산업센터에 입주하려면 본인의 사업자 코드를 확인하고, 해당 지역의 지자체에 문의하여 정확한 입주 가능 여부를 파악하는 것이 좋습니다. 사업자 코드는 사업자등록증 상의 '종목’을 확인하고, 홈택스 메인 페이지 상단 메뉴 중 [조회/발급 - 기타 조회 - 기분·단순 경비율 (업종 코드)]로 이동하여 '업종’란에 기입해 조회하면 확인할 수 있습니다.지식산업센터는 산업 발전과 지역 경제 활성화를 위한 정부의 정책으로, 다양한 세제 혜택과 정부 자금을 저리에 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 입주 제한 업종과 관리비 부담 등의 문제점도 있으므로, 지식산업센터에 대해 잘 알아보고 분양 및 전매, 매매 계약을 진행하는 것이 중요합니다.
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Q. 등기필증이 물과 곰팡이에 젖었어요ㅠㅠ재발급되나오?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 등기필증을 분실하셨다면 매우 불편하시겠어요. 등기필증은 원칙적으로 한 번만 발급되고 재발급이 되지 않습니다. 그러나 분실하셔도 걱정하지 마세요. 다른 서류로 대체할 수 있는 방법이 있습니다.등기필증을 대체할 수 있는 서류는 크게 세 가지가 있습니다.확인서면 제도: 이 방법은 법무사나 변호사에게 위임하여 등기소에서 확인서면을 발급받는 것입니다. 이 서면은 등기필증과 같은 효력이 있습니다. 비용은 약 10만 원~20만 원 정도가 소요됩니다.공증: 이 방법은 공증사무실을 통해 부동산 거래와 관련한 사항을 공증받는 것입니다. 공증 서면을 첨부하여 거래를 할 수 있습니다. 비용은 약 30만 원~50만 원 정도가 소요됩니다.등기소 방문: 이 방법은 매도인과 매수인이 함께 등기소에 가서 확인서면을 작성하는 것입니다. 비용은 별도로 발생하지 않지만, 직접 사유를 작성해야 하는 불편함이 있습니다.이 중에서 가장 편리하고 저렴한 방법은 확인서면 제도입니다.
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Q. 사업자 폐업하고 일주일 지났는데 전세대출 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사업자 폐업 후 전세대출을 받으려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.폐업 신고를 하지 않고 사업자등록번호를 유지하는 경우: 이 경우에는 사업자 대출의 규정에 따라 폐업 시 대출 원금을 일시 상환해야 할 수 있습니다. 따라서 케이뱅크나 카카오뱅크에서 한도조회가 가능하더라도 실제 대출 실행 시 폐업 여부를 확인하고 대출을 거절할 수 있습니다. 또한, 신용보증기금이나 기술보증기금 등 보증기관을 통한 보증대출은 폐업 시 보증을 상실하므로 대출을 받을 수 없습니다폐업 신고를 하고 개인명의로 전세대출을 받는 경우: 이 경우에는 개인 신용점수와 담보가격, 소득증빙 등이 전세대출의 승인 여부에 영향을 미칩니다. 폐업 후 무직자가 되면 소득증빙이 어려워지므로 대출 한도가 낮아지거나 대출이 거절될 수 있습니다. 하지만 신용등급이 1등급이라면 대출 가능성이 높습니다. 케이뱅크나 카카오뱅크에서는 신용등급이 1~3등급인 경우에는 소득증빙 없이도 최대 5억원까지 전세대출을 받을 수 있습니다따라서, 폐업 후 전세대출을 받으려면 폐업 신고를 하고 개인명의로 대출을 신청하는 것이 좋습니다. 케이뱅크나 카카오뱅크에서 한도조회가 가능하다면 실제 대출 실행도 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대출 조건이나 금리는 은행마다 다르므로 여러 은행의 상품을 비교하고 선택하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트 평수 옆에 붙어있는 ABCD가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 평수 옆에 붙어있는 ABCD는 아파트의 타입을 나타내는 것입니다. 타입은 아파트의 전용면적을 제곱미터로 표시한 것으로, 실제로 사용할 수 있는 공간의 크기를 의미합니다. 예를 들어, 84타입이라고 하면 전용면적이 84제곱미터인 아파트를 말합니다.전용면적과 다른 개념으로 공급면적이 있습니다. 공급면적은 전용면적에 아파트의 복도, 엘리베이터, 주차장 등의 공용면적을 더한 것으로, 아파트의 총 면적을 의미합니다. 예를 들어, 84타입의 아파트의 공급면적은 보통 108제곱미터 ~ 114제곱미터 정도입니다.아파트의 평수는 공급면적을 평이라는 단위로 환산한 것입니다. 1평은 3.3058제곱미터이므로, 84타입의 아파트의 평수는 대략 32평 ~ 35평 정도입니다. 평수는 제곱미터보다 간단하게 계산할 수 있으므로, 많은 사람들이 아파트의 크기를 평수로 표현합니다.아파트의 타입과 평수에 따라서, 아파트의 구조와 방의 개수, 화장실의 개수 등이 다릅니다. 일반적으로, 타입이 크면 평수도 크고, 방의 개수와 화장실의 개수도 많습니다. 예를 들어, 49타입의 아파트는 보통 방 2개와 화장실 1개로 구성되어 있고, 20평 정도입니다. 59타입의 아파트는 보통 방 3개와 화장실 2개로 구성되어 있고, 25평 정도입니다. 99타입의 아파트는 보통 방 4개와 화장실 2개로 구성되어 있고, 38평 정도입니다.