안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 부동산 빨리.매도 할 수 있는 팁 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외부 청소: 집을 팔 때, 첫인상이 중요합니다. 외부와 내부를 깨끗하게 청소하여 시각적으로 깔끔한 인상을 주세요. 집의 외관은 매물을 처음 볼 때 가장 먼저 눈에 띄기 때문에 중요합니다.필요한 업그레이드: 오래된 집은 업그레이드가 필요할 수 있습니다. 노후주택의 경우, 문제가 생긴 부분을 전문가와 상의하여 수리하거나 리모델링을 고려해 보세요. 잘 진행된 리모델링은 매물의 경쟁력을 높여줍니다.개인화: 집을 보러 온 손님이 해당 주택을 자신의 공간으로 상상할 수 있도록 개인화된 표현을 해보세요. 가구 배치, 주방 구성, 방 등을 보여주며 영감을 줄 수 있습니다.경쟁력 있는 가격: 주변 부동산 시세를 조사하여 적정한 가격을 책정하세요. 경쟁력 있는 가격은 빨리 팔리는 핵심 요소입니다.잘 나온 사진: 매물 사진은 매우 중요합니다. 집의 장점을 부각시키는 사진을 골라 사용하세요.부동산 의뢰는 한 곳에만: 여러 부동산에 의뢰하지 말고 한 곳에만 의뢰하는 것이 좋습니다. 전문성 있는 중개사와 협력하여 매물을 홍보하세요.
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Q. 문화 및 집회시설이라는 공간에서 네일샵을 해보려 합니다.[용도]
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문화 및 집회시설에서 네일샵을 운영하려면 용도변경을 해야 할 수도 있습니다. 문화 및 집회시설은 건축법에서 분류하는 건축물군의 하나로, 공연장, 집회장, 전시장, 동식물원 등이 해당됩니다. 네일샵은 제1종 근린생활시설에 속하는 미용업으로, 건축물대장에 전유부분이 제1종 근린생활시설로 표기되어 있어야 합니다. 만약 문화 및 집회시설이 제1종 근린생활시설로 용도변경이 가능하다면, 신고만으로 절차를 마칠 수 있습니다. 하지만 다른 시설군으로 용도변경이 필요하다면, 허가를 받아야 하며, 비용과 시간이 많이 들 수 있습니다. 따라서, 상가를 계약하기 전에 건축물대장을 확인하고, 관할 구청 건축과에 용도변경 절차를 상담하는 것이 좋습니다. 또한, 계약서에 용도변경에 대한 특약을 기재하고, 임대인의 협조를 구하는 것도 중요합니다.
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Q. 겨울철 동파를 방지 하는 방법은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.겨울철 동파는 수도관이나 보일러가 얼어서 터지는 현상으로, 물의 손실과 수리비용이 많이 들 수 있습니다. 따라서 동파를 예방하는 것이 중요합니다. 동파를 방지하기 위해 할 수 있는 몇 가지 방법을 알려드리겠습니다.수도관과 보일러는 단열재로 감싸주면 동파의 위험을 줄일 수 있습니다. 특히 외부에 있는 수도 계량기는 헌 옷이나 이불솜, 스티로폼, 에어캡 등으로 보온을 유지해야 합니다.외출이나 취침 시, 수도꼭지를 약간 틀어놓으면 동파를 예방할 수 있습니다. 물이 흐르면 얼기 어렵기 때문입니다. 단, 물을 너무 많이 틀어놓으면 물세금이 부담될 수 있으니 주의하세요.수도관이 얼어붙었는지 확인하는 것도 중요합니다. 수도꼭지를 틀었을 때 물이 나오지 않거나, 수도관이 부풀어 보이거나, 수도관에 이슬이 맺히는 경우가 있으면 동파의 징후입니다. 이럴 때는 뜨거운 물이나 헤어드라이어 등으로 수도관을 녹여주어야 합니다.보일러는 전원이 꺼지는 경우가 없도록 외출 시에는 외출모드로 설정하는 것이 필요합니다. 외출모드는 실내온도를 일정 수준으로 유지하면서 보일러의 동작을 최소화하는 기능입니다. 보일러의 사용설명서를 참고하여 외출모드를 설정하는 방법을 알아보세요.보일러는 정기적으로 점검하고 청소하는 것이 좋습니다. 보일러 내부에 물때나 녹이 쌓이면 동파의 원인이 될 수 있습니다. 보일러 점검은 전문가에게 의뢰하거나, 보일러 제조사의 고객센터에 문의하세요.
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Q. 살고 있는 집이 가압류되면 바로 퇴거해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가압류란 채권자가 채무자의 재산을 압류하기 전에 재판부로부터 가압류 명령을 받아 재산에 대한 처분을 금지하는 것입니다. 가압류는 채권자의 채권을 보전하기 위한 임시적인 조치이므로, 가압류된 집에 살고 있는 채무자나 그 가족이 바로 퇴거해야 하는 것은 아닙니다. 다만, 가압류 후에 채권자가 본압류를 신청하고 강제경매 절차가 진행되면, 그 결과로 집이 매각되고 소유권이 전환되면 퇴거를 해야 할 수 있습니다.가압류된 집을 매도하거나 양도하는 것은 원칙적으로 가능하지만, 가압류에 기초한 강제집행의 위험이 있으므로, 매수인이나 양수인이 거래를 꺼릴 수 있습니다. 가압류된 집을 매매하거나 양도하는 경우에는 가압류 채권액을 감안하여 매매대금을 책정하거나, 가압류를 해제할 수 있는 방법을 찾아야 합니다. 가압류를 해제하는 방법은 다음과 같습니다.채무자가 채권자와 협의하여 채무를 변제하거나 탕감하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 채권자에게 가압류 목적물 외의 다른 재산을 제공하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 채권자에게 가압류 목적물의 일부를 매각하고, 그 대금으로 채무를 변제하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 채권자에게 가압류 목적물의 전부를 매각하고, 그 대금으로 채무를 변제하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 채권자에게 가압류 목적물의 전부를 양도하고, 그 대가로 채무를 변제하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 채권자에게 가압류 목적물의 일부를 양도하고, 그 대가로 채무를 변제하고, 가압류 해제를 요청하는 방법채무자가 법원에 가압류 해제 신청을 하고, 가압류 목적물의 가치가 채권액보다 현저히 높거나, 가압류 목적물이 채무자의 생계에 필수적인 것이거나, 가압류 목적물이 채권자의 채권보전에 필요하지 않은 것이라는 증거를 제출하는 방법가압류된 집에 대한 불안함을 이해합니다. 가압류 문제를 해결하기 위해서는 채권자와의 협의나 법률적인 조치가 필요할 수 있습니다.
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Q. 버팀목 전세자금대출 전년도 소득 적용시작 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출은 국가에서 지원하는 저금리의 전세대출 상품으로, 소득과 자산이 일정 수준 이하인 무주택 세대주에게 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우 대출해주는 대출입니다.버팀목 전세자금대출의 소득기준은 부부합산 연소득 5천만원 이하입니다. 단, 신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우에는 연소득 6천만원 이하로 우대해줍니다.버팀목 전세자금대출의 소득인정시점은 대출신청일 기준으로 전년도 소득을 인정합니다. 예를 들어, 2024년에 대출신청을 하면 2023년의 소득을 인정합니다. 그러나, 3월 이전에 대출신청을 하면 전전년도 소득을 인정합니다. 즉, 2024년 3월 이전에 대출신청을 하면 2022년의 소득을 인정합니다.따라서, 질문하신 사실은 맞습니다. 2024년 3월 이전에 버팀목 전세자금대출을 신청하시면 2022년의 소득을 기준으로 대출 가능 여부를 판단합니다. 만약 2022년의 소득이 6천만원 이하라면, 대출신청이 가능합니다.