안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 1아파트. 1오피스텔 보유중 아파트매도시 양도세?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대에 속하는 본인 및 배우자, 만 30세 미만 자녀, 생계를함께 하는 부모님 등이 공동 명의 주택과 주거용 오피스텔을 2채 취득한경우 소득세법상 1세대 3주택에 해당됨으로 인해 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세가 과세됩니다.이 경우 양도차익이 적은 부동산을 먼저 양도를 한 이후 일시적 2주택비과세 여부 등을 검토하시기 바랍니다.관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 부부 증여한 후 매도시 양도소득세 질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 일시적으로 2주택을 보유하다가 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도하는 경우에는양도가액 12억원 이하 주택에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 세법상 동일세대원에게 해당하는 경우 증여한 주택이라고하더라도 1주택에 대한 비과세요건 판단시 보유기간과 거주기간 등을통산하여 판정하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 1년에안에 1아파트 1토지 매도시 양도세?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 동일한 과세기간에 1주택과 비사업용토지를 유상으로 양도하는경우 1주택의 소득세법상 비과세 여부에 따라 비사업용토지 양도에대하여 양도소득세 합산 여부가 달라지게 됩니다.주택이 소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건을 충족하는 경우양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수있으며 비사업용토지에 대해서만 양도소득세 예정신고 납부를 해야 하며, 양도가액 12억원을 초과시 양도가액 12억원 초과하는 양도소득에 대하여 비사업용토지 양도소득과 합산하여 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 친구간 돈거래에 대한 차용증 및 이자에 대해
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.친구로부터 개인이 2.17억원을 초과하는 자금을 무이자로 차입시에는차입금 전액에 대하여 1년에 4.6%의 이자율을 적용한 금액을 증여재산가액으로 하여 자금을 차입한차입자는 증여세 신고 납부를 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 아파트 자녀 명의에서 부모 명의로 변경
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의 아파트를 부모님 명의로 변경하는 경우 1)유상매매를 하는경우와 2)증여하는 경우에 따라 세무처리가 달라지게 됩니다.1) 자녀가 유상으로 부모님에게 매매거래를 하는 경우 : 자녀는 시가를확인하여 부모님으로부터 매도대금을 계좌를 통해 수령을 해야 하며,자녀가 소득세법상 1세대 1주택 비과에요건 충족 여부레 따라 양도소득세신고 납부의무가 달라지게 됩니다2) 자녀가 무상으로 부모님에게 증여하는 경우 : 아파트를 증여받는 부모님은부동산 증여등기 접수를 한 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지수증자인 부모님의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 아파트에 대한 시가를 결정하여 증여재산가액을 확정해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 양도세: 주택1채, 공동상속주택1채 40% 소유한 경우 상속주택 매매시 양도세를 내나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택과 1상속주택을 보유하는 경우 1주택을 상속이 개시되기이전에 세대분리된 상태에서 취득하여 보유(거주 포함)하다가 1주택을지부능로 상속받는 경우에는 자녀 명의 1주택을 먼저 양도시 소득세법상1세대 1주택 비과세요건을 충족한 경우 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다.이와달리 상속받은 주택을 먼저 양도시에는 양도소득세 과세대상이 되는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 법인명의의 차량을 개인으로 명의변경하고 싶습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인 소유 자동차를 개인 명의로 변경하려는 경우 해당 자동차에대하여 법인과 개인이 자동차 매매계약서를 작성 및 날인 후 매매대금을 수수해야 하며, 법인은 자동차 매각에 따른 세금계산서를개인에게 발행 교부를 해야 합니다.한편 자동차를 법인으로부터 취득한 개인은 자동차 취득세 및자동차 등록면허세를 자동차 등록기준지 관할 지방자치단체에신고납부 후 자동차 등록을 해야 합니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 농가주택 지분 증여시 1가구 2주택 여부?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아버지 소유 농가주택을 자녀가 지분으로 증여받는 경우 자녀는주택(그 부수토지 포함)에 대한 부동산 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 자녀가 기존에 1주택을 보유하고 있는 상태에서 농촌에 소재하는 주택을 증여받는 경우 소득세법상 1세대 2주택에 해당되며, 주택 양도에 따른 양도소득세 비과세 여부에 대하여 관련서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기바랍니다.기존에 주택에 대한 대출이 있는 경우 해당 금융회사에 주택 추가보유에 따른 대출 연장, 추가대출, 상환 여부 등을 미리 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세금질문도 질문해도될까용? 답변부탁드립니닷
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 전, 답 등의 농지를 취득하여 보유 후 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도소득세 산출시에 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비,국민주택매각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등과 양도소득기본공제 250만원을 차감한 과세표준에 양도소득세세율을 적용하여 양도소득세를 산출하게 됩니다.양도소득세 산출시 비사업용토지 여부에 양도소득세율에 10%의 중과세율을적용여부를 결정해야 합니다.따라서, 관련 공부 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 1주택자 비과세일 경우 임대사업자 등록 가능여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1주택을 보유하는 상태에서 과세기간 종료일 현재 주택공시가격12억원 이하인 경우 주택임대보증금, 월세를 받는 경우 주택임대소득에대한 비과세소득으로서 사업자등록 의무도 없으며, 소득세 신고 납부에대한 의무도 없습니다.굳이 주택임데에 대한 사업자등록을 하려는 경우 사업장 관할세무서에사업자등록은 가능하나, 1주택자의 주택임대소득에 대해서는 소득세가비과세됨으로 소득세 신고 납부의무는 없는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.