안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 선취득 주택 매도시 장기보유 양도세 감면이 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택인 상태에서 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용을 받지 못한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세과세대상이 됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등필요경비로 차감공제되는 것입니다.일시적 2주택 비과세특례 적용이 되지 않는 경우 종전주택에 대한 비과세적용이 불가하게 되며, 3년 이상 보유시 1년에 2%씩 15년 이상 보유시에최대 30%의 장기보유특별공제 적용을 받게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 저가양수도 문의합니다 도와주세요~
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계인이 보유한 주택을 저가양수도하려는 경우 먼저 해당주택에 대한 시가를 먼저 확인해야 합니다.만약, 해당 주택(특히 아파트)에 대한 시가가 없거나 불분명한 경우해당 아파트에 대한 감정평가를 1개(주택공시가격 똔느 기준시가가10억원 초과하는 경우 2개 이상의 감정평가가 필요) 받아서 시가를확정하고 이 금액을 기준으로 30% 미만 또는 3억원 미만 유상 저가양수도 거래 여부를 결정하시기 바랍니다.취득세 신고시에는 시가를 기준으로 취득세 신고 납부를 해야 할것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속주택 양도소득세 비과세 관련문의!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택 또는입주권이 상속이 되는 경우에 상속인 보유 거주 1주택이 있고 거주1주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 먼저양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있습니다.그러나 1거주주택 보유자가 1상속주택(분양권 또는 입주권 포함)을 먼저 유상으로 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 금융증빙만 있을 경우 양도소득세 필요경비 인정 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로 양도하는 경우에는자본적 지출액 등에 대하여 계약서, 세금계산서, 영수증 등이 있거나또는 해당 자본적 지출액에 대한 견적서, 주문서, 공사내용 관련 서류,금융증빙 등이 있는 경우 필요경비로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세대분리 양도세 비과세를 위한 중위소득 40%이상 관련
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 주민등록상 세대분리가 되어 있고 만 30세 이상이거나또는 만 30세 미만인 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 발생한 경우에자녀를 소득세법상 1세대로 인정받을 수 있는 것입니다.이 경우 양도일 현재 중위소득 40% 이상의 소득을 1년 이상 유지해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 지적도 상 전(밭)으로 표시되어 있는데 양도세 문의 드립니다..
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지대장상의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 실제로는 컨테이너야적장으로 사용 또는 임대하고 있는 경우 향후 양도시에 농지에 해당하지 아니함으로 인해 양도소득세 과세대상이 됩니다.조세특례제한법상 8년 재촌자경 농지에 해당해야만 양도일 현재 농지로서 양도소득세 1억원 범위니에서 양도소득세 감면이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세의 과세 대상에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 소득세법상 양도소득세 과세대상은 다음과 같이열거하고 있습니다.1) 주택, 건물, 토지 등의 부동산2) 아파트 분양권, 재개발/재건축 입주권, 계약금을 준 상태에서 유상이전하는 부동산에 관한 권리3) 비상장주식 및 상장주식 중 대주주 거래분과 장외거래분4) 기타자산 : 토지, 건물 등과 함께 양도하는 영업권, 콘도회원권, 골프회원권 등5) 자산총계 중 부동산 및 부동산에 관한 권리가 80% 이상인 특정업종영위법인의 주식6) 신탁수익권7) 파생결합상품답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 펀드에서 발생한 양도 소득도 비과세가 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.순수 개인이 채권을 취득하여 매각하는 경우 발생하는 채권매매차손익에대해서는 소득세가 과세되지 않습니다.그러나 수익증권(일명 펀드)에서 채권을 취득하여 매각하면서 발생하는채권 매매차손익과 채권 보유에 따른 이자는 현행 소득세법상 배당소득으로 보아 14%의 배당소득세와 1.4%의 지방소득세가 원천징수되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 일본 소비세 10% 전표처리 관련 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 일본내 사업자로부터 물품 등을 구입하면서 대가를 지급하는 경우 한국내에 있는 세관을 통해 수입한 경우에 해당되지 않는경우 부가가치세 매입세금계산서를 수취하지 못하게 될 것입니다.따라서, 차변에는 수입하는 물품가액에 해당 소비세를 가산하여 상품 등의 계정으로 처리하고 대변에는 보통예금(또는 외화예금) 으로 처리하면서 원화를 엔화 또는 달러로 환전함에 따른 외환차손익을 해당자변 또는 대변에 기재해야 할 것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 안녕하세요 분양권 두개가 되었을때 양도세 관련해서 여쭙고 싶습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 1분양권을 보유한 상태에서 추가로 1분양권을 취득하는 경우먼저 양도하는 분양권은 양도소득세 예정신고 납부대상이 됩니다.이 경우 분양권 당첨일로부터 1년 미만 보유 후 양도시 70%(지방소득세7% 별도), 1년 이상 2년 미만 보유 후 양도시 60%(지방소득세 6% 별도)가적용되는 것입니다.향후 남아있는 1분양권이 주택으로 완성된 이후 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우2년 이상 거주)을 충족 후 양도시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.