안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 아파트주차비용20만원에서40만원으로올린답니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아파트 입주자가 입주자 소유(렌탈, 리스 포함) 자동차를 주차함에따라 발생하는 주차비는 통상 아파트 입주자대표회의에서 결정을하게 됨으로 정부에서 정하는 것에 해당하지 아니함으로 국민신문고제보를 해도 별다른 잇점은 없으리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 아파트 중도금 대출 이자는 아파트값에 포함이 안될까요?(양도소득세 계산으로 인한 질문)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 아파트를 분양받으면서 납부해야 하는 분양대금은 아파트취득가액에 포함하는 것이나, 아파트 분양대금 대출 차입에 따른지급이자는 취득가액에 포함하지 않습니다.참고로 분양권을 취득한 날로부터 1년 이상 2년 미만 보유 후 양도하는 경우 양도소득 과세표준에 대하여 60%(지방소득세 6% 별도)적용됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 분양 계약관련해서 부부공동명의 변경계약 절차에대해 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 부부간에 일방 배우자 명의로 분양받은 분양권에 대하여 일정 지분을증여하는 경우 증여하는 재산가액은 분양대금 납입액과 프리미엄을 가산한금액을 기준으로 증여 지분비율에 해당하는 금액이 증여재산가액이 될 것입니다.이 경우 증여재산가액에서 소급하여 10년 이내에 타방 배우자에게 증여한재산이 없는 경우 배우자 증여재산공제 6억원을 공제하게 되며, 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 괴세미달로서 수증자인타방 배우자는 증여세 신고만 하면 됩니다.분양권을 취득하기 전에 부부 공동명의 아파트를 양도하고 그 대가 중일부를 분양권 취득에 사용한 경우 분양권에 대한 지분을 유상으로 양도하는 것으로 볼 수 있으나, 이 경우 양도소득세 과세문제가 불거지게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 공공임대주택 양도소득세(1가구 2주택 여부)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 공공임대주택에 5년 이상 임차하여 거주한 이후에해당 공공임대주택을 수분양받고 이후에 1주택을 취득한 경우에는소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택(여기서는공공임대주택)을 양도하는 경우 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유및 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상거주)을 충족후 양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 공공임대주택을 임차하여 5년 이상 임차거주한 경우 예외적으로 보유 및 거주기간을 인정하게 됨으로 소득세법상 일시적 2주택비과세특례 적용되리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 자동차 증여관련 문의 건 (매매 또는 증여)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀가 아버지 소유 자동차를 무상으로 증여받는 경우 해당 자동차의시가를 기준으로 증여재산가액을 결정하여 증여세 신고납부를 해야 합니다.이 경우 자동차의 시가인 증여재산가액이 증여재산공제 5천만원(성년자녀인경우)을 공제하게 되며, 자동차에 대한 증여재산가액이 증여재산공제액보다 더 적은 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.자동차는 현재 증여시점의 시가를 적용함으로 취득가액은 무의미하며, 현재시점의 자동차 시가표준액 등을 확인하여 신고하는 방안을 강구해 보시기바랍니다.2) 증여에 따른 자동차 취득세율은 증여 당시의 자동차 시가표준액의 7%,등록면허세는 15,000원 입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구 2주택 선취득 주택 매도시 장기보유 양도세 감면이 궁금합니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 일시적으로 2주택인 상태에서 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 적용을 받지 못한 경우 어느 주택을 먼저 양도하더라도 양도소득세과세대상이 됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액과 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등필요경비로 차감공제되는 것입니다.일시적 2주택 비과세특례 적용이 되지 않는 경우 종전주택에 대한 비과세적용이 불가하게 되며, 3년 이상 보유시 1년에 2%씩 15년 이상 보유시에최대 30%의 장기보유특별공제 적용을 받게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 저가양수도 문의합니다 도와주세요~
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.특수관계인이 보유한 주택을 저가양수도하려는 경우 먼저 해당주택에 대한 시가를 먼저 확인해야 합니다.만약, 해당 주택(특히 아파트)에 대한 시가가 없거나 불분명한 경우해당 아파트에 대한 감정평가를 1개(주택공시가격 똔느 기준시가가10억원 초과하는 경우 2개 이상의 감정평가가 필요) 받아서 시가를확정하고 이 금액을 기준으로 30% 미만 또는 3억원 미만 유상 저가양수도 거래 여부를 결정하시기 바랍니다.취득세 신고시에는 시가를 기준으로 취득세 신고 납부를 해야 할것으로 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속주택 양도소득세 비과세 관련문의!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 주택 또는입주권이 상속이 되는 경우에 상속인 보유 거주 1주택이 있고 거주1주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 먼저양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있습니다.그러나 1거주주택 보유자가 1상속주택(분양권 또는 입주권 포함)을 먼저 유상으로 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 금융증빙만 있을 경우 양도소득세 필요경비 인정 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 양도소득세 과세대상 물건을 유상으로 양도하는 경우에는자본적 지출액 등에 대하여 계약서, 세금계산서, 영수증 등이 있거나또는 해당 자본적 지출액에 대한 견적서, 주문서, 공사내용 관련 서류,금융증빙 등이 있는 경우 필요경비로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세대분리 양도세 비과세를 위한 중위소득 40%이상 관련
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 주민등록상 세대분리가 되어 있고 만 30세 이상이거나또는 만 30세 미만인 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 발생한 경우에자녀를 소득세법상 1세대로 인정받을 수 있는 것입니다.이 경우 양도일 현재 중위소득 40% 이상의 소득을 1년 이상 유지해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.