안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
증여세
Q. 아파트 매수에 따른 절세방법을 알려주세요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의로 아파트를 공동으로 취득하려고 하는 경우에 자금이부족한 경우에는자녀의 아파트 매각자금을 차입할 수 있는 데,자녀로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 이자를 지급하지않아도 부모님에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차입금에 대한 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후부모님의 재산, 소득으로 차입금을 상환해야 하며, 부모님은 정기적으로또는 수시로 차입금을 자녀에게 상환해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적 1가구 2주택 경우 비과세 적용 조건
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 일시적 2주택에 해당하는 경우 비과세요건 충족한 종전주택을먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적 1가구 1분양권 비과세 문의 드립니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대 1주택자가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 1분양권을취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일로부터 3년 이내에 소득세법상의1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 1주택을 양도하는 경우에양도가액 12억원까지의 양도치익에 대해 양도소득세가 비과세될 수 있는것입니다. 만약, 1주택 보유한 상태에서 1분양권과 추가로 1주택을 취득한 경우에는세법상 1세대 3주택이 되는 것임으로 주의를 요하며, 종전 1주택을 먼저양도한 이후에 새로운 1주택을 취득하는 것이 도움이 될 수 있습니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 2주택자의 장기특별공제 받기위한 계획
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유(거주주택)하다가 1주택을 상속(상속주택)받는 경우 먼저 거주주택을 양도하는 경우에는 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시에는 양도가액 12억원까지양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1세대 1주택자의 양도가액 12억원 초과하는 양도차익에 대해서는 15년이상 보유시 40%의 보유기간 장기보유특별공제와 거주 5년에 대한 20%거주기간 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부부간 부동산 증여시 매도가가 시세보다 높으면 문제가되나요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부간에 부동산을 증여하는 경우 증여재산가액을시가를 기준으로 증여재산가액을 결정해야 합니다.이 경우 증여재산에 대한 기준시가가 시가(매매사례가액, 감정평가액)보다 더 낮은 경우 증여재산가액을 높이기 위해서는 시가 감정을 하여증여재산가액을 결정하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 재건축 분담금 납부하고 임대후 3년 경과 후 양도시 양도소득세 계산에 관한 질문입니다
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등을 보유하다가 재건축사업 시행으로 재건축이 진행된 이후에 주택으로 완성되고 그 이후에 주택을 양도하는 경우에 있어주택으로 취득하여 관리처분을 받기 전까지 주택으로 보유한 기간에대하여 3년 이상 보유(2년 이상 거주시 거주에 따른 장기보유특별공제별도)시 장기보유특별공제 적용하는 것입니다.즉, 주택으로서 보유기간에 대해서만 장기보유특별공제 적용하는 것이며, 재건축기간동안에는 장기보유특별공제 적용 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모님 앞으로 적금을 몇개 들어놨다가 나중에 만기 후 제 통장으로 다시 입금시키면 증여로 보일까요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀의 자금으로 부모님 명의로 예적금 등을 가입하는 경우 단순 차명이라는내용 관련을 명확히 소명하는 경우 증여세를 과세하지 않을 수 있습니다.다만, 과세관청에서 자녀 자금이 부모님의 실명 계좌에 입금된 것 자체로서증여추정으로 보아 증여세를 과세할 수도 있습니다.부모님 명의로 예적금 가입을 지양하는 것이 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외거주 상생임대인 국내거주조건 대상 질문입니다.
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택 보유자의 상생임대주택에 대한 비과세요건 충족하고 양도시거주자에 한하여 1세대 1주택 비과세 규정을 적용할 수 있습니다.이 경우 원칙적으로 세대 전원이 국내 세법상의 거주자 요건을 충족해야만 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 가상화폐의 양도소득세는 언제부터 부과되나요?
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 2027.01.01.이후 가상자산을 양도하거나 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득이 연간 250만원을 초과하는 경우 기타소득으로 보아 20%의분리과세 세율을 적용하여 다음해 05월(성실신고대상자는 06월)말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를해야하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 1가구 1주택 비과세 문의
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 주택을 소유하다가 양도하는 경우 양도일 현재 소득세법상1세대 1주택에 해당하는 경우 유상으로 양도시에는 소득세법상 1세대 1주택비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시에는 양도가액 12억원까지의 양도차익에대해 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 업무용 오피스텔(주거용이 아닌 경우를 말함) 보유는 1세대 1주택 비과세판정시 주택수에 포함하지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.