안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 필요경비 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하는 중에 샷시 설치, 교체 등을 한 이후에 해당 주택을유상으로 양도시에는 양도소득세 산출시 필요경비 처리 가능합니다.그러나 단순희 유리만 교체한 경우 자본적 지출로 보지 않음으로 양도시필요경비 처리 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 필요경비 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 보유하는 중에 보유 주택에 대한 샷시를 설치한 이후에해당 주택을 양도시에는 필요경비로 처리 가능합니다.이 경우 부가가치세를 포함하여 필요경비 처리하는 것이며, 세금계산서,신용카드 전표, 현금영수증 등의 증빙 또는 계약서와 금융거래 증빙 등이있는 경우 필요경비 처리 가능한 것입니다.다만, 주택임대사업자로 등록하여 장부기장하여 필요경비로 처리한 경우양도시에는 필요경비 처리 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 필요경비 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 양도하는 경우 양도소득세 산출시 해당 주택에 대한샷시 설치비, 보일러 교체비, 베란다 확장비용 등은 필요경비로인정될 수 있습니다.이 경우 세금계산서, 신용카드 전표, 현금영수증 등 또는 계약서 및금융거래 증빙이 있는 경우 필요경비 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세기준은 매수vs등기 둘중 무엇인가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 개인이 주택, 건물, 토지 등을 양도하는 경우 양도일(=잔금 수령일또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날)로부터 2개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.2) 분양받은 아파트가 주택으로 완성된 경우 주택 완성일(분양대금에대한 납입일이 완성일 이전인 경우)로부터 양도일까지의 기간이 보유기간이 되는 것입니다.거주는 해당 아파트에 대한 소유권 취득후 양도일까지의 기간동안 실제거주한 기간을 통산하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 필요경비 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택 양도에 따른 양도소득세 산출시 필요경비로 인정되는 항목은샷시 셜치비, 보일러 교체비, 베란다 확장비용 등입니다.방범창은 세법상의 필요경비로 인정되기 어렵습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부부 합산 2주택인 상황에서 이혼 시 1주택자로 되는건가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 혼인 상태의 부부가 각각 1주택을 보유하여 2주택인 상태에서법정 이혼을 하고 세대분리하여 각각 세대를 형성한 경우 소득세법상각각 1세대 1주택에 해당되며, 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족 후 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속주택 특례 문의드립니다. (미등기)일 경우
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인으로 피상속인 소유 주택을 상속인인자녀가 상속받은 상태에서 세대분리되어 있는 자녀가 피상속인의상속개시 이전에 거주주택을 취득하여 보유하다가 거주주택을 먼저양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)을충족한 상태에서 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.상속받은 주택의 등기 여부는 상속주택 특례 판단시 영향을 주지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 단독주택 주택토지와 주택의 소유자가 다를 경우 소유권자 판정 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 피상속인의 사망 등의 원인으로 상속받은 주택은 어머니가 상속을받고, 주택 부수토지는 자녀가 상속받아 취득하여 보유하고 있는 상태이고 어머니와 자녀가 별도 세대인 경우 주택 소유는 어머니가 되는 것입니다.2) 질문자 본인이 다른 거주 주택을 보유하고 있고 이 주택(그 부수토지포함)이 우리나라의 현행 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내에서 주택을 취득한 경우 2년이상 거주해야 함)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세 될 수 있습니다.이 경우 상속받은 토지는 질문자님의 거주 주택 야도시 주택의 범위에 해당되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1세대 1주택 비과세 판정 부탁드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 상속받은 주택은 어머니가, 그 부수토지는 자녀가 취득하여 보유하고있고 별도 세대인 경우 주택 소유는 어머니가 되는 것입니다.2) 질문자 본인이 다른 거주 주택을 보유하고 있고 이 주택(그 부수토지포함)이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도시양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세 될 수있습니다.이 경우 상속받은 토지는 주택의 범위에 해당되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 법인-법인, 법인-개인 주식 양도/양수 시 세무 신고하는 과정은 같나요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) A법인이 개인에게 (비상장)주식을 양도하는 경우 법인은 주식 양도에따른 법인세 확정신고 납부를 해야 합니다.또한 주식 양도에 따른 증권거래세 신고 납부도 해야 합니다.한편, (비상장)주식(또는 지분)을 발행한 법인은 법인세 확정신고 납부시'주식등변동상황명세서'를 작성 및 제출을 해야 합니다.2) 주식을 양수한 개인은 주식 발행 법인에 매수계약서를 제출하여 주주명부에 등재를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.