안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
종합부동산세
Q. 혼인신고시 2주택이 되는데, 세금 변화가 궁금합니다!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.남녀가 법정 혼인을 하기 이전에 남녀가 각각 1주택(주거용 오피스텔 포함)을보유하고 있는 상태에서 법정 혼인신고를 한 이후에 혼인합가를 한 경우에는혼인한 날로부터 10년 이내에 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족한 주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대해양도소득세가 비과세될 수 있습니다.주택분 종합부동산세는 혼인일 이후 매년 06월 01일 현재 각각 주택공시가격합계액이 9억원 이하인 경우 종합부동산세가 과세되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
기타 세금상담
Q. 서울보증보험 재무제표 등록 방법 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인이 신용평가 등을 하기 위하여 법인 재무제표(재무상태표, 손익계산서,이익잉여금처분계산서 등)를 신용평가기관 등에 제출하는 경우 법인 본점명의로만 법인 재무제표를 제출할 수 있습니다.이는 법인의 본점과 지점이 있는 경우 법인 본점 명의로 법인세 중간예납신고및 법인세 확정신고 납부를 해야 함으로 지점 명의로 제출은 어려운 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 토지를 매도하면 언제부터 양도세 신고 가능한가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지 등의 부동산을 유상으로 양도하는 경우 양도일(=잔금수령일또는 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날)로부터 2개월이 되는 날이 속한달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.이 경우 양도자 본인이 직접 양도소득세 신고서를 작성하여 세무서에 제출하거나 또는 국세청 홈택스 서비스에 접속하여 신고하는 방법, 세무사 님에게 의뢰하여 양도소득세 신고/납부를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 친척집 전입신고시 보유주택 수 합산되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2주택자인 개인이 삼촌의 집 주소로 세대 전입을 하는 경우 2주택자인개인과 삼촌의 주택은 보유는 각각 별도로 보는 것입니다.이는 소득세법상 1세대의 범위에 본인 및 배우자, 본인 및 배우자의 직계존속과 직계비속, 형제자매 까지로 하는 것임으로 삼촌은 개인의 1세대의범위에 해당하지 않아 각각 주택수를 판정하는 것입니다.향후 주택 양도시 각각의 주택수를 기준으로 판정하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부모 자식간 아파트 매매시 양도세 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모와 자녀간의 특수관계자간에 주택을 유상으로 저가양도양수하는경우 양도자와 저가양수하는 자녀에 대한 세무처리는 다음과 같습니다.1) 양도자인 부모님 : 시가와 대가의 차익이 3억원 이상이거나 또는 시가와대가의 차익이 시가의 5% 이상이 되는 경우 양도자인 부모님은 시가를 기준으로 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.2) 양수자인 자녀 : 시가와 대가의 차익이 3억원 이상이거나 또는 시가와대가의 차익이 시가의 30% 이상인 경우 현행 상속세및증여세법상 일정금액을 벗어나는 금액에 대해서 증여세가 과세되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 등기이후 매매가 변경신고 가능할까요. 실수로 가격을 잘못계산했습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.토지 등의 부동산을 유상으로 양도양수하면서 해당 부동산에 담보되어있는 근저당채무를 양수자가 승계하는 조건으로 양수하는 경우 전체매매가액에서 근저당채무에 대한 원금을 차감하고 나머지 금액을 현금으로 지급해야 하는 것입니다.따라서, 양도자와 양수자가 부동산 매매계약서에 해당 매매가액을 기재하고 상호 날인한 경우 해당 계약서를 기준으로 양도가액, 취득가액이정해지는 것입니다.매매계약서가 잘못 기재된 경우 해당 변경계약서를 작성하는 등의 방법을강구해 보시기 바라며, 해당 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 경정청구문의를 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 대주주는 주식 손해 언제까디 상계가능하나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 대주주에 해당하는 경우 주식을 취득하여 동일한 과세기간내에 양도하는 경우 당해 과세기간내에 양도차익과 양도차손이발생하는 경우 서로 상계할 수 있습니다.그러나, 다른 과세기간의 양도차손을 당해 과세기간의 양도차익과서로 상계할 수 없는 것으로서 동일한 과세기간내에만 서로 상계할 수 있다는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 가족간 증여 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는경우 이자를 부모님에게 지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지않습니다.만약 부모님 등의 직계존속으로부터 자녀 등이 2024.01.01. 이후 재산을증여받고 자녀의 혼인일 전후 2년 이내의 증여재산에 해당하는 경우에는증여재산가액에서 혼인증여재산공제 1억원을 공제받을 수 있습니다.다만, 자녀가 부모님으로부터 자금을 차입하고 그 차입금에 대한 변제를하지 않는 것으로 하는 채무면제이익에 대해서는 혼인증여재산공제 적용불가한 것입니다.따라서 자녀는 차입금을 부모님에게 상환하고 공식적으로 다시 자금을 증여받는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세 취득가액, 양도가액 관련 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 시아버님의 양도가액은 소득세법상 20억원으로 하는 것이 타당할것입니다. 소득세법상 시가와 대가의 차익이 3억원 이상 또는 시가와대가의 차익이 시가의 5% 이상인 경우 부당행위계산부인 규정이 적용되기 때문입니다.2) 자녀와 며느리의 취득가액은 상증세법상 특수관계자간의 저가양수에해당됨으로 시가의 대가의 차익이 3억원 미만 또는 시가와 대가의 차익이시가의 30% 미만인 경우에는 취득가액이 그대로 인정될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 7월부터 일반으로 전환된 간이과세자 부가세 신고시 부과된 예정고지세액 무시?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 간이과세자가 2025.07.01. 이후 부가가치세 일반과세자로사업자 유형이 전환된 경우 2025.01.01.~2025.06.30.까지의 공급대가에대하여 2025.07.01.~2025.07.25.까지 부가가치세 간이과세자 확정신고납부를 해야 하며, 사업장 관할세무서에 예정부과고지된 부가가치세 고지서는사업장 관할세무서에서 취소할 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.