안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 재개발 관리처분인가 전 조정지역 상태에서 매수한 경우 실거주 요건
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 사입니다.개인이 재개발에 따른 관리처분인가를 받기 이전에 주택을 취득한경우 해당 주택이 조정대상지역내에 해당하고 주택에 대한 계약일이조정대상지역으로 지정된 이후에 매수계약을 체결한 경우 주택으로2년 이상 보유 및 2년 이상 거주를 해야 하며, 비과세요건 충족 후양도시의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세될 수 있습니다.답변이 도웅이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구1주택자는 따로 양도세신고?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 사입니다.1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있는 상태에서 유상으로 양도한 경우소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우양도가액 12억원 이하 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.양도소득세가 비과세되더라도 양도소득세 예정신고를 해두는 것이 향후 주택등의 부동산 취득시에 자금출처로 활용하는 데 도움이 될 것입니다.답변이 도웅이 되기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 2주택자 임대소득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.2주택자의 주택임대보증금의 합계액이 12억원을 초과하는 경우에2026.01.01. 이후 발생하는 주택임대보증금에 대한 간주임대료에대하여 소득세가 과세됩니다.따라서, 2주택자는 주택임대보증금에 대한 간주임대료를 2027.02.10.까지 주택임대 소재지 관할 세무서에 '부가가치세 면세사업자 사업장현황신고'를 해야 하며, 매년 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세무조사·불복
Q. DDP 인적용역 수출 시 타국에서 납부하는 세액 비용처리 문의합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.한국 법인이 중국법인에게 해외에서 용역을 제공하고 그 대가를외화로 받는 경우 우리나라의 현행 부가가치세법상 영세율에 해당되어 부가가치세 예정신고 또는 확정신고시 인보이스, 외화입금증명서 등을 첨부하여 부가가치세 영세율 신고를 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 예비 신부와 집매매 차용증 작성관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인간에 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입하는 경우 자금차입자가이자를 지급하지 않더라도 자금 차입자에게 증여세를 과세하지 않습니다.이 경우 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 자금 차입자의 재산,소득으로 차입금을 계좌를 통해 상환해야 합니다.이 경우 자금 차입자는 차입금 원금에 대해 정기적으로 또는 수시로 상환해야 합니다.향후 남녀가 법정 혼인 신고를 한 이후 해당 차입금에 대하여 채무면제를하는 경우 증여재산가액 6억원에 이하에 해당시 증여세 과세미달에 해당하게 되어 증여세는 없을 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속받은토지를 배우자에게 증여하고 5년 이내에 매도한다면 양도세는?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법정 배우자로부터 토지를 증여받은 이후 10년(2022.12.31. 이전증여분은 5년) 이내에 증여받은 토지를 유상으로 양도하는 경우에수증자인 양도자는 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 수증자인 양도자의 취득가액은 증여받은 재산가액이 아닌당초 배우자의 취득가액을 기준으로 하는 것입니다.따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상가 매매시 건물분 부가세 문제 (포괄양수도, 일반과세)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 부가가치세 일반과세자로 등록된 사업장의 부동산을 포괄양도양수받는 경우 양도하는 사업자가 부가가치세 일반괒세자인 경우 양수받는 자도부가가치세 일반과세자에 해당되어야만 부가가치세법상 사업장에 대한포괄양수도 규정이 적용되는 것입니다.이 경우 건물에 대하여 부가가치세 세금계산서를 발행 교부하지 않는 것이며,부가가치세도 거래징수하지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 자경 하던 상속농지 매도시 세금 문제질문
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 부모님)의 사망일 이전에 세법상요건 충족한 농지를 8년 이상 재촌자경한 이후 자녀에게 상속이 된경우 피상속인과 상속인의 자녀의 재촌자경기간을 합산하여 8년이상 농사를 짓고 소득금액 요건 등을 충족한 경우 양도소득세를1년간 1억원, 5년간 2억원 범위니에서 세액감면을 적용 받을 수있습니다.양도소득세 예정신고 대행 수수료는 세무사 님과 협의하여 결정할수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 증여도 양도차액에 대한 양도세를 납부해야 하나요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님으로부터 자녀가 주택을 증여받는 경우 증여받는 날로부터3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여받는 주택에 대하여 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)반영하여 증여재산가액을 결정해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
부가가치세
Q. 부가가치세 신고 가맹점카드회원번호
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부가가치세 과세사업자의 부가가치세 예정 또는 확정신고 납부시기업 신용카드를 사용하여 매입을 한 경우 신용카드로 결제한매입전표에 매입처에서 발행한 승인번호, 사업자 본인의 기업신용카드 번호 등을 기재하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.