안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
종합소득세
Q. 임대인입니다, 세입자가 월세를 계속 미납중입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 부가가치세법상 상가 임대차계약을 하고 임차자로부타보증금 및 월세 등을 수취하기로 한 경우 임대차계약서상의 월세 등을받기로 한 날에 부가가치세 세금계산서를 임차자에게 발행 교부를 해야합니다.만약, 임차자의 임대보증금이 모두 미납월세 등으로 상계되기 전에 임대차계약 종결일 이전에 민사소송 등을 통해 임대차계약 해지를 확정하는 것이도움이 되리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 2주택자인 기존주택부동산임대사업자등록시 1주택추가취득세
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 다주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 주택을 취득하는경우 취득세가 중과세될 수 있습니다.이 경우 개인이 등록임대주택을 보유하고 일반주택을 보유하는 경우라고 하더라도 모두 합산하여 주택수를 산정하게 됩니다.다만, 주택공시가격 1억원 이하의 주택 자체, 등록임대주택 자체 등은취득세 중과세대상이 되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
법인세
Q. 사업자통장에 신고하지않은 현금매출
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 물품 등의 재화 또는 서비스 등의 용역을 제공하고그 대가를 현금으로 받는 경우 주로 소비자를 대상으로 하는 음식점업종의 경우 현금으로 수취한 금액도 원칙적으로 부가가치세 과세대상에 해당함으로 부가가치세 예정신고 또는 확정신고서 과세표준에포함하여 부가가치세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 공급대가의 10/110에 해당하는 금액이 부가가치세 매출세액이되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
연말정산
Q. 정당 당비 납부 연말정산 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 근로소득자에 해당하는 경우 자녀가 성년이지만 연간 100만원이하의 소득금액이 있거나 또는 소득금액이 없는 경우 부모님의 근로소득총급여액에 대하여 근로소득 연말정산시에 자녀에 대한 소득공제 , 세액공제 적용을 받을 수 있습니다.이 경우 자녀는 부모님의 근로소득 연말정산시 소득공제,세액공제 일괄공제배제 신청을 국세청 홈택스 서비스에서 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
증여세
Q. 어머니 지분50% , 본인지분 50% 공동명의 토지를 본인지분을 어머니에게 소유권 이전하고싶습니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니와 자녀가 50%씩 공동으로 취득하여 보유하는 토지에 대하여자녀 지분을 어머니에게 무상으로 증여하는 경우 해당 토지를 증여받는어머니는 부동산 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의말일까지 어머니의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이와달리 실제로 매매거래를 하려는 경우 해당 토지의 시가(=매매사례가액,감정평가액 등)을 기준으로 매매 거래를 해야 하며, 매매대금을 계좌를통해 입금해야 합니다.이 경우 어머니는 매매대금에 대한 자금출처도 미리 준비해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.