안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 부모님 명의로 당첨후 분양대금을 제가 전액지불하고 공동명의로 지분 99퍼를 가져오는게 가능할까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님 명의로 당첨된 분양권에 대하여 분양대금 납부하는 도중에자녀가 유상으로 분양권을 취득하려는 경우 분양대금 납입액과프리미엄 가액을 합산하여 분양권을 이전받으려는 자녀는 부모님에게 매수대금을 지급해야 하며, 자녀는 분양권 취득에 대한 자금출처도 미리 준비를 해야 합니다.이 경우 부모님은 분양권 양도에 따른 양도소득세 예정신고 납부,양도소득세분 지방소득세 신고 납부도 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도소득세 신고시 매매계약서가 없으면
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물, 토지 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한, 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 주소지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.이 경우 양도소득세 신고시에 실제 취득계약서가 없는 경우에 종전 소유자의양도시에 양도가액을 실가로 신고한 경우에는 실가로 취득가액을 정해야하며, 종전 소유자의 양도시에 기준시가로 신고한 경우 현재 양도자는 환산취득가액을 적용할 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외 채권 수익도 양도소득세 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 국내 또는 해외에서 발행된 채권을 취득하여 양도하는경우 발생하는 채권 매매차익에 대해서는 소득세가 과세되지 않으나,채권 보유에 따른 채권 이자에 대해서는 소득세가 과세됩니다.해외 채권에 대허 이자소득이 원천징수된 경우 국내에서 소득세 확정신고납부시 외국납부세액으로 공제됩니다.거주자인 개인의 이자소득과 배당소득의 연간 합계액이 2천만원 초과시국세청 홈택스 서비스에서 금융소득 종합과세 안내를 하고 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 홈텍스 양도소득세 신고시 부속서류 첨부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.양도소득세 예정신고를 국세청 홈택스 서비스에 전자신고를 하면서제출할 서류는 양도계약서, 취득계약서, 취득세 영수증(2010년 이전취득한 경우 등록세 별도), 법무대행비, 대법원 수입증지, 대한민국인지세, 취득시 및 양도시의 중개수수료 등의 증빙을 PDF, JPG 파일등의 형태로 제출하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적 1세대 2주택 문의드려요(증여받은 물건을 팔 경우)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 일시적으로 2주택이 된 경우 소득세법상 일시적2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을 먼저 양도시 양도소득세가비과세될 수 있습니다.현행 소득세법상 종전주택에 대한 일시적 2주택 비과세요건은 다음과같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서, 종전주택이 상기의 비과세요건 충족한 지 여부를 미리 확인해 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.