안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료 효율표에 의거 주택이나 아파트의 중개수수료는 전원주택이나 아파트의 임대차계약이나 매매시 같은 중개수수료를 받게됩니다전원주택이나 아파트 중개수수료 효율은 차이는 없다고 보시면 됩니다매매시 15억이상의 상한가는 15억이상은 1000/7까지 이며 임대차는 15억이상은 1000/6이 상한가입니다참고 바랍니다
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Q. 분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 주변아파의 시세의 실거래가를 기준으로 분양가격을 고려하여야 하며 기본적의 구조나 옵션등른 부차적린 문제입니다 그리고 입지조건도 분양가 계약시 중요한 요소가 됩니다계약절차와 방법은 일반 분양절차에 준하며 특히 공사의 진도와 민원사례등과 특약사항을 세밀히 살펴서 게약을 진행하여야합니다참고 바랍니다
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Q. 일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 학군지라면 초.중.고가 완전히 설치된 지역을 의미하며 그 중요도 개인적 견해로는 명문고등학교가 배치된 고등학교.중학교.초등학교의 순서로 그 중요도를 간주하고 있다고 봅니다유명한 학군지에는 개인교습을 위한 유명한 전문 학원가가 즐비하게 형성되기도 합니다참고 바랍니다
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Q. 부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용으로 출발한 것인데 이제는 주거용으로 허가돨 경우는 주거공간으로 사용합니다 건물 둥기부등본에 업무용이거나 주거용이거나 용도가 구분되어 있습니다업무용은 사무실이기 때문에 전입신고가 거절됩니다따라서 오피스탤의 주거용은 아파트와 같이 주거시설로 사용할수 있는 공동점이 있으며 주택수의 계산시는 포함되나 아파트 청약시는 오스텔을 활성화시키기 위한 예외조항으로 주택수에서 제외되어 무주택자로 청약이 가능하도록 예외규정을 두고 있습니다참고 바랍니다
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Q. 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 3법에 의거 임대차 계약을 연장하기 위해서는 계약종료 6-2개월전까지 상호 통보를 하여 재계약이나 계약갱신을 하여야 합니다그러나 이기간 동안 상호간 아무런 통보가 없다면 자동적으로 묵시적 계약으로 연장되며 계약서를 다시 쓸 필요없이 자동으로 연장됩니다묵시적 계약의 특장은 직전 계약조건이 변동없이 지속되며 그러나 암차인에게는 계약기간에 관계없이 아무 때라도 계약종료 3개월전까지 계약해제를 할 수있는 권한을 부여하고 있다는 점도 눈여겨 볼 사항임을 고려하시기 바랍니다