안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중산층의 기준은 OECD에서 설정한 기준은 소득수준 50-150%를 기준으로 하며우리나라은 4인가구 중위 소득구간 600만원일 경우 300만원에서 900만원 구간을 의미합니다또한 다른 통계에서는 75-200%를 중위소득으로 구간을 기준으로 하기도 합니다중간층은 하층과 상층의 중간 값을 의미 하지만 우리나라 사람은 대체로 자신이 이 구간에 속하더라도 상대적 박탈감에 중산층으로 생각하기 보다는 하층으로 인식하는 경향이 45%나 차지 하는 경향이 많다고 합니다중선 층은 대체로 경제적 요인을 기준으로 하지만 때로는 사회적 문화적 인식에서 복합적으로 중산층의 요소로 가미됩니다최근 한국사회의 중간층은 갈수록 감소되읔 경향을 보이고 있습니다중산층이 두터워야 경제적 사회적으로 나라가 안정감이 유지되어 건강한 사회라고 볼수 있다도 생각합니다
부동산
Q. 중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전 게약기간을 채우지 못하고 게약해지를 요청하면 이는 계약 위반이됩니다 그러므로 임대인이 승락하지 않을 경우는 계약기간을 채워야합니다그러나 일반적으로 임차인의 사정을 이해하고 승락할 경우는 새로운 임차인과 계약시 중개수수료를 부담하는 선에서 승락해주는 경우도 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강남3구의 일부지역 토지거래 허가제가 풀리는 것을 기화로 그동안 억제된 일부지역까지 은연중 파급효과를 보이는 것으로 생각합니다이러한 파습효과는 절대적인 공급 부족인 26년도 통계치를 기준으로 기대심리가 작용하기 때문입니다 아무리 정책당국에서 부동산안정화 정책을 추진하시 위하여 주택담보대출을 통하여 규제하더라도 심리적 수요계층이 살아나서 아파트 가격 상승을 부축인다면 부동산시장은 다시 혼탁할 것입니다 당분간 아파트 가격 추세를 관망하여여야 하겠지만 서울지역에서 수도권으로 그리고 지방에 까지 파급된다면 또다시 부동산 가격은 제어할수 없는 한계를 넘어설수 있다는 염려가 앞선다고 생각합니다 그렇잖아도 아파트 가격의 고공행진은 집없는 서민들 입장에서는 악재인데 정책당국에서도 그대로 묵인할 수 없는 위기감으로 주기적 모니터링을 통하여 수시로 체크하고 있는 것으로 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 더이상 노후 보장이 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공안중개이리든 법무사자격등이든 건축설계사 자격등이든 개인의 능력레 따라 노후 보장되고 별 소득없이 장농자격증이 됩니다더구나 현 게엄정국이고 현정부의 대기업위주의 거시경제 정책을 중시 하다보니 소상공자영업의 전망은 매우 어둡습니다그 이유은 내수가 얼어붙고 소득이 감소하가보니 페업자가 늘어나고 현 정부의 정책당국 정책마져 현실과 동떨어진 재정 지원책으로 어려운 경제 현실입니다그러나 앞으로는 부동산 경기가 살아나고 개인사업자 중심의 실질적인 경제지원책이 나온다며는 노후에 도움되는 자격증이 되리라 생각합니다
부동산
Q. 집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 재계약시 보증금이나 월세의 변동있으면 최우선변제 신청시 영향을 미치므로 확정일자를 다시 받아야 합니다그러나 묵시적 계약관계라면 다시 확정일자 신고를 할 필요가 없습니다그리고 월세 30만원 이상이거나 보증금액이 6천만원 이상시 ( 둘 중에 하나라도 해당하면 임대차 신고를 하여야하며 신고 책임은 임대인인거나 임차인이 공동책임이 있으며 미신고시 과태료 대상임) 신고를 하여야 합니다참고 하여 주시기 바랍니다