안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시나 신축아파트는 젊은 사람들이 많이 거주하게 됩니다아파트도 생애주기 마냥 젊은층 장년층 노년층의 일정한 주기가 있습니다 대체로 일정한 시간이 지나면 젊은층이 서서히 빠져 나가게 되면 아파트 가격도 정비례하여 하락하게 됩니다 따라서 젊은층이 많으면 출산ㄹ율이 높아져ㅊ 당연히 아이들이 많겠지요 농촌지역은 왜 출산율이 최저 수준이겠습까?일자리 찾아 젊은이들이 도시로 이주 하기 때문입니다일부 다자녀에 대한 혜택도 영향을 미치리라 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방경제가 악화되는 이유는 신규아파트분양시장이 침체되어 지방경제에 발목을 잡고 있습니다따라서 다주택자의 투자유치를 위하여 취득세나 양도소득세를 유보하거나 감면해주면 투자수요가 증가하여 악성 미분양 아파트 문제가 해소되리라 봅니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 지방 다주택자 중과세 폐지 내용에는 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 주택경기가 하락하고 산규분양아파트가 늘어남에 따라 미분양을 해소하기위하여 정책적재려로 추가 매수여력인 다주택자에게 주택매수시 양도세와 취득세를 감면하겠다는 의미입니다 따라서 악성 미분양을 해고하기 위한 정책적 배려라 생각합니다자세한 내용에 대해서는 구체적으로 알수없고 국토부에서 고시해야 그 윤곽이 나타나리라 봅니다
부동산
Q. 아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트에 상대는 주변환경 정비에 신경쓸것 없으며 보안체제도 관리실에서 관리해주어 편안하는데 전원주택은 주변 잡초에대한 관리와 청소에 많은 신경을 쓰게 되어 부지런해야 합니다그러나 운동삼아 소일거리로 생각한다면 도움이 되며 많은 공기와 소음에서 벗어나 건강관리상 유익한 점도 많이 있다고 봅니다 그리고 조그마한 채소도 가꾸며 화초재배를 하면서 자연과 함께 정서적으로 위안을 받을 수 있다고 생각합니다따라서 개개인의 취향에 따라 선택하는 사안으로 생각합니다
부동산
Q. 금리가 오르면 왜 집값이 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장금리와 부동산 가격은 매우 밀접한 관계를 가지고 있습니다 우리나라는 한국은행의 기준금리와 정책당국의 시장금리 구조에 영향을 받지만 정부에서는 정책적으로 각종규제를 활용하는 수단으로 도입하고 있습니다 최근 스트레스 2단계에서 3단계등의 주택담보 대출을 통한 강력한 부동산 가격을 통제합니다워낙 현실에서 주택가격이 고공행진하여 원만한 소득으로는 마련치 못하고 장기 대출에 의존하여야 내집마련의 꿈을 달성하은데 이자율이 높으면 견디지 못하고 잠재적 수요충은 감소되어 거래마져 줄어들어 주택가격은 하락하게 됩니다따라서 정부의 금리정책 추세를 관망하면서 투자시기를 고려해야할 것으로 생각합니다