다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
현재 똘똘한 한채를 권장하는 정책으로 인하여 서울 핵심지는 계속 오르지만 지방은 계속 하락하는 현상이 나오고 있잖아요.
근데 다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현행 세제는 다주택자인 경우 취득세 뿐 아니라 종부세, 양도세 등에서도 중과가 이루어져서 많은 부담이 되고 있습니다. 취득세만으로 큰 변화가 생기지는 않겠지만, 다주택자에 대한 취득세가 완화된다면 어느정도 분위기 전환을 이룰 수는 있을 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지방경제가 악화되는 이유는 신규아파트분양시장이 침체되어 지방경제에 발목을 잡고 있습니다
따라서 다주택자의 투자유치를 위하여 취득세나 양도소득세를 유보하거나 감면해주면 투자수요가 증가하여 악성 미분양 아파트 문제가 해소되리라 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
다주택자 취득세 완화가 시행되면 부동산 시장 분위기가 크게 달라질 가능성이 높습니다.
현재는 똘똘한 한 채 전략이 주류를 이루면서 서울 핵심 지역 아파트 가격은 계속 상승하고 있지만 지방 부동산은 침체되는 양극화 현상이 심화되고 있습니다. 이는 다주택자에 대한 높은 취득세 부담이 영향을 미친 결과입니다.
현행 제도에서는 조정대상지역에서 2주택자는 취득세 8%, 3주택 이상은 12%를 부담해야 하기 때문에 다주택을 보유하는 것이 상당한 세금 부담으로 작용하고 있습니다. 이 때문에 다주택자들은 추가 매수를 꺼리고 법인 매입도 위축되면서 지방 부동산 시장은 더욱 침체되는 상황입니다.
만약 다주택자 취득세가 완화된다면 추가 주택 매수에 대한 부담이 줄어들어 일부 수요가 다시 시장에 유입될 가능성이 큽니다. 특히 전세 수요가 높은 지역이나 임대 수익을 기대할 수 있는 지방의 저평가된 부동산에 대한 관심이 증가할 수 있습니다.
그러나 취득세 완화만으로 시장 분위기가 완전히 바뀔지는 미지수입니다. 금리, 대출 규제, 보유세 부담, 경기 상황 등 다른 변수들도 중요한 영향을 미치기 때문입니다. 다주택자들이 취득세 부담이 줄어든다고 해도 보유세(종합부동산세+재산세) 부담이 크다면 적극적인 매수를 망설일 수도 있습니다.
다주택자 취득세 완화가 시행된다면 부동산 시장의 분위기는 다소 변할 수 있지만 얼마나 큰 변화가 있을지는 다른 정책 및 경제 상황과 맞물려 결정될 것이라고 볼 수 있습니다. 참고하세요!!
현재 똘똘한 한채를 권장하는 정책으로 인하여 서울 핵심지는 계속 오르지만 지방은 계속 하락하는 현상이 나오고 있잖아요.
근데 다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
===> 다주택자 취득세를 완화한다면 현재보다 부동산 경기를 활성화시키는데 도움이 될 것입니다. 정부에서도 부동산 경기를 활성화시키기 위해서 검토 중인 사항 중 하나라고 할 수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다주택자에 대한 취득세 완화도 하나의 부동산 완화정책에 해당되므로 시장내 수요증가에는 도움이 될수 있는 부분입니다 다만 이러한 취득세 완화가 지방부동산 회복에 직접적인 영향을 주기는 어려울것으로 개인적 판단이 듭니다. 이유는 현재 부동산 양극화가 심화된 이유는 규제강화보다는 시장내 상승가능한 투자용 주택이 특정지역에 쏠리고 있는 것이고, 이러한 취득세 완화는 오히려 똘똘한 한채가 집중된 상급지 지역에서 수요 집중으로 나타날 가능성이 높기 떄문입니다, 즉, 지방내 가격상승 호재가 없는 상황에서 단순히 취득세완화등이 각 지방 부동산의 수요증가로 이어지기는 어렵기 떄문입니다. 결국에는 지방부동산 스스로 투자가치를 높이지 않고서는 부동산 경기회복은 어려울수 있다 판단이 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
비조정 지역 기준으로 취득세는 집이 2채일 경우 1~3%. 3채라면 8%. 4채 이상은 12%가 매겨지며 조정 지역이라면 각각 8%.12%,12%입니다. 다주택 자 취득세 중과 완화가 이루어진다면 약 50%수준으로 될 것 같습니다.
다주택 자 취득세 완화가 시행되면 부동산 시장에 미치는 영향은 여러 가지 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
수요 증가입니다 : 다주택 자에 대한 세금 부담이 줄어들면, 추가적인 주택 구매를 고려하는 투자자들이 늘어날 수 있습니다.이로 인해 주택 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
가격 상승입니다 : 주택 수요가 증가하면 가격이 상승할 수 있습니다. 특히 서울과 같은 핵심 지역에서 더욱 두드러질 수 있습니다. 지방 부동산 시장은 최근 몇 년 간 하락세를 보였기 때문에, 다주택 자들이 지방에 투자할 경우 가격이 반등할 가능성이 있습니다. 그러나 이는 지역에 따라 차이가 클 수 있습니다.
지방 부동산 시장입니다 : 지방의 경우, 다주택 자 취득세 완화가 지방 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 현재의 시장 상황이 여전히 구조적 문제를 안고 있다면 큰 변화가 없을 수도 있습니다. 시장의 구조적 문제(예: 인구 감소, 산업 쇠퇴 등)가 여전히 존재한다면 큰 효과를 보지 못할 수도 있습니다.따라서 지방의 가격 상승은 한정적일 수 있습니다.
정책의 신뢰도입니다 : 정부의 부동산 정책에 대한 신뢰도가 높아지면 시장이 안정될 가능성도 있습니다. 반대로, 정책에 대한 반감이 클 경우 시장의 반응은 제한적일 수 있습니다.
결론적으로, 다주택 자 취득세 완화는 단기적으로는 수요를 자극하고 가격 상승을 유도할 수 있지만, 시장의 전반적인 분위기와 지방 시장의 회복 여부에 따라 그 효과는 다르게 나타날 수 있습니다. 서울과 지방의 부동산 가격 변화 예측은 경제적, 인구적, 정책적, 사회적 요소가 복합적으로 작용하며, 이들을 종합적으로 고려해야 보다 정확한 예측이 가능할 것 같습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
다주택자들의 취득세를 완화할 경우 부동산 시장에 활기를 일부 넣을 수는 있겠지만, 현재처럼 부동산담보대출 규제가 계속될 경우에는 대출 수요 기반의 부동산 매매가 이루어지지 않기 때문에 시장 변동에 큰 영향을 주지는 못할 수 있을 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다주택자 취득세가 완화되면 다주택자들의 부담이 줄어들고 이는 추가적인 매수를 유도할 수 있습니다. 특히 다주택자들이 아파트나 토지 등을 추가로 구입할 때 취득세 부담이 적어진다며 다주택자들은 더 많은 주택을 매입할 가능성이 높아집니다.
취득세와 더불어 양도소득세 부분도 완화가 되야 효과가 더 클 것으로 예상합니다.
감사합니다.