안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세보증금은 세입자 들어와야 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증금은 계약전료와 동시에 임대인은 임차린에게 즉시 반환해주어야 합니다단 게약종료 6-개월전 임차인은 임대인에게 계약종료를 전화나 문자 내용증명서를 통하여 통조하여 증가를 남겨 놓아야 하겠지요그리고 묵시적계약관계에 대해서는 어느때라도 임차인은 계약기간과 관계없이 계약동료 3개월전에 통보히면 3개월이 지나면 보증금을 반화하도록 규정되었습니다이때 정식절차에 의거 추진하는 절차이기시 때문에 중개수수료 부담이나 새로운 세입자 계약과은 아무런 신경을 쓸 필요가 없습니다참고 하여 주시시 바랍니다
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Q. 상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 2월통게를 보면 전국적으로 중대형상사 공실율은 13% 소규모상가은6.7%집합상가건물의 경우 0.1%를 나타내고있습니다서울.부산의 신축 상가 임대료은 일부 상승하지만 시존 상가 임대료읔 하락하고 있습니다이러한 통계는 코로나아 시기보다도 더욱 심한 결과로 소상공자영업은 폐업이 속출하여 신음하고 있는데 현정부는 거시경제분야와 수출 그리고 대기업 지원에만 관심을 둘 뿐 서민정책에는 전혀 마땅한 지원책이 보이지 않고 집권여당에서 조차 직접지원방안 보다는 간접지원 그리고 차별화정책으로 선별적 자원책을 구상하고 있어 답답하기만 합니다최근 지원책은 전기료 25만 지원과 대출확대와 이자율 일부자원이라는 미봉책으로 일괄되고 있어 숨통막힐 지경에 이르렸다 봅니다
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Q. 보통 신혼때 얼마정도 살다가 이사를 가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부주리든 기혼부부이든 이사주기를 단편으로 말씀드히시는 어렵습니다 마는 보통 부모님봉양 문제가 있거나 직장 이동 및 자녀 초.중.고 입학등 의 교육여건 변화에 따라 이사하는 경우가 많다고 봅니다따라서 본인의 수입과 주어진 환경여건을 분석하여 사전 추가 주택 구입자금 계획을 세우는 것도 의미있는 삶이라고 생각하여 꼭 성과를 이루기를 기원합니다
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Q. 단독주택을 사용하지 않아 용도변경하려는데 방법은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집이든 도시지역이든 간 새로운 건물용도로 사용하기 위해서는 용도변경 신청잘차를 거쳐야 합니다용도변경시 용적율과 건페율의 증가가 필요없는 것은 신고만하여고 가능하지만 상위 용적율과 건폐율의타 경우는 허가를 받아야 불법건축물의 단속을 면할 수 있습니다따라서 일단 건축사와 협의하시고 그 들의 조언에 따라 설게도를 지참 관할 관청 건축과를 방문 상담하시면 가부간 해결방안을 조언 받을 수 있습니다참고 바랍니다
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Q. 오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구준되디만 일잔적으로 임대차보호법의 규정에 따라 5%의 인상율에 규제를 받는 것이 타당합니다 주거용은 덩연히 제한규정이 있으나 업무용은 상법의 규정도 함께 적용받기 때문에 약간 마찰이 발생할 수도 있습니다 따라서 특약사항에 임대료 인상율에 대한 협의 내용을 삽입할 것을권장합니다 참고하여주시기 바랍니다