안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 임대료도 법의 규제를 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구준되디만 일잔적으로 임대차보호법의 규정에 따라 5%의 인상율에 규제를 받는 것이 타당합니다 주거용은 덩연히 제한규정이 있으나 업무용은 상법의 규정도 함께 적용받기 때문에 약간 마찰이 발생할 수도 있습니다 따라서 특약사항에 임대료 인상율에 대한 협의 내용을 삽입할 것을권장합니다 참고하여주시기 바랍니다
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Q. 오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 사무용 호텔이라고 해석할수 있으며 주거전용시설인 아파트와 구별됩니다아파트은 5충이상의 공동주택인데 반하여 오파스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다또한 아파트는 건축법과 주택법규정에 적용받지만 오피스탤은 건축법에 적용받는 등 법적 개념의 차이가 있습니다실생활면에서 오피스텔은 1-2명의 적은 인원이 생활하는 공간으로 적합하지만아파트는 3-4인의 가족구성원의 생활에 적합한 구조라고 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 위한 조건중의 하나입니다 임대차계약 후 게약종료일까지 아무런 문제가 발생되지 않는다고 확신이 있을 때는 꼭 화정일자를 받을 필요가 없습니다마는 만의 하나 경매처분이 발생할 때는 확정일자 신고는 필수적 중요한 요소가 됩니다이때 촤우선변제를 받기위해서는 확정일자일자 신고서 점유하고 있어야 하며 전입산고가 완료되어 있고 본인이 최우선 변경산청을 하여야 혜택을 받을 수 있습니다따라서 지금이라도 확정일자를 주민센터에 가서 받아 놓으시기를 바랍니다최우선변제금은 지역별 금액별 차이가 있으나 대쳬로 본인 보증금의 1/5정도 변제금을 받은 사실도 참고적으로 말씀드립니다
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Q. 부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매매게약서는 상호간의 신뢰를 바탕으로 약속된 계약입니다 따라서 이를 어겼을 경우은 손배소 책임이 따르게 됩니다그리고 매매계약은 그 소유권등기를 목적으로 합니다잔금지불과 동시에 매도자는 등기부원본등 제반서류를 매수자에게 전달하면 됩니다그러면 매수자는 법무사에세 의뢰하여 소유권등기 신청을 하게됩니다잔금지불일은 송 권등기에 대한 각종서류를 작성하니 신준증과 제반 서류 및 인감도장을 지참하시기 바랍니다
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Q. 전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 몇가지가 있는데 보중금을 반환 받지 못하여 일어난 경우가 대부분을 차지하고 있습니다또한 신탁회사에 의뢰한 소유주의 물건은 신탁회사의 승인을 받아야 계약관계가 성립되는데 그 절차흘 소홀하여 계약이 취소돠는 경우도 발생합니다또한 근저당 담보대출이 과도하여 경매가잔행돨 때 후순자로 보중금을 날리는 경우도 있다고 봅니다따라서 주변시세에 비하여 과도한 대출금에 대해서는 일단 계약관계를 재고하여야하며 건물 둥기부 등본도 소유자 안적사항도 철저히 점검하는 둥 사기가능성을 언제나 예의 주의할 필요가 있다고 생각합니다