안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구가 감소되는 것은 먼 훗날입니다 서울을 비롯한 수도권지역은 당장은 공급부족으로 아파트가격이 상승한 지역이 있디만 지역적 차별화로 일부지역은 하락세에다 거래마져 감소되은 추세입니다최근 강남지역에서는 토허제가 해제되다보니 많은 투기자들이 관심갖고 아파트가격의 상승을 주도하지만 결과는 시간이 흐른다음 평가되리라 봅니다다만 현상태에서는 26년도 공급량이 급드감하는 추세분석으로 일부에서 과잉 투기 요소도 가미된 것같습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임자인은 보일라 고장수리에 대하여 당연히 암대인과 상의를 한 후 의사결정을 하여야합니다 수리가 필요한 경우 임대인 에게 사전 고지하고 승락받은 후 임대인이 조치를 취하든지? 임대인이 바쁘시면 위임받아 수리 후 영수증 처리를 하여야 말썽의 소지를 사전 에방하는 것입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사법을 제정하여 추진하는 목적은 성실과 신뢰로움을 바탕으로 부동산 거래를 건전하게 육성하고자하는 취지에서 전문 공인중개사제도에 의거 중개를 하게됩니다따라서 선의 거짓말로 매매자를 유혹하거나 과장된 기대치를 부풀리는 것은 허위광고나 잘못하면 사기의 영역에 속할 수 있습니다따라서 많은 조심성으로 접근합니다다만 전문가로서 자기나를데로 예측과 정확한 정보제공에 노력합니다따라서 계약전 본안들도 사전 정보를 명확히 분석하여 접근하는 태도가 매우 중요히리라 봅니다서로 신뢰를 바탕으로 중개하는 중개사분들이 대다수라는 것을 믿으시기를 기원합니다
부동산
Q. 재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 현굼청산시기는 관리처분을 받은 후90이내 청산하세됩니다이 때 붐양을 포기할 경우 이주비와함께 청산돠눈 청차에 다라 감정평가 결과를 기준으로 청산 철차에 따라 추진하개 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산금리를 인하하면 고가인 아파트 구매시 이자율을 감당하더라도 주택을 구입하고자하는 수요층이 증가하게 됩니다그러나 금리가 인상하면 이자율을 감당하기가 어렵기 때눈에 매수층이 감소하게 됩니따라서 현재의 부동산 정책의 안정화를 위하여 기준금리는 인하하였으나 시장굼리는 더욱 강회하고 있는 현실입니다따라서 정부는 대출규모를 축소하고 금리를 규제하게 됩니다그러므로 금리와 부동산 가격의 상숭과 하락에는 밀접한 상관 관게를 미치게 됩니다참고 바랍니다