안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매물이 인터넷에 올라오지 않은 경우도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매물에 대한 광고방법은 여러가지가 있습니다그 중의 하나가 인터넷 광고가 있는데 이 는 의무사항은 아닙니다그리고 전문 인터넷 광고도 다방 직방 교차로 등 광고주의 선택에 따라 자유로이 광고할 수 있을 뿐입니다관련규제는 허위광고나 과대광고 이외는 규제하지 않습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 아파트 호수별 간단한 리모델링을 한다고 하는데 이게 관리소 승인 사항일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원칙적으로는 설계도를 변경을 요하는 과정일 경우는 관할관청의 허가를 받어야할 사항입니다그러나 규조변경이 아닌 리모델링 정도는 개인이 임의로 리모텔링을 추진하기도 합니다베란다는 아파트 평수에 산입되지 않는 공간이며 칸막이 제거정도의 경미한 개선이기 때문에 주거생활의 편의를 위하여실시합니다 간이 칸막이 제거등은 전체 안정성에 크게 저촉하지 않기 때문에 일반적으로 용인하기도 합니다 참고 하시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 1876년일본과 3대개항 허가기 부터 시작되어 6.25를 싯점으로 전쟁중에 본격적으로 정착되었다고 봅니다과거 터키가 알부지방 에서 우리와 비슷한 전세제도가 있으나 전국적으로으 활성화되지 못 하였습니다 따라서 전세제도는 우리나라의 독특한 주거문화로서 서민들에세 많은 도움을 주는 제도로 발전하여 오늘에 이르렸다고 봅니다일부학자들은 고려시대의 전당제도와 조선시대의 기와집과 초과집에 대하여 50-80까지 돈을 맡기고 거주하였다는 설도 있으나 정착되지 못하고 일부 지주들이 무상으로 노동력을 제공받기 위해 헛간채를 주거시설로 제공하기도 하였습니다참고 하시시 바랍니다
부동산
Q. 처제에게 아파트를 매매 시 주의할 점 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.친척간 거래는 세무소에서 관심을 갖는 업무이지만 주변실거래가 비슷하게 매매하였다면 다운계약이나 업계약의 요소가 제거되므로 단합에 의한 규정위반 요소는 없다고 보아 염려할 필요가 없으니 정상적인 절차에 따라 계약을 진행하시기 바랍니다첨고 바랍니다
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Q. 부동산에서 가장 중요한것은 토지인가요 건물인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부 동산 투자에서 토지나 건물에 대한 투다는 투자목적에 따라 다르기 때문에 어느것이 중요하다고 선택하기는 어렵다고 봅니다다시말하면 전세가 옮은가; 월세를 낀 반전세가 옮은가,는 개안의 환경과 여건에 따라 다르다는 것입니다토지는 대체로 장기간 투자 성격이 강하며 조기 투자금 회수가 어려우나 안정적이지만 건물은 단기투자나 임대료 수입을 목적으로 하기 때문에 투자자의 여건에 따라 선택적으로 판단하는 과제라고 본다는 것입니다따라서 토지투자가 좋은가?건물투자가 유리한가는 경기 흐흠에 따라 변화될수 있는 성격이기 때문에 유불리를 판단하는 것은 전문가 입장에서도 선택하는데 난감합니다이해 하여시기 바랍니다