아파트 전세가 우리나라에만 있는 제도인가요?
해외에서는 월세나 자가로 부동산을 거래하지만 전세가 없다는 이야기를 들었는데요. 우리나라의 전세제도는 언제 생겼는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사실 전세제도는 세계적으로 볼때 인도, 볼리비아도 전세제도가 있지만 그 나라들은 취약한 금융시스템으로 인해 전세를 이용을 하는 것이고 고도화된 금융시스템 아래 전세제도가 있는 곳은 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.
우리나라의 경우 1970년대 산업화가 진행이 되면서 많은 사람들이 도시로 몰리게 되면서 비싼 자가를 구매를 하는 비용보다는 할인된 금액으로 보증금을 맡기고 집을 빌리는 개념으로 그리고 그 당시 금리가 높았으므로 집주인은 그 돈으로 다른곳을 투자를 하는 방식에서 시작이 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세제도는 세계적으로 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 예전부터 우리나라에는 토지나 건물을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
해외에서는 월세나 자가로 부동산을 거래하지만 전세가 없다는 이야기를 들었는데요. 우리나라의 전세제도는 언제 생겼는지 궁금합니다.
==> 아파트 전세제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도이고 이 유형은 조선시대부터 관습적으로 적용된 제도입니다. 이러한 전세제도는 "월세, 전세, 매매"형태로 진행된 주거형 사다리로 활용되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 전세제도가 우리나라에만 있는 것은 아닙니다. 스페인 등 유럽에서도 전세제도가 있으며 다른 일부 국가도 전세를 운영하고 있습니다.
다만, 소득대비 부동산가격이 높은 우리나라에는 매우 활성화되어 있을 뿐입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세제도라고는 하지만 , 정부가 최초부터 해당제도를 만들어 배포한것은 아닙니다. 조선시대이전부터 계속적으로 비슷한 형태로 이어져 왔으며, 산업화시기에 수도권 인구집중이 나타나는 시점에 전세계약의 형태가 크게 증가하게 되었습니다. 참고로 전세계에서 전세제도는 우리나라와 인도, 볼리비아등이 있긴 하나, 우리나라와 비슷한 형태로는 볼리비아 정도가 있으며, 전체 임대차에서 해당하는 비중은 우리나라가 압도적으로 높은 편입니다. 외국의 경우는 대부분 렌탈의 개념이 확산되어 있기에 월세형태가 많습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세제도는 1876년
일본과 3대개항 허가기 부터 시작되어 6.25를 싯점으로 전쟁중에 본격적으로 정착되었다고 봅니다
과거 터키가 알부지방 에서 우리와 비슷한 전세제도가 있으나 전국적으로으 활성화되지 못 하였습니다
따라서 전세제도는 우리나라의 독특한 주거문화로서 서민들에세 많은 도움을 주는 제도로 발전하여 오늘에 이르렸다고 봅니다
일부학자들은 고려시대의 전당제도와 조선시대의 기와집과 초과집에 대하여 50-80까지 돈을 맡기고 거주하였다는 설도 있으나 정착되지 못하고 일부 지주들이 무상으로 노동력을 제공받기 위해 헛간채를 주거시설로 제공하기도 하였습니다
참고 하시시 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
우리나라에서 전세제도가 정착이 된 시기는 대략 1950~70년대 입니다. 당시 한국 전쟁 이후 주택 부족 문제가 심각해 지면서 세입자가 일정 금액을 집주인에게 맡기고 거주하는 방식이 본격적으로 자리 잡기 시작 했으며, 경제 성장과 도시화로 인해 집값이 오르고 월세보다 한 번에 목돈을 맡기는 전세가 집주인에게도 유리한 방식으로 정착하게 됐습니다. 당시에는 은행 대출이 활성화되지 않았기 때문에 집주인들은 세입자의 전세금을 받아 이를 활용해 다른 부동산을 매입하거나 생활비로 사용할 수 있었스니다.
2000년대 이후 금리가 낮아지고 부동산 가격이 급등하면서 전세보다 반전세나 월세가 증가하는 추세 입니다. 2020년 임대차 3법 시행 이후 집주인들이 전세를 월세로 전환하는 경향이 보다 강해졌지만 전세사기, 깡통 전세 등의 문제도 발생하면서 전세 제도 자체에 대한 논의가 계속 되고 있는 상황 입니다.
이처럼 전세제도는 우리나라 특유의 경제, 금융, 부동산 환경과 맞물려 발전한 제도로 해외에서는 찾아보기 어려운 독특한 주거 방식이라고 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세의 정의는 보증금을 맡기고 남의 집에 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택 임대차 유형이라 할 수 있습니다. 전세제도는우리나라의 독특한 주택 임대차 제도입니다
네 OECD 국가 중 유일하게 대한민국에만 존재한다는 전세는 아직 주택을 살 형편은 안되고 월세는 부담인 서민들에게 내 집 마련으로 가는 징검다리 역할을 해왔습니다. 그리고 어느 순간 우리 사회에서 전세 보증금은 다주택 자 에게 는 투자를 위한 레버리지 정도로 인식되거나 다음 세입 자가 구해져야 돌려 줄 수 있는 돈 정도로 인식되었습니다.
전세 제도의 기원은 정확히 알려져 있지 않지만, 1876년 강화도 조약 이후 임대차 계약의 일환으로 사용되어 왔던 것으로 추정됩니다. 현대적인 의미의 전세는 20세기 중반부터 발전해 온 것으로, 특히 1960년대 이후 도시화와 함께 확산되었습니다.
해외에서는 보통 월세 형태가 일반적이며, 전세와 유사한 제도는 찾기 어렵습니다. 각국의 주택 시장과 문화적 차이로 인해 전세와 같은 시스템은 형성되지 않았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도가 맞습니다.
과거 조선시대 이후 일제강점기로 넘어오면서 생긴 제도로 금융이 발달하지 않았던 시기 임대인은 목돈을 만들 수 있었고 임차인은 거주의 안정을 얻을 수 있어서 발달한 제도로써 현재는 주택임대차보호법으로 보호를 받고 있습니다.
문제가 많다고 하지만 반대로 이점도 많아서 전세제도는 앞으로 없어지지 않을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 제도는 사실 대한민국에서만 존재하는 독특한 제도입니다.
전세는 기본적으로 집을 임차할 때 일정 금액의 보증금을 한 번에 맡기고, 그 동안 집을 임대하는 방식입니다.
월세와는 달리, 전세는 보증금을 반환받을 수 있기 때문에 임차인이 장기적으로 안정된 거주를 할 수 있는 장점이 있습니다.
전세 제도가 언제 생겼는지에 대한 정확한 기원은 명확하게 알려져 있지 않지만, 역사적으로는 조선 시대의 부동산 임대 형태인 '전세'와 유사한 개념이 존재했던 것으로 추정됩니다.