안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반전세는 초기비용을 절감하여 매월 월세를 지불하는 것이기 때문에 초기 자본의 여유가 없을 때 반전세를 선택합니다따라서 일정한 소득이 있는 직장인에게 소자본으로 주거문제를 해결한다는 장점이 있습니다그러나 전세는 초기자본이 필하지만 매월 월세를 지급하지 않기 때문에 자본츅척에 도움을 줍니다그리고 반전세는 전세에 비허여 계약 종료시 보증금 반환에 소액이기 때문에 임대인으로 부터 보증금 반환에 유리하다고 볼수 있습니다전세를 선택할 것인가? 반전세를 선택할 것인가?는 개개인의 주어진 여건레 따라 선택적으로 판단하는 어느것이기 때문에 유불리를 논할 수 없다고 생각합니다
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Q. 재개발단지로 선정된 곳에서 갑자기 문화재가 대거 발굴되면 어떻게 해결하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발단지내 문화재가 발굴되면 모든 공사는 중단되고 문화재를 발굴하고 리전할 때까디 공사가 중단됩니다따라서 재개잘시 문화재 발굴은 해당 게약자는 막대한 손실을 시간적으로 손해를 보게 됩니다그런데 문화재청과 협의를 통하여 관련 개발비용에 대하여 보상을 받고 청산하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
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Q. 상가 월세 낼 여력 없애면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약종료전까지 임대인은 보증금에서 월세를 공제하고 게약종료시 잔금만 반환해주게 됩니다 그런데 이미 보증금 까지 삭감하고도 월세를 내지 않으면 소송을 통하여 고발조치 하면 처벌을 받게 됩니다영업을 하지않는 것에 대해서는 임대인의 책임이 없기 때문에 본인은 소송결과에 따라 민형사 책임을 지게 됩니다참고 바랍니다
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Q. 조합원 자기분담금에대해 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 게획은 기존 주택가격보다도 신축주택에 대한 가격추세 차이를 기대하며 재개발 게획을 참가하는 경향이 많다고 봅니다그러나 조합원들의 갈등과 건축비용 증가로에 대한 민원문제가 발생하다 보면 기대심리보다도 개발 계획자체가 취소될 우려도 감안하여야할 것을 고려하여야할 것입니다
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Q. 요즘 비트코인 가격이 너무 들쭉날쭉한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.비트코인에 대한 트럼프정부에서 코인수도가 된다고 하여 기대감에 일시에 상승하다가 트럼프정부가 현재 보유한 코인만 보유한다는 뉴스로 기대감이 실망감으로 작용하여 하락세를 면치못하고 있기 때문입니디디그러나 트럼프 정부는 코인정책 의지가 게속될 것이므로 시간이 흐르면 긍정적 추세라보고 앞으로 정책발표에 따라 변동성이 나타날 것으로 봅니다따라서 단기적 관점보다도 장기적인 관점으로 접근해야 허지 않을가 생각합니다참고 바랍니다