반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요
반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금의 일부를 월세로 전화하는 임대차 계약 방식 인데요 이 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 중 어느 것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.
반전세는 이들의 중간이지만 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형으로 볼 수 있는데, 보증금이 전세보다 적어서 전세사기 등에 대처하기가 좋은 장점이 있지만 (최우선변제금액에 해당되면 보다 안전할 수 있습니다.) 고정적인 지출금이 전세보다 많으므로 부담이 될 수 있는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
반전세는 전세와 월세의 중간형태로 보증금을 일정 부분 납부하고 나머지 부분에 대해서 매달 월세를 지불하는 방식입니다.
장점으로는 전세에 비해 초기 보증금이 적어 대출 없이도 상대적으로 부담 없이 접근이 가능하며 월세 형태 지만 월세와 보증금의 조합으로 매달 지불해야 할 비용이 월세만 있는 집보다 상대적으로 낮습니다.
단점으로는 매달 월세를 지급해야 하므로 장기적으로 보면 전세보다 더 많은 비용이 발생할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세의 경우 목돈을 맡기고 월 비용이 없다는 장점이 있는 반면 초기에 목돈이 들어가는 단점이 있고,
반대로 월세의 경우 처음에 목돈이 필요가 없지만 매월 월세가 들어가는 단점이 있습니다. 이러한 전세와 월세의 장단점을 완화한 것이 반전세로써 전세보다는 저렴한 보증금에 월세보다도 저렴한 월비용으로 거주가 가능한 전세와 월세의 중간제 적인 역할을 하신다고 보시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
임차인의 입장에서는 보증금 총액이 낮아지므로 보증금에 안위에 대한 리스크가 줄어들고 보증보험 가입비용이나 가입조건이 유리합니다
다만 경우에 따라서 대출금리보다 높은 월차임을 부담해야 할 수 있습니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
반전세도 월세입니다
단지 보증금이 더 많다는 것이 특징인데 월세의 단점은 아무래도 돈을 빨리 모을수 없다는 것입니다
장점은 보증금으로 다른데 이용할수 있다면 괜찮습니다
월세는 매월 나가는 비용이 부담스럽지만 전세는 본인의 자본금에따라서 그런비용없이 살수 있다는게 장점입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
말씀하신 것처럼 반전세는 전세와 월세의 중간 개념으로 보증금의 일부를 월세로 전환하는 임대차 계약 방식 입니다. 이를 통해서 전세를 구하기 어려운 세입자와 월세 수입을 원하는 집주인의 이해관계가 맞아 떨어질 수 있습니다.
세임자 입장에서 전세보다 초기 자금 부담이 적다는 장점이 있습니다. 비교적 적은 보증금으로도 입주가 가능 하기 때문 입니다. 그리고 월세보다 보증금이 많기 때문에 월세 부담이 적어질 수 있습니다. 일반적으로 보증금을 높이면 월세가 상대적으로 낮아지기 때문 입니다. 전세금 일부를 월세로 전환해도 보증금 규모가 크다면 보증보험이 가능할 수도 있습니다. 그리고 거주하면서 자금을 모아 나중에 전세로 전화할 수 있는 가능성도 있습니다.
반면에 매달 추가 지출이 있어 장기적으로는 조금 부담이 될 수 있고, 반전세 대출의 경우 전세 대출보다 조건이 까다로울 수 있습니다.
집주인 입장에서 보면 매달 일정한 월세를 받을 수 있어 안정적인 수익을 창출 할 수 있고 전세 계약 만료 시 큰 금액을 한번에 돌려줘야 하는 부담이 줄어들 수 있습니다. 또한 전세 수요가 적을 때 월세와 적절히 조합하여 임대 수익을 극대화할 수 있기도 합니다. 단점으로는 보증금이 줄어들게 되어 투자 여력이 감소할 수 있으며 월세 수입으로 인한 세금 부담이 늘어날 수 있습니다.
반전세는 계약 조건에 따라 장점과 단점이 달라지므로 계약 전에 시장 상황, 대출 가능 여부, 세금 부담 등에 대해서 충분히 비교 검토를 해보시는게 좋습니다.
반전세는 전세와 월세의 중간 형태로 보증금의 일부를 월세로 전화하는 임대차 계약 방식 인데요 이 반전세의 장점과 단점은 무엇인가요?
===> 반전세의 장단점은 다음과 같습니다.
장점 : 부동산 침체기 보증금 보호에 적절, 월세보다 상대적 금융부담 경감
단점 : 매월 고정비용이 발생, 보증금을 준비해야 하는 부담감 등이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
반전세는 사실상 전세와 월세의 중간이 아닌 월세임대차에 하나 입니다. 다만 일반월세보다는 보증금이 크고 상대적으로 월세 비중이 낮은 형태를 의미합니다. 반전세의 장점은 앞에서 말했듯이 월세의 비중이 크지 않기 때문에 월 주거비용이 상대적으로 낮을수 있다는 장점이 있지만 단점은 일반 월세보다 높은 보증금으로 형성되기 때문에 자금조달이 용이하지 않다는 점입니다. 그리고 반전세라는 계약형태는 사실 전세임대차중 재계약시 기존 보증금을 유지하는대신 보증금인상분을 월세로 전환하는 경우를 말합니다. 즉 처음부터 반전세라는 계약은 존재하지 않으며, 보통 보증금이 억단위이면서 월세가 있는 계약형태를 통상적으로 반전세계약이라고 부를뿐 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
반전세는 초기비용을 절감하여 매월 월세를 지불하는 것이기 때문에 초기 자본의 여유가 없을 때 반전세를 선택합니다
따라서 일정한 소득이 있는 직장인에게 소자본으로 주거문제를 해결한다는 장점이 있습니다
그러나 전세는 초기자본이 필하지만 매월 월세를 지급하지 않기 때문에 자본츅척에 도움을 줍니다
그리고 반전세는 전세에 비허여 계약 종료시 보증금 반환에 소액이기 때문에 임대인으로 부터 보증금 반환에 유리하다고 볼수 있습니다
전세를 선택할 것인가? 반전세를 선택할 것인가?는 개개인의 주어진 여건레 따라 선택적으로 판단하는 어느것이기 때문에 유불리를 논할 수 없다고 생각합니다