안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금을 지급한 이후에는 소유권 등기를 진행하여야 합니다관련서류는 분양사무소에서 자세히 안내해줄 것입니다따라서 입주에 따른 이사집 센터에 차량계약을 하시고 새로운 가구등을 준비하시어 입주날자 지정일까지 입주하시면 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 월세방을 계약하려 하는데 신탁상태인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 임대차 계약시는 소유권을 신탁회사에 맡겨 수익상을 위탁하였으므로 임대차계약시 신탁회사의 승인이 없으면 그 계약은 무효가 됩니다따라서 특약사항에 신탁회사 승인을 받는 조건으로 계약을 진행한다는 특약사항을 기재하면 됩니다나머지는 일반적인 임대차 계약 방법으로 진행하면 됩니다
부동산
Q. 입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 관게에 대한 확인 일자를 받기위해서는 계약서와 신분증을 지참하고 주민센터를 방문하면 관게공무원이 확인 직인을 계약서에 날인하여 줍니다확인서는 최우선변제시 신청자격을주는 기본 자료임 으로 가급적 받아 놓으시기를 바랍니다
부동산
Q. 창업도 돈있고 빽있는 사람들이나 성공하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.창업과정은 돈도 중요하지만 본인이 어떤업종을 경험한 연 후에 잘아는 업종에 창업하느냐에 따라 성공과 실패가 따릅니다어떤 사람은 창업한다고 인테리어지비용만 잔뜩 들였지만 나중에 페업할 때는 손실만 누적되어 실패한 사례를 많이 보있습니다따라서 같은 업종이라도 본인만의 독특한 비젼이 있어야 경쟁관계에서 차별화되어 성공합니다 결국은 본인의 노하우와 철두철미한 시장조사를 통한 자신력 없이는 성공할 수 없습니다대개는 소문만 믿고 어떤 사업을 하였더니 성공했다라는 막연한 생각을 거지고 추진하다 가는 비용과 시간만 허비할 뿐입니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세만기가 다가오는데 조언부탁드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계에서 임차인에게 유리한 권리가 있습니다 그 권리는 재게약시에는 계약기간을 준수해야되지만 묵시적 계약관계에서는 계약기간에 관계없이 아무 때라고 계약해지 통보를 할 수 있습니다 단,계약종료 3개월 전에 임대인에게 요구하고 3개월이 끝나는 날 임대인은 바로 보증금을 반환해 주어야할 의무가 있다는 것을 유념해주시기 바랍니다