안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 월세계약 2년했으면 무조건 2년을 살아야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간을 2년으로 하셨다면 임차인은 계약준수 의무가 있습니다별도의 특약사항이 없은한 임대인이 승락하지 않으면 게약기간 채워 야합니다그렇지만 부득이 이사해야할 사유가 발생하면 일번적으로 새로운 새입자를 구하고중개수수료를 부담하는 조건으로 암대인이 편의를 제공하기도 합니다이러한 조기 계약해제 권한레 대한 승락사항은 임대인의 권리임을 감안하시고 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다
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Q. 옥상 난간이 법적으로 낮아서, 벽돌 쌓아서 높일려면, 증축신고 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥상 난간 공사흘 위한 증축 신고가 필요하다고 봅니다이는 건물의 무게 중심에 대한 안전성 문제가 대두되기 때문입니다안전점검시 불접시설물 증축시에는 과태로 대상이 됩니다따라서 가급적 비용 동반하더라도 관련 기관과 협의하여 합법적 신고를 하고 공사를 실시하실 것을 권장드립니다
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Q. 전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 주인리 매도할 뎡우는 재게약이 어렵습니니다다만세로운집주인이 임대차계약을 승게한 조건을 매매계약하면 가능합니다 그러나 새로운 집주인이 직게존비속이 들어 오겠다고 하면 이유야 어쩠든 이사해야합니다첨고 바랍니다
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Q. 주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금조당게획 신고시 주소기재 문제에 대히여 문의 하신것 같습니다주소는 변경되기 전까지는 현재 거주하는 주소를 기재하여야 합니다전입신고를 하여 변경되기전까지는 현재 주소기입이 타당 합니다참고 바랍니다
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Q. 집 거래시 왜 주인이 따로 있다는 말이 나오게 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 매매나 암대차 계약시 집주인이 따로 있다는 말은 대체로 임차인이 소유주 대신 건물을 위탁받아 내놓는 경우에 집주인이 따로 있다고 하는 경우를 의미합니다따라서 게약시는 현임차인은 아무런 책임이 없으며 소유주와 계약시 모든조건을 확인 한 후 계약을 진행해야 합니다참고 바랍니다