안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 시행사가 분양가 산정기준에 따라 해당 지체장이 승인하여 결정합니다그리고 분양가 산정기준은 여러 세부구체적린 항목에 의해 산정하는데 크게 분류하자면 토지가 .건설비 비용..간접비.이윤.시장조사 등의 여러요인에 의거 전문가의 의견등을 가쳐 진행한 후 최종 지자체장의 승인을 받아 분양가를 공고합니다참고하여 주시시 바랍니다
부동산
Q. 리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리조트하와 호텔의 몇가지 차이점이 있습니다가장 구별되는 차이점은 리조트는개별 취사 시설을 갖추어 있지만 호텔은 개별취사를 할 수 없습니다 그리고 호텔은 비지니스릏 위한 각종회의실 식당 휴계실 연회실 등을 갖추어져 있으며 상업중심지나 도회지 중심지에 위치하지만 리조트는 도시근교 자연친화적 환경에 위치에 자리잡는 경우가 많습니다또한 호텔등은 2-3일 단기 이용기간이 많으나 리조트는 장기기 투숙이 가능합니다참고되었으면 고맙겠습니다
부동산
Q. 부동산에 매겨지는 토지의 가격은 무엇에 의해서 정해지나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지가격은 정부에서 직접 개입하지 않습니다 부동산가격 형성은 시장의 수요와 공급에의거 결정됩니다다만 정부의 개입은 부동산 안정화를 위해 규제의 완화와 통제를 통하여 조정하는 역할을 수행합니다따라서 토지가격은 토지의 이용가치에 따라 자연적으로 형성되며 개발 호재에 따라 상승폭은 높게 형성되며 수익성의 가치에 따라 토지가가 결정된다고 봅니다따라서 토지 구매시 가장 많은 문제점은 일부 부동산 개발 호재를 미끼로 부동산개발업체의 허위 광고나 과대광고에 의존하여 낭패보는 사례가 많이 발생하기도 합니다특히 기획부동산의 횡포가 많은 사회적 물의를 일으키기는 사례가 적발되기도 합니다토지매수시에는 사전 등기부 등본 열람을 통하여 지목별 용도 소유자 면적 등 필수적으로 살펴보아야할 것입니다
부동산
Q. 부동산 투자를 고려할 때 실거주 목적과 투자 목적 중 어떤 기준을 바탕으로 선택하는 것이 가장 적절할까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.뷰동선 투자는 추구하는 목표에 따라 실거주목적과 투자 목적과는 대비된 문제라 샹각합니디실거주목적은 본인의 주거 안정된 삶을 목적으로 투자하므로 부동산 가격의 상승과 하락에 커다란 영향을 미치지 않지만 투자는 오직 수익성을 목적으로 투자하는 것이기 때문에 하락시에는 실패를 감수해야하기 때문에 상호 투자성격이 다르다고 봅니다그러나 때로는 대부분 사람들은 실거주를 하면서도 아파트 가격 인상을 통하여 똘똘한 한채를 선호하며 거주개념과 투자개념을 함께 달성하고자 하는 사례도 존재합니다따라서 본안의 주어진 환경과 자본력에 따라 본안이 선택할 요소라고 봅니다
부동산
Q. 지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지벙 미분양아파트에 대하여 정부에서 최저가를 매입하여 서만들을 대상으로 공공림대 주탹을 3000호를 매입한다고 합니다 오랫만에 올바른 정책을 진행하는 것 같습닉다지방은 인구감소로 미분양아파트가 늘어나 건설경기가 침체되고 대출이자 부담으로 패업사태가 발생하여 지방경제에 커다란 문제점으로 닥아왔는데 조금 이나마 숨통을 터주는 정책이리고 봅니다따라서 그 효과는 마미하겠지만 점차 늘인다면 지방경제에 크게 도움이되리라 봅닉다앞으로 주택문재능 재산증식 수단이 아닌주거개념으로 공공임대주택 정책이 활성되어 최저임대료로 장기간 ㅡ거주하는 개념ㅡ으로 의식의 전환이 필요하리라 생각합니다감사합니다