안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 고충 일수록 공사비용이나 인건비가 저충에 비하여 많이 소요되므로 분양가가 비싸게 됩니다그리고 같은 동의 저층과 고층의 가격차이는 시행사의 비지니스 차원에서 선호도가 가장 높은 충고 50-85% 사이를 로얄층이라 하여 가격차이를 두어 분양가를 공시합니다참고 바랍니다
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Q. 재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축과 재개잘의 차이는 개발주체가 다릅니다재건축은 주로 민영개발로 건물과 토지 소유자들이 조합원을 구성하여 시행사를 선정 건물을 새로이 건축하여 조합원들은 분담금을 지불하고 새로운 아파트를 마련하여 보유하거아 시세차를 기대하며 분양권을 매각하시도 합니다 이에 반하여 재개발은 공공부분의 성격으로 주변 도시 정비사업을 통하여 도로망과 도시계획을 새로이 개조하는 사업으로 강제적 성격이 강하여 감정평가의 결과에 따라 보상과 이사비용을 받고 을 전부 이주하여야 합니다따라서 재건축과 재개발의 성격은 전혀 다른 개발개념이라는 것을 이해하시기 바랍니다
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Q. 빚으로 주택을 사는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 장먼기하 위허여 적은 자본력으로 해결한 과정은 주택담보대출 방접을레 의존합니다 자본력이 약할 때 곤쉬운 주거 대책은 전월세를 선택합니다그러니 자주 이사하여야 하고 주인의 눈치를 보기 힘들때 내 집마련의 꿈을 가지게됩니다내집리 마련은 의삭주의 필수이며 심리적안정감으로 어려움을 극복하면서 매매를 하게 됩니다그리고 가격상승 효과를 기대 하면서도 투자하기도 합니디참고바랍니다
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Q. 집을 매매하는 적당한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집의 매매 시기는 부동산 가격이 안정화되고 상승시기가 매내 적기라고 봅니다그러나 현재는 지역적 편차가 너무심하다보니 매매가릏 판단하기가 힘들며 신축아파트 투자는 너부도 비싸고 구축아파트 가격은 상대적으로 저렴하니 매우 어렵습니다더구나 지방 경기는 퇴보하고다미분양사레가 누적되며 서울의 경우는 지역적 차별화가 심하여 주택담보 대출에 영향이 없는 자본력이 풍부한 사람들은 겅넘3구지역에 만 관심을 기울리리다 보니 변두리지역은 거래조차 힘든 지경입니다따라서 25년도 하번기 정국이 안정되고 26년도 상반기의 부동산 공급 동향을 관망하면서 그 시기나 대상을 판단해야 할 것으로 생각이 듭니디
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Q. 부동산 중개 수수료가 낮아질 수는 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료에 대한 단편적안 문제제기는 현재 우리나라의 수수료 체계를 대폭수정하여야 한다는 논리가 됩니다법무사의 수수료 감정평가사의 수수료 변호사의 수임료 행정사의 수수료 등 전반적인 개정을 요구하는 이치와 같습니다최근 부동산 가격이 상승하였디하여 수수료를 수시로 낮춘다면 하락시에는 다시수수료를 높여야 합니까?부동산 수수료는 매년 국토부에서 결정하여 지자체체에서 심사하고 부동산효율표를 제시하여 운영하고 있습니다또한 최근은 중개사의 패업율도 에년 늘어나고 있습니딕수수료가 높다하여 중개사의 수익 높다진다면 왜 패업율이 증가 하겠습니까?정부의 덩책은 주먹구구식으로 결정하는 것이 아니며 각종전문가와 학계 그리고 규정 관련 던체와의 협의 등을 통하여 수시로 변경되기 하니 필요하다면 수수료문제도 개선되리라 봅니다