안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 월세 입금일을 계속 어기는 경우 재계약을 거부할 명분이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세를 2개월 밀릴 경우는 계약관게를 중단할 수 있습니다 이 때 내용증명서를 2차에 걸쳐 보내고 계약해제를 경고한 다음 계속밀릴 때는 그 경고 통보내용을 증거삼아 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 문제가 해결되지 않으면 주민센터에 설치 운영중인 임대차분쟁조정위원회에 신청하여 법률적인 조언을 받으시기를 바랍니다잘 해결되시기를 기원합니다
부동산
Q. 강남 3구라고 하면 어디가 포함되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.겅남3구라하묜 서울특별시 서초구 강남구 송파구를 의미합니다이 지역은 접근성이 좋으며 한강을낀 수려한 환경적임 요인으로 자본가들이 많이 모이는 곳으로 아파트 가격마져 고공행진하는 지역을 의미합니다 따라서 도봉구등에 비교하여 동일평수 아파트 가격차가 4-5배이상의 고가로 거래되며 양극화의 대표적인 지역으로 상징적인 지역이라고 생각합니다
부동산
Q. 아파트 노후 아파트는 투자하기 위험하다고하던데요. 신축 아파트는 실거주나 투자로 구입하는게 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트는 부동산 성승기에 늦게 오르고 하락기에는 빨리 내립니다 따라서 수익구조상 신축에 비교하여 구축아파트는 수익율이 저조합니다 구축아파트가 투자에 유리한 것은 재건추진을 조기시행될 아파트는 투자에 유리하다고 봅니다 그러나 재건축이 시행하면서 10년의 기간이 되어야 입주하기 때문에 투자기간이 길어 단점이라고 생각하니 잘 판단하여 투자하시기 바랍니다
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 동의해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개약갱신청구권은 반드시 동의 해야합니다다만 본인이거나 본인의 존비속이 그집에 이사올 경우에는 동의 하지 않아도 되는데 거짖으로 판명될 때 손배소 청구시 배상해야 합니다이는 약자보호를 위한 법규이기 때문에 게약갱신청구권은 특별한 사유없는 한 5%내의 인상율로 계약을 이행하여야야 합니다첨고바랍니다
부동산
Q. 요즘 매매가 잘 안되는 것 같은데 금리가 너무 올라가 있어서일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 부동산시장은 주택담보 대출 규제가 강력히 시행하는 데도 그 원인이 있다 봅니다잠재적 수요층은 공급부족을 예측하고 투자기회를 기다리고 있으나 스트레스 2단게에서 3단계를 7월경 추진하려고 하기 때문에 더욱 위축되고 잇는 현실입니다 그러나 대출규제와 관련없는 자본층은 똘똘한 한체를 투자대상으로 하여 토지거래허가제가 해제된 곳에 몰리다 보니 8%의 상승으로 지역별 양극화로 역차별 현상이 나타나고 있습니다따라서 게엄정국이 안전화되면 25년도하반기부터 26년도 상반기중에는 부동산시장이 새로운 추세 상승국면을 맞이하리라 봅니다아울러 기준금리 하락은 시장금리 하락에 압력으로 작용하여 매수층의 투자 의욕이 살아나리라 봅니다따라서 당분간 관망하시다가 투자시기를 고려해야 하겠지요