안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세나 월세를 살 때 집의 소유주가 바꿀 때 2가지 방법이 있습니다 하나의 방법은 새로운 소유주가 직접 거주 의사흘 표명하면 계약관계가 종료되고 보증금을 반환받아 이사해야 합니다그리고 다른 방법은 새소유자가 임대차 관계를 계속 유지할 의사가 있을 때는 기존 임대차 관계의 권리와 의무를 양도양수하게 되어 별도 게약서 없이 그대로 직전 계약 내용에 따라 변동없이 진행됩니다그리고 재계약이나 계약갱신청구권 신청등은 차후 계약기간 종료시 협의에 의거 게약관게를 종료하든 재게약하든 그 때 다시 협의 하시면 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매수자가 집을 구매하고 본인이 거주할 의사사 있을 때 임차임에게 이사를 권할 있습니다그런데 현재 상태는 본인이 임차인이기 때문에 집을 매수하고 그대로 살게 되면 됩니다그리고 임대차계약 관게는 자동으로 종료됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 재건축 아파트는 왜 토지거래허가구역을 풀지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 지정 기간이 5년입니다 따라서 5년이상는 개인재산 보호를 위하여 특별한 상황이 대두되지 않는 한 재지정은 어렵고 해제하여야 합니다재건축 지역의 토지거래허가제가 플리지 않는 이유는 자세히 알아보아야 겠지만 아직 해제요건이 충족되지 않거나 기간이 도래되지 않은 싯점이 아닌가 생각합니다참고하여주시기 바랍니다
부동산
Q. 디딤돌 대출과 버팀목 대출의 금리가 오른다고 합니다. 디딤돌 대출과 버팀목 대출이 오르면 부동산에 어떤 영향을 주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.디딤돌 대출금리를 수도권에 한하여0.2% 인상한다는 것입니다디딤돌 대출은 소득수준 부부합산 8500만원를 이하를 대상으로 대출되는 상품입니다버팀목 등은 저소득 청년을 대상으로 대출하는 상품인데 현재 수도권 부동산 가격을 안정화시키 위한 정책이 아닌가 생각합니다그러나 서울 지역은 강남3구지역은 최근 8%이상 높은 상승율로 거래가 이루어지지만 일부 도봉구 등은 지역별 오히려 차별화가 나타나는 현실입니다부동산정책 시행시 풍선효과를 막기는 어려운 정책이기 때문에 고민거리라 봅니다결국 디딤돌과 버팀목등 대출금리 인상은 부동산 가격을 하락시키는 효과를 기대하리라 봅니다
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Q. 강화도에 집은 주택으로 포함되지않는다는데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강화도와 연천군 웅진군 등은 접경지역이면서 인구 감소지역이기 때문에 종합소득세와 양도세를 제외하기로 하였습니다 종전에 연천군과 웅진군에서 시행되고 있던 세제해택을 강화도를 추가 포함시킨 것입니다따라서 서울에 1주택자가 이 들지역에 추가 주택을 소유할 때 1가구2주택의 중과세를 제외하여 세금혜택을 주게 된다는 것입니다참고되었으면 감사 드리겠습니다