안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 배배시 고려사항은 건축물등기부등본을 열람하여 실소유자 파악 면적 건축년도 등을 확인하여야 합니다그리고 주변 실거래가를 비교하여 가격 추세를 확인하고 건물의 상태 건물내부 구조상태 누수여부 시설작동 상태 등을 현장방문하여 파악합니다 또한 접근로 등 교통망 학군위치 편의시설주변환경을 탐색하시면 됩니다아울러 아파트관리비 등에 대해서도 알라보시면 되겠습니다참고자랍니다
부동산
Q. 이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자기자본이 넉넉한 사람들은 주택담보대출에 아무련 영향을 미치지 못합니다 따라서 26년도 공급부족의 급감을 에측하는 통게적 에측으로 강남3구지역은 주기적 상승여력이 있을 것입니다여기에다 토지거래허가제 마져 해제되면 잠재적 수요층은 더욱 기승을 부릴 것잊니다그러나 정부의 새로운 규제가 시행될 때는 함부로 투자하기 어려울 것이므로 당분간 관망하시는 것이 올바른 분석이라고 봅니다현재 일부지역이나 지방 아파트가격은 하락세를 유지하고 잇다는 것도 고려할때 28년도 상반기의 흐름을 에의주시할 필요가 있다고 봅니다
부동산
Q. 묵시적 계약 연장은 어느 상황에서 발동하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약은 조건변동없이 직전계약내용의 수정없이 그대로 계약을 연장하는 것을 합니다따라서 임대차 3법에서는 조건변동이 요구되는 보증금이나 월세를 5%이하내에서 올리고자 할 때는 재계약이거나 계약갱신청구권을 요구하는 것으로 6-2개월이내에 상대장에 통보하여 진행할 수 있습니다묵시적 계약관게는 임대인의 입장에서 보증금이나 월세를 올리지 않겠다고 하면 아무런 연락을 통보할 필요가 없습니다따라서 어떤 내세우지 않으면 자연적으로 묵시적관계로 유지되는 것입니다어떤 상황에서 발동하는 조건 행위는 아닙니다
부동산
Q. 장기임대주택이 집값 잡는데 긍정적인 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기임대주택은 서민주거 안정을 위하여 Lh를 통하여 정부의 부동산 정책의 중요한 부분을 차지합니다개인 자본력이 없는 서민을 대상으로 가장 저렴한 임대주택료를 받고 주거안정을 위한 정책으로 자산 가치로서 주택투자에서 벗어나 주거개념으로 주택정책을 정착하기 위한 제도입니다따라서 집값을 잡는 정책이기보다 주거문제해결을 위한 정책으로 더욱 확대해야 할 정책과제라고 생각합니다
부동산
Q. 지방 악성 미분양 양도세 면제를 추진할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양아파트는 건설경기를 침체시키고 지방 경제를 저하시키는 요인으로 정부에서는 3000호 최저가를 매입 공공장기 임대로 정책전환 한다고 발표하였습니다앞으로 이런 미분영아파트 처리에 대하여 주기적으로 관리하여 경제에 도움이 되도록 정책을 구현할 것으로 보입니다 이때 동원되는 정책은 양도세 취득세 감면 그리고 1가구 1주택 제외등의 정책수단이 있는데 그 실시 시기와 정책수단은 당분간 지켜보아야할 것으로 생각이 듭니다