안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기전세금에 대해서는 매도자가 잔금지불과 동시에 청산하는 것이므로 매수자는 2억5천만원만 지불하면 신경쓸 것이 없습니다그러나 매수자가 입주하지 않고 기전세금을 안고 매수할 경우는 2천만원만 지불하고 매수 할 수 있습니다따라서 기전세자가 계약 종료시에는 2억3천만원을 준비하여 반환해 주어야겠지요참고 바랍니다
부동산
Q. 대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 미분양아파트는 24년도말 2674세대로 2개월 연속 증가세를 나타나고 있습니다이러한 통계는 2012년도 12월 이후 12년맘에 최고의 미분양사태를 나타내고 있습니다이러한 요인은 아파트 경기가 최고가를 유지할 때 무분별하게 너도 나도 아파트 신축에 뛰어든 결과라 생각합니다이러한 미분양사태은 지역경제에 커다란 재정 부담과 건설업체의 도산이 우려되기 대때문에 정부는 최근 LH를 통하여 3000채를 최저가로 정부가 매수하여 공공 장기 임대주택으로 전환하겠다는 대책을 일부 발표하기도 하였습니다이러한 악성 미분양아파트를 해소하기 위해서는 일부지방에 한하여 선별적으로 주택담보 대출비율을 조정하거나 취득세 감면 및 1가구 2주택에서 제외하는 특단의 대책이 요구된다고 볼 수 있습니다
부동산
Q. 인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재정자립도는 지자체가 자율적으로 살림을 꾸려나갈수 잇는 능력을 말합니다인천시 서구의 재정자립도는 2022년도 51.08% 2023년도는 50.34%로 점진적으로 하락세를 나타나고 있습니다 이러한 원인은 부동산 경기하락이 원인이라고 봅니다대체로 30%이하의 경우는 지방도시의 소멸을 재촉하기 때문에 정부의 적극적인 지원 방안이 모색하게 됩니다 재정자립도흘 높이기 위해서는 대기업의 유치를 통한 지방세수 확보에 지자체장의 적극적인 노력이 요구된다고 봅니다
부동산
Q. 세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.행정수도로 정하여 수도권 안구 분산 정책을 수행한지도 수년의 세월이 지났지만 아직도 반쪽자리의 행정수도 이전으로 많은 문제점이 내포하고 있습니다 다행이도 국회와 대통령 집무실이 완전 이전된다면 다시 세종시의 투자의욕이 살아나 부동산가격 형성에 긍정적 영향을 미치리라 봅니다과거의 사레를 볼 때 행정수도 아전 이슈에 의거 전국에서 가장 부동산 가격이 오르다가 주춤할 때는 가장 하락 변동폭이 큰 곳입니다따라서 앞으로 부동산 가격형성에 긍정적이지만 진행 추세를 잘 판단하여 투자시기를 선택하여야 하겠습니다참고 바랍니다
부동산
Q. LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.MH는 정부의 부동산 정책을 담당하는 공공 공사체입니다따라서 서닌들의 주거안정화를 위하여 장기 공공 임대주택 정책을 강력히 시행하고 있습니다그 기간운 5년 10년 20년 30년이 주를 이루는데 그 기간을 넓혀 아예 자산 투자개념을 주거 안정개념을 전환하여 서민들에게 저렴한 임대료로 주거문제를 해결하고 자 하는 정책입니다혜택응 저렴한 임댜료와 일부 대출 규제를 완화하고 금리부담을 경감하여 수요자중심의 정책을 구사하고 있다고 생각합니다