안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정국이 불안하고 투자심리가 위축되다 보니 강남일부를 제외하고 지방이나 다른지역은 거래량 마져 줄어든 상태입니다그러나 26년도 서울지역 공급물량이 급감하는 통계치에 따라 부동산 가격의 하락세가 주춤하고 있는 실정입니다따라서 25년도 하반기 전망을 본 후 정국이 안정되고 기준금리가 하락하면 투자시기를 분석하여 투자를 권장드립니다
부동산
Q. 반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지하 주거시에는 통풍과 습기 문제가 가장 어려운 문제로 사람의 주거환경에 좋지 못한 건강상 문제를 발생할 수도 있습니다 자연환경에서 온도 습도 등 공기의 흐름은 인간의 삶에 많은 영향을 미치게 됩니다최근은 각종 에어콘시설 및 가습기 장치등이 개선되어 결정적 건강에 커다란 문제를 일으키지 않습니다참고적으로 반지하 주거시설은 북한과 대치하는 대피시설로 일부 건물에 방공호를 의무적으로 설치한 시설인데 근대화과정에서 도시의 인구집중에 따른 주거문제 해결을 위하여 양성화하여 해결하였던 정책의 선물이라고 생각합니다
부동산
Q. 부동산을 짓기 위해 필요한 원자재는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어파트를 건축시 가격사 상승요인은 원자재 가격의 상승요인이라고 봅니다 원자재를 크게 4가지를 예를 든다면 우선 철근 수요와 레미콘(시멘트 등 콘트리트) 노무비인 인건비와 안테리어 비용을 들을 수 있습니다이러한 원자재 가격의 원가 상승요인은 아파트 분양가 상승요인으로 작용됩니다그리고 소량의 각종 목재 및 인테리어 자재들을 들을 수 있겠습니다첨고 바랍니다
부동산
Q. 빌라는 얼마나 오래 살아요? 제가 집을 사려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파츠는 30년지나면 매년안진딘을 실시하며 D등급이하시 재건축을 추딘합니다 그러나 단독 주택이나 빌라는 40년정도지너면 오래된아파트로 분류됩니다그러나건물의 상태등은 수시 보수하면 그 수명이 연장됩니다 아파트의 경우는 중력이 작용으로 30년이 지나면 벽이 갈라지고 누수상태가 심해집니다 서양의 3충 벽돌집은 100년지나도 건재합니다참고 바랍니다
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Q. 아파트 매매거래시 어떤점을 유의해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 배배시 고려사항은 건축물등기부등본을 열람하여 실소유자 파악 면적 건축년도 등을 확인하여야 합니다그리고 주변 실거래가를 비교하여 가격 추세를 확인하고 건물의 상태 건물내부 구조상태 누수여부 시설작동 상태 등을 현장방문하여 파악합니다 또한 접근로 등 교통망 학군위치 편의시설주변환경을 탐색하시면 됩니다아울러 아파트관리비 등에 대해서도 알라보시면 되겠습니다참고자랍니다