안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리가 오르면 잠재적 매수층은 금리 부담으로 주택매수를 연기하거나 포기하게 됩니다 이에 따라 거래량은 줄어 들게 되고 가격은 하락합니다 더구나 최근 주택담보대출 규제( 6.27규제)마져 통제하고 보니 수요충이 감소하게 됩니다 최근 강남3구 마져 아파트 가격리 하락하게 되었습니다우리나라의 아파트가격은 서민 입장에서 너무 높다 보니 자기자본으로는 매수하기어렵기 때문에 금융권을 방문하게 되는데 대출마져 규제하고 보니 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어지게 되는 것입니다 따라서 금리의 동향과 아파트 거래량 및 가격에 지대한 영향을 미친다고 봅니다
Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시흥군에서 관광 레져시설로 개발계획을세워 한때 투기세력들이 눈독드리며 많은 투자를 하였으나 주변 인프라 부족과 교통접근성이 복잡하고 인접 도시의 인구가 소규모이다 보니 상가만 즐비하고 공실율 만 90% 늘어나며 부동산 가격만 오르다 보니 타산이 맞지 않아 현재 상태는 실패확율이 많다고 봅니다 그러나 최근 주변환경과 교통인프라가 구축에 지자체에서도 노력하고 있으니 앞으로 전망있는 지역으로 발전여지는 충분하다고 봅니다
Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전압신고일은 잔금을 지불한 후 임대인으로 부터 열쇠를 받은 후 이사를 완료하게 됩니다 이사를 마친 후 주민센터에 가서 계약서를 지참하고 확정일자를 받으면서 임대차신고도 함께진행하면서 전입신고를 마치면 됩니디 전입신고 기간은 이주한 후 14일 이내 신고하면 과태료 부과를 면하게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.양도세 절세 방법은 2주택중 1개를 처분하여 1가구 1주택으로 변경하고자 할 때 가격이 저렴한 주택을 몬저 처분해야 양도세를 절감합니다왜냐하면 비싼주택을 먼저 매도하면 2주택자로서 양도세부담이 크지만 값싼주택를 먼저 매도하면 양도세가 절감되겠지요그리고 1가구 1주택자가 양도세가 면제되기 때문입니다 참고 바랍니다
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 고객 서비스 차원에서 성찰을 통하여 고민하시는 것 같아 반갑습니다 목소리 톤은 일상생활에서 습관적으로 형성되기 때문에 의도적으로 바꿀 필요가 없다고 봅니다 한마디로 평상시 같이 개인의 특성에 따라 고객을 응대하시면 좋을 것 같습니다 다먼 모든 태도는 진솔한 마음으로 약간 선한 미소로 자세한 정보를 사실 그대로 제공하는 태도가 중요합니다 그러면 상대방은 호감을 가지고 좋은 돟이미지를 갖을 것입니다 우리가 평소 얼굴을 보지 않고 전화를 하도라도 곧 바로 인지기능에 따라 유무선 관계없이상대방의 기분을 느끼게 되는 경우를 종종 경험합니다 따라서 진솔한 마음으로 고객을 응대하는 습관형성이 크게 도움되리라 생각해봅니다 참고되기를 기원합니다