안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라에서는 전통적 의식주 문제는 양반상놈의 계급사회에서도 대체로 관용이 믾은 편이었습니다 따라서 노비를 두더라도 꼭 노비방을 마련하여 주인이 주거문제를 해결하였습닉다 이러한 전통적인 사고 방식은 6.25를 거면서 피난살이에서 매월 먹고살기도 힘든 사회적 환경에서 월세를 받기보다는 전세를 통하여 우선 주거문제를 관용적으로 해결한 다음 의식문제를 고민하게 되면서 다른나라에서 찾아볼수 없는 전세제도가 정착되었다고 봅니다 그러나 이러한 전세제도도 캡투자로 인하여 전세사기가 노출되다 보니 많은 사회적 문제를 야기시키기도 하였습니다 캡투자는 부동산 가격상승시는 성공하지만 하락시에는 전세시장에 악영향을 초래하게 된다는 점을 유의할 필요가 있습니다
Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전기료나 가스료는 사용하지 않으면 기본요슴만 납부합니다 그리고 해제 통조하지 읺은한 요금 미납이 없이 자동이체 하시면 게속공급됩니염려하지 않으셔도 됩니다
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약종료시에는 원상회복조항이 맀습니다 따라서 임차인은 심하게 과장하면 못하나 벽에 박더라도 임대인의 허락을 받아야합니디그렇지 않으면 원상회복을 주장하면 수히비용을 임차인이 부담하게됩니디다 따라서 Led교체시 임대람레게 날씀드려 허럭잗으신다은 ㅛㅜ리 닟 교체하여야 차후 다툼을 에방하게 됩니다 참고 하여주시기 바랍니다
Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 로얄층은 고객의 선호도가 높은 층을 말합니다 따라서 몇가지 일반적안 조건으로서 충수의 위치에 따라 로얄층으로 분류합니다 대체로 접근성 일조권 조망권 방향 등을 고려합니다 대체로 층고 높이에 따라 2/3 충을 기준으로 위 아래층을 분류하기도 하는데 보통 5충아파트는 3충을 15충 아파트는 10ㅡ13충 20충아파트는 10ㅡ15충 24충아파트는 15ㅡ20충을 말합니다 이러한 로얄층은 건설사에서 상술적 측면에서 인위적으로 분류하기도 합니다
Q. 부동산매매계약 중에, 매수인 명의변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 적성한 연후 전금오ㅓㄴ업전 명의를 다른사람우로 변경하고자하눈 것은 원칙적으로는 계약위반입니다 그러나 잔금지급 전이고 소유권 등기 신청을 하지 않았으므로 매도인 매수인 중개사가 상호 협의하여 결정하였다면 기존계약서를 회수하여 관게자 앞에서 파손시키고 다시 게약서를 작성하시기 바랍니다 첨고 바랍니다