안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.6.27규제정책으로 거래량 추세를 보면 45ㅡ60%정도 서울지역의 거래량이 감소 되고 있으며 경기도 지역은 40%정도 거래량이 감소현상으로 규제정책의 효과과가 나타나고 있습니다 그러나 이러한 현상은 8ㅡ9월 추세를 지켜보아아 실질적인 효과가 나타날 것으로 에측할 수 있으리라 봅니다 그리고 추가 새정부의 부동산 안정화책 벌표를 앞두고 있기대문에 관망하면서 추세변동을 에의주시 하여야 할 것으로 봅니참고 바랍니다다
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사를 하게되면 가장먼저 해야할 일은 출입문 비밀번호를 임대인으로 인수받게 되고 본인 살았던 직전 출입문의 비밀 번호도 직전임개인에게 인계해 주시시 바랍니다 그리고 이사짐을 옮긴 즉시 한국전력공사 .수도시설 공사 .가스공사에 사용자 변경신고를 하시기 바랍니다 가정에서 TV시청 및 인터넷망을 설치하고자할 때 임대인에게 문의하여 가입하시기 바랍니다아울러 동사무소나 주민센터를 방문하여 주민등록 변경신고(전입신고)와 계약서를 지참하여 확정일자 직인을 받으시기 바라며 30세 이상시 필요시 세대주 신고와 인감신고를 동시에 마치면 됩니다 또한 월세시 자동이체를 실시하고자 할 때 인터넷을 통하여 자동이체 신고를 마치면 됩니다 참고 바랍니다
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 완전히 이사를 완료한 이후 신고하게됩니다그리고 전입신고 기간은 이사 완료 후 14일 이내만 신고하면 과태료가 없습니다 따라서 편리한 날자를 선택하여 14일의 기간이 있으니 편리한날 신고하시면 됩니다참고 바랍니다
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다..6.27 부동산 대책의 핵심은 주택담보 대출의 한도를 6억이 초과될 경우 대출울 금하고 다주택자의 대출은 금하며 스트레스 3단계는 7월1일 부터 시행 에고 된데로 시행하겠다는 것아 핵심 요지입니다 따라서 자기 자본이 6억인 매수자는 6억 담보대출 상한선이 12억 이상의 아파트를 매수할 수 없겠지요 이러한 규제 대책은 잠재적 매수자에게는 내 집마련의 기회를 얻지 못할 것입니다 그러나 이러한 규제는 수도권에 적용하고 지방은 앞으로 6개월 이후 유에기간을 두어 실시여부를 잠시 보류하겠다는 것입니다 참고 바랍니다
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라의 불패 신화같은 부동선 투기 지역으로 대표적인 곳이 강남3구지역이 아닌가 생각합니다 따라서 강남3구지역이 2025년도 토허제가 해제되자 마자 2026이후 주택공급의 급감과 가준금리 이하를 기화로 투기세력들에 준동하여 부동산가격이 급상승하게 되었습니다 이에 서울시에서 시한부 6개월 토허제로 다시 규제하자 인접지역인 용산구 마포구 등이 풍선효과로 부동산 가격이 꿈툴대기 시작한 결과로 생각합니다 그러나 6.27 주택담보 대출 규제룰 통한 겅력한 부동산안정화 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있지만 안심할 때는 아니라고 봅니다 따라서 새정부의 새로운 공급 대책이 나오지 않으면 아직도 불안한 아파트 가격동향이라 고 생각합니다