안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
Q. 전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 재계약을 임대인이 거부할 때 마지막으로 1회에 한하여 사용하는 임차인의 권리입니다 일반적으로 임대차 계약은 최초 2년 거주하고 묵시적계약관계는 한없이 재계약 없이 거주 할수 있으며 그리고 임대인이 보증금 인상시 재계약으로 2년 연장되며 다시 게약갱신 청수권을 이용하여 2년으로 최소 6년까디지거주할 수 있습니다참고 바랍니다
Q. 이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입산고는 이주가 완료된 후 주만등록신스고를 하는 것이 원칙입니다 임시거주 상태는 거소라하여 주소와 개념이 다릅니다 각기관 군무시 장기간 교육 훈련을 위하여 주소지역을 벗어날 낼 때도 임시거소이기 때문에 주민등록 변경을 할 필요가 없습니다 따라서 완전 이사짐을 옮긴 후 이사하고 헌 후 주민등록을 옮기기 바랍니다
Q. 북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가존 해양을 통한 항로 이외에 전략적 북극항로 개척에 최근 국제적 관심이 많습니다 더구나 우리나라는 쇄빙선 건조 기술이 세게적으로 앞서가고 있는 국가중 하나입니다 그리고 우리의 기술이 현재 실무에서도 활동하고 있습니다북국항로에 가장 관심을 가지는 나라는 러시아로 소련으로 시베리아에 묻힌 천연자원 개발을 위해 많은 신경을 기울리고 있으며 여기에 미국도 관심사입니다따라서 새로운 가술이 진척된다면 머지않아 북극항로 개발도 조만간 이루어 지리라 생각합니다
Q. 운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선수양성울 위해서는 어느 단체든 과외비용이 많이 듭니다 가장 기초체력 향상을 위한 전지훈련 그리고 기술향상을 위한 경기대 회참가 간식비 숙박지 교통비등 기본적 양성비용 보다 추가 비용이 발생합니다 참고 바랍니다
Q. 전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약울 위해서는 가장 먼저 토자와 건물 등기 등본을 확인하여 소유자의 인적사항이 일치여부를 확인하여야 합니다 그리고 건물등기등본상ㅡ을구ㅡ란의 소유권 이외의 선순위 등기설정 및 근저당관계를 확인하여야 합니다그리고 다가구일 경우 현임차인들의 보증금현황을 파악한 후 총보증금액이 주변 실거래가액의 70%선에서 전세계약을 하여야 어느정도 안전하다고 분석됩니다 그리고 불안하다면 전세보증보험에도 가입하셔야 안심할 수 있습니다따라서 시간과 비용이 들더라도 공인중개사무실을 이용하여 권리분석과 확인설명서를 통하여 공동 책임을 지도록 하시기를 권장드립니다